Balkonfliesen kaputt, versteckter Mangel beim Immobilienkauf?

5 Antworten

Tja, den Fliesen kann doch auch erst durch die Aufbringung des (evtl. dafür ungeeigneten) Kunstrasens der Garaus gemacht worden sein, wenn sich Wasser darunter gesammelt und die Fliesen aufgefroren hat. Muss das der Verkäufer gewusst haben? Da bräuchtest du schon einige nicht ganz billige Gutachten. Insbesondere müsstest du ja auch beweisen, dass die nicht erst diesem, reichlich harten, Wintereinbruch im Frühjahr zum Opfer fielen. Wenn du (oder Käufer A ;-) ) es erst nach 8 Monaten bemerkt hast kann es ja nicht so offensichtlich gewesen sein?

kann man dem Verkäufer beweisen, dass er davon wußte? Ich denke nicht. Es wäre die Aufgabe des Käufers gewesen mal unter und hinter die Fassade zu sehen, denn hier handelt es sich ja nicht um einen versteckten Mangel, den man ncht sehen konnte sondern um einen Mangel, der leicht zu erkennen war, wenn man nach geschaut hätte. ich denke da hat man keine Chance im Nachhinein.....

Zunächst solltest Du klären, ob der Fliesenbelag zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehört. Das ist in den Teilungserklärungen unterschiedlich geregelt. Wenn sie zum Sondereigentum gehören könntest Du mit einer Klage gegen den Voreigentümer wegen "arglistigen Verschweigens" Glück haben. Du musst aber beweisen können, dass er davon gewusst hat.

Dass die Fliesen kaputt waren kann nur derjenige gewusst haben, der den "Kunstrasen" drauf gelegt hat. Wenn das der gleiche Voreigentümer war hast Du dazu einen Beweis. Wenn Dein Verkäufer aber den Kunstrasen bereits mitgekauft hat wirst Du nichts beweisen können.

Und wenn die Fliesen beim Aufbringen des Kunstrasens noch in Ordnung waren?

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@TETTET

Dann können sie später eigentlich nicht ohne Beschädigung des Kunstrasens kaputt gegangen sein. Durch Frost können sich nur die Fugen und die Haftung lösen, aber nur sehr selten die Fliesen brechen.

Im Prinzip hast Du den Kunstrasen gekauft und nicht einen fehlerfreien Fliesenbelag. Alles andere ist eine Frage der Beweisführung; es wird Dir nicht gelingen, den Nachweis zu erbringen, dass der Verkäufer die kaputten Fliesen arglistig verschwiegen hat.

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