Auszug des Partners trotz Mietbindung

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10 Antworten

Nach deinen Angaben wurde ein wechselseitiger (und damit wirksamer) Kündigungsverzicht bis 31.3.2014 vereinbart. Damit seid ihr als Mieter daran gebunden. Eher ist eine Kündigung nicht möglich. Dein Partner mag ausziehen, trotzdem haftet er gesamtschuldnerisch für die Miete. Erst mit Ablauf der Frist könnte die Wohnung gemeinsam gekündigt werden. Mit Einverständnis des Vermieters (und von dir) kann er dann aus dem Mietverhältnis entlassen werden und das Mietverhältnis allein mit dir fortgesetzt werden. Ansonsten, insofern du in der Wohnung bleiben möchtest, könnte der V. mit dir einen neuen MV abschließen. muss er aber nicht.

Wenn dein Freund ausziehen will und damit aus dem MV raus möchte, dann ist dies eine Vertragsänderung. Mit einer solchen Vertragsänderungen müssen ALLE Vertragsbeteiligten einverstanden sein - Alle das wäre einerseits der Vermieter und andererseits auch du. Wenn du nicht einverstanden bist, dann kommt eine solche Vertragsänderung nicht zustande. Bezüglich der zu zahlenden Miete haften die Mieter ( soweit mehrere Personen im Vertrag stehen ) als Gesamtschuldner.

Sollte dein Freund also gegen deinen Willen aus dem Vertragverhältnis ausscheiden wollen, so müsste er auf Aufhebung des MV klagen, was nicht ganz einfach wäre, da einerseits die Vermieterinteressen ( Befristung des Vertrages ) und andererseits deine Interessen zu berücksichtigen sind.

albatros 24.01.2013, 11:30

Es handelt sich um Kündigungsverzicht und nicht um einen befristeten Mietvertrag. Das musst du schon unterscheiden können.

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Oedelfaenger 24.01.2013, 12:24
@albatros

...was jedoch völlig ohne Belang ist, wenn es darum geht vorzeitig aus dem Vertrag herauszukommen.

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Rein rechtlich hast Du recht, er muss bis zum März weiterzahlen. Trotzdem ist eine gütige Einigung immer besser. Bleibt er stur kannst Du nur, wenn Du dort bleiben willst einen Mitbewohner suchen.

Missvonundzu 24.01.2013, 08:07

Danke für deine Antwort. Natürlich möchte ich mich lieber gütig einigen. Er will aber dann gar nicht mehr zahlen. Siehe bitte meine Antwort oben! Ich wäre ja mit 1/4 einverstanden, oder einer Abstandszahlung. Aber er ist stur. Ich denke rein rechtlich, ist er für die halbe Miete zuständig. Das möchte ich ja gar nicht......

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Wenn der Vermieter mit einer vorzeitigen Vertragsaufhebung einverstanden sein sollte, duerftest du wohl zustimmungspflichtig sein (analog zur Zustimmungspflicht zur Kuendigung). Dann steht der von deinem Ex berechtigterweise gewuenschten Aufloesung eurer Mietergemeinschaft ja nichts mehr entgegen.

Wenn der Vermieter einer vorzeitigen Aufhebung des Mietvertrages aber nicht zustimmt, bleibt der Ex dir gegenueber bis zum Ende des Mietverhaeltnisses im gleichen Rahmen zur anteiligen Zahlung von Miete und ggf. Betriebskosten verpflichtet, wie er das auch schon vor dem Auszug war. Dem Vermieter kann das aber egal sein. Der wird sich dann halt die gesamte Miete plus ggf. Betriebskosten von dir allein holen und du wirst das dann auch zahlen muessen. Ob und wie du dann deinen Anspruch gegenueber deinem Ex durchsetzen kannst, bleibt dir ueberlassen und geht den Vermieter nichts an.

Ihr habt beide zu gleichen Teilen den Mietvertrag unterschrieben und haftet dem Vermieter jeder für sich für die ganze Miete. Wenn nun Dein Freund auszieht haftest Du allein für die komplette Miete (für den VM ist das einfach, denn er braucht nicht hinter Deinem Freund herlaufen). Aber, Dein Freund ist zur Zahlung der Netto Miete zur Hälfte verpflichtet. Wenn er nicht zahlt, kannst Du ihn mit Erfolg auf Zahlung dieser Hälfte verklagen. Ganz sicher verliert er diesen Prozeß.

kürzlich war hier schon mal eine solche frage und hier meine antwort:

"wenn deine freundin in der wohnung bleibt, ist der vermieter nicht verpflichtet, dich aus dem vertrag zu entlassen. du mußt dir von ihm (freiwillig) bestätigen lassen, daß du aus dem vertrag raus bist und er muß dann mit deiner ex einen neuen vertrag machen - aber wie gesagt, er muß nicht. wenn er das nicht macht und deine freundin die miete nicht zahlen würde, müßtest du sogar weiter dafür geradestehen. klär das ab, bevor du ausziehst. das kann nach hinten losgehen.

internet und telefon - auf wen läuft der vertrag? der muß auch dafür bezahlen. wenn auf dich, mußt du extra kündigen oder deine freundin übernimmt (schriftlich) den vertrag."

Natürlich muss er den Vertrag ebenso erfüllen wie du. Er hat doch auch unterschrieben.

Rein rechtlich - so blöd sich das anhört - seid Ihr eine GbR, die nun aufgelöst werden soll...

Und im Zuge dieser Auflösung hat Dein Ex schon das Recht auf Deine Mitwirkung, d.h. z.B., gemeinsam den Vermieter um vorzeitige Auflösung des Mietverhältnisses zu bitten, und wenn nicht, zum nächstmöglichen Termin zu kündigen...

Solange dies nicht passiert ist, ist er natürlich aber im Rahmen dieser GbR an die geschlossenen Verträge gebunden und muss für die auch zahlen, es sei denn, Du verweigerst die Zusammenarbeit...

Aus Vermietersicht ist das ohnehin völlig egal, Ihr seid beide Mieter, und zwar gesamtschuldnerisch, und der Vermieter kann sich aussuchen, von wem er sich das Geld holt...

DerCAM 24.01.2013, 08:20

DH, entspricht meiner Antwort ... ;-)

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Missvonundzu 24.01.2013, 08:25

Danke dir, natürlich wirke ich mit, wäre ja mit einem Viertel der Miete von ihm einverstanden, aber einem Umzug kann ich nicht zustimmen. Das finde ich für mich und meine Kinder (7 und 9) nach der kurzen Mietdauer unzumutbar. Da wir beide im Mietvertrag stehen, müsste es doch reichen, wenn ich 3/4 der Miete an den Vermieter zahle und den Rest muss er dann selbst überweisen. Natürlich würde ich dann auch eine eventuelle Nachzahlung der Betriebskosten übernehmen, für die Zeit wo er seinen Wohnraum, für den er zahlt, nicht nutzt.

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MosqitoKiller 24.01.2013, 08:28
@Missvonundzu

Nein, bei der Auflösung einer GbR hat der Kündigende das Recht auf eine möglichst zügige Auflösung, falls er dies wünscht, es kann nicht von ihm verlangt werden, dass er länger zahlt als unbedingt nötig. Wenn zu zumindest den Versuch der Auflösung mit dem Vermieter verweigerst, verlierst Du sämtliche Rechte gegen Deinen EX...

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DerCAM 24.01.2013, 08:29
@Missvonundzu

Du musst ja auch keinem Umzug zustimmen, nur der Aufloesung eurer GBR. Dass damit dann wahrscheinlich auch ein Umzug verbunden sein wird (sofern du dich mit dem Vermieter dahingehend einigst, die Wohnung selbst als alleinige Mieterin zu uebernehmen), laesst sich nun mal nicht aendern.

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Missvonundzu 24.01.2013, 08:32
@MosqitoKiller

ich möchte ja nur, dass er so lange zahlt, wie unsere Mietbindung geht und von ihm unterschrieben wurde, und das nur zu einem Viertel. Darüber hinaus, sollte ich mir die 900 Euro Miete alleine leisten können, ist das dann meine Sache.

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MosqitoKiller 24.01.2013, 08:35
@Missvonundzu

Das habe ich verstanden, Du hast aber kein Recht dies zu fordern, wenn der Vermieter einer Auflösung des Mietverhältnisses zustimmen würde, ob Du das willst oder nicht. Das kannst Du nur verlangen, wenn der Vermieter die Auflösung verweigert...

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da bleibt dir letztlich nur,deinen freund zu verklagen,denn der vermieter wird sich an dich halten,um seine miete zu bekommen.

Missvonundzu 24.01.2013, 08:08

....aber warum? Wir sind beide gleichberechtigte Mieter, stehen beide vollwertig im Mietvertrag. Ich will solche Schritte nicht gehen......

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Benito0330 24.01.2013, 08:17
@Missvonundzu

Is ja richtig, aber dem Vermieter isses egal, wer zahlt, solange nur einer zahlt, und wenn du dann die einzig greifbare Person bist, bist du dran. Dir bleibt dann nur die Klage, wenn dein Ex sich querstellt.

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DerCAM 24.01.2013, 08:18
@Missvonundzu

Weil ihr als Mietergemeinschaft gemeinsam gegenueber dem Vermieter haftet. Der Vermieter kann sich also an dich, an deinen Ex oder an euch gemeinsam wenden; ganz wie es ihm beliebt. Wie ihr das dann untereinander regelt, geht den Vermieter nichts an.

Um es noch einmal etwas zu verdeutlichen: Ihr habt nicht jeder einen halben Mietvertrag sondern ihr habt zusammen einen ganzen, fuer den bei einer gesamtschuldnerischen Mietergemeinschaft jeder Mieter einzeln im vollen Umfang haftet (also fuer den/die anderen Mieter mit).

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Er kann ja ausziehen, wenn er möchte. ABER er muss zahlen, so einfach ist das.

Missvonundzu 24.01.2013, 08:04

Danke für die Antwort. Wieviel müsste er denn zahlen? Es sind nicht seine Kinder und wird die Whg dann auch nicht mehr bewohnen. Will aber trotz Auszug einen Schlüssel behalten, obwohl er nichts mehr in der Whg hätte......Müsste er auch zahlen, wenn sich der Eigentümer kulant zeigen würde? LG

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Benito0330 24.01.2013, 08:13
@Missvonundzu

Mindestens die Hälfte, würd ich behaupten. Ich mein, ihr habt ja den Mietvertrag ZUSAMMEN unterschrieben. Da würde für mich gelten: Mitgehangen - mitgefangen! Angenommen, er hätte die Wohnung ALLEIN angemietet, dann könnte er sich ja auch nicht einfach so verpissen und zum Vermieter sagen: "So, ick hab dann mal ne andere Bude. Sehn se zu wie se meine alte vermieten."

Und bei euch kommt ja noch das Ding mit 2014 dazu. Wenn also der Vermieter ihn nicht aus dem Mietvertrag rauslässt, muss er zahlen.

Dann hätte er aber auch kein Anrecht auf den Schlüssel mehr. Ich weiß ja nicht in welchem Verhältnis ihr zueinander steht, aber du tätest gut daran, auf den Schlüssel zu bestehen, sonst kommst du womöglich noch nach Hause und erlebst die Überraschung deines Lebens.

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DerCAM 24.01.2013, 08:23
@Benito0330

Natuerlich hat er als Mieter auch einen Anspruch auf nen Schluessel. Nimmt sie ihm den Schluessel ab, laeuft sie Gefahr, ihre Ansprueche gegen ihn bezueglich der anteiligen Mietzahlung zu verlieren. Sie kann ihm ja schlecht die Nutzung der gemeinsamen Raeume unmoeglich machen und trotzdem dafuer einen Mietanteil kassieren wollen.

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Benito0330 24.01.2013, 08:38
@DerCAM

Nee, ick mein jetzt, wenn er aus dem Vertrag rauskommen sollte. Sorry, hab mich falsch ausgedrückt.

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MosqitoKiller 24.01.2013, 08:22

Nein, ganz so einfach ist es nicht...

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