Anwaltsfrage im Mietrecht?

8 Antworten

"Besprechen", was im Vorfeld einer Kündigung der Mieter zu leisten hat, ist schon mal Tinneff. Auskunft gibt eigentlich der Mietvertrag über jene Leistungen. Die Beseitigung von Schäden des Mieters muss der Vermieter nach Auszug vom Mieter unter Fristsetzung fordern und bei Verzug des Mieters kann der Vermieter den Schaden selbst abstellen bzw. abstellen lassen und die Kosten von der Kaution einziehen. Dazu hat er 6 Monate nach Mietende Zeit.

Die Beseitigung von Schäden des Mieters muss der Vermieter nach Auszug vom Mieter unter Fristsetzung fordern

Nein, das ist bei Beschädigungen nicht erforderlich. Es gilt hier §249 Abs.2 BGB, nach dem der Vermieter direkt Schadenersatz verlangen kann. (BGH, Urteil v. 28.2.2018, VIII ZR 157/17)

2

Die 4 Monate später sind kein Problem. Gemäß §548 BGB ist die Verjährung für Forderungen dieser Art 6 Monate.

Viel wichtiger ist die Frage ob die Forderung berechtigt ist. In einem Kommentar schreibt du, dass es nun um 8000€ gehen soll. Und das erscheint dann doch etwas unglaubwürdig. Da müßtest du die Wohnung ja in einem Schlachtfeld hinterlassen haben.

Wenn ein Schadenersatz gefordert wird, dann hast du auf jeden Fall das Recht genau aufgeschlüsselt zu bekommen, wofür genau der Schaden ist, und auch einen Beleg über die Schadenhöhe, falls das zweifelhaft ist. Dir einfach nur eine Summe vor die Füße zu schmeißen und zu sagen, zahl das mal, genügt nicht.

Sollte diese Aufstellung noch nicht im Detail vorliegen, dann fordere sie zunächst an und bitte auch um einen Nachweis, wie die Einzelbeträge jeweils zustande kommen (z.b. Rechnung, Kostenvoranschlag etc). Das brauchst du, um weiter schauen zu können. Denn dann kannst du konkret drauf antworten, welche Positionen unberechtigt sind und warum.

Danke! bisher der hilfreichste Kommentar!!

0

Ich habe den Eindruck, dass es dir in erster Linie darum geht, ob du dich um eine Pflichten drücken willst.

500€ Für Schäden zahlen,die ich zu verantworten habe.

(Es waren unteranderem Dinge dabei die er im Nachhinein gefordert hat,obwohl anders besprochen)

Erzähl doch einfach mal was Sache ist. Wenn über die Schäden gesprochen wurde, sind sie offensichtlich da.

ehemaligen Vermieter,hatte er mir nach meinem Auszug mit einem Anwalt gedroht

Jetzt 4Monate später bekomme ich einen Brief vom Anwalt.

Das heißt nichts anderes, als das du dich 4 Monate nicht umdie Sache gekümmert hast.

Das heißt, dass der Vermieter dir 4 Monate hinterhergelaufen ist.

Und das heißt, dass du jetzt auch die Anwalts und sehr wahrschein auch weitere Kosten zahlen wirst.

Aber ich denke irgendwie scheint die das alles am Ar... vorbei zu gehen.

Nimm das Angebot des Anwalts auf außergerichtliche Einigung an. Vereinbare eine Ratenzahlung, oder beschäftige dich mit den

Begriffen: Mahn- und Vollstreckungsverfahren, Einkommens- und Kontopfändungen,

Tipp: Und halte dein Bude in Ordnung. Mit negativer Schufa, ist es heute schlecht was neues zu finden.

ein paar Kommentare weiter oben ist es genauer erklärt. Ich will mich vor nichts drücken. habe mich beim Auszug an Absprachen gehalten. aber sehe es auch gar nicht ein mich hier rechtfertigen zu müssen.

0

kostet die Erstberatung bei einem Anwalt (Mietrecht) auch schon was?

Ich habe ein Problem mit meiner Wohngesellschaft, denen fällt nach einem halben Jahr ein dass sie meine Mietmiderung, die ich aufgrund eines erheblichen Schadens gestellt habe, nicht akzeptieren (was sie gar nicht müssen!!!) und fordern nun den geminderten Betrag für die vergangene Zeit zurück. Bei Anrufen stellen sie sich grundsätzlich dumm. Nun möchte ich direkt zum Anwalt gehen, kostet da die Erstberatung auch schon was? Oder ist ein Beitritt in den Mieterschutzbund (Jahresbeitrag hier 72 Euro) doch unerlässlich?

Danke und viele Grüße!

...zur Frage

Auszug aus Eigentumswohnung von Nachbarn gefordert - rechtmäßig?

Eine gute Freundin von mir wohnt in Ihrer eigenen Eigentumswohnung in einem größeren Block. Letze Woche bekam Sie Post von einem Anwalt, der Ihren Auszug fordert. Begründung hierzu war, dass sie anscheinend jedes Wochenende laute Partys veranstalten würde und damit alle Mieter stört. Diese Anschuldigungen wurden anscheinend vom ganzen Haus unterschrieben. (insg. über 40 Parteien).

Dies entspricht aber nicht der Wahrheit. Sie arbeitet oftmals am Wochenende nachts, ebenso verbringt Sie die Wochenenden oft nicht zuhause, wg. Fernbeziehung. Die Polizei war noch nie wegen Ruhestörung vor Ort.

Wie kann man Sich gegen diese Anschuldigungen wehren? Was für Folgen können aus dem Brief des Anwalts entstehen? Verständlicherweise hat Sie Angst, dass Ihr jemand die Wohnung nehmen kann, oder das Recht darauf, in ihr zu wohnen.

...zur Frage

Darf Vertrauensperson bei Wohnungsübergabe mitreden?

Hallo,

wie bereits in einer früheren Frage erwähnt ( http://www.gutefrage.net/frage/einliegerwohnung-gekuendigt---vorzeitiger-auszug-moeglich ) habe ich Stress mit meinen Vermietern.

Nun sind meine Vermieter heute bei der Wohnungsrückgabe ziemlich ungehalten und persönlich (fast schon handgreiflich) geworden und meinten, zu zweit auf mich einreden zu dürfen, was ziemlich einschüchternd war. Mein Freund war auch dabei und hat an einigen Stellen seine Meinung dazu gesagt und ist mir damit zur Hilfe gekommen (wir haben mögliche Streitpunkte bei der Übergabe vorher besprochen).

Die Vermieter meinten dann aber, dass er sich raushalten solle, da er nicht in dem Mietvertrag steht und somit kein Recht auf mitsprache hätte. Auch nachdem ich gesagt habe, dass ich das okay finde und die gleiche Meinung vertrete, hat mein Vermieter damit gedroht, ihn vor die Tür zu setzen.

Muss ich mir das gefallen lassen? Schließlich sind die beiden zu zweit, ziemlich gemein und ich soll mich allein gegen sie wehren. Können sie ihm den Mund verbieten, oder habe ich ein Recht darauf, eine Vertrauensperson dazuzuholen, die mich unterstützt?

Vielen Dank schonmal für Antworten.

...zur Frage

DodoPlay.de fordert Geld ein (360Euro) für einen erstellten Account?

Hallo,

ich hätte eine Frage zu einem Online streaming Anbiert "DodoPlay.de". Und zwar wird von mir Verlangt das ich innerhalb von 3 Tagen eine Summe von um die circa 360 Euro bezahlen soll. Es wird darauf hingewiesen das bei einer Erstellung eines Accounts 5Tage kostenlos getestet werden kann, aber wenn man diesen Account nach 5Tagen nicht löscht so wird automatisch eine Erweiterung zu einem Premium Account getätigt (5 Tage kostenlos testen. Danach 29,99€ pro Monat (Laufzeit 12 Monate).)

Ich habe leider nicht genau hingeguckt und frag mich jetzt ob ich wirklich solch eine unmenge an geld zu zahlen habe...

In einer Email steht:

Achtung! Falls Sie aber bei der Registrierung falsche Daten angegeben haben, wird von unserem Anwalt eine Anfrage mit Ihren Registrierungsdaten an die zuständige Behörde gesendet, solchen wie die IP-Adresse, Betriebssystem, Browser, Internetanbieter usw. damit Ihre Persönlichkeit sowie Ihre Anschrift identifiziert werden können. In diesem Falle kommen auf Sie ebenso zusätzliche Kosten zu.

...zur Frage

Reinigung von mind. 25 Jahre alten Teppichboden beim Auszug (MIETRECHT)?

Hallo liebe Mietrecht Experten,

ich habe eine Frage bezüglich der Teilersetzung bzw. Einbehaltung der Kaution wegen eines schmutzigen Teppichbodens beim Auszug.

Situation: Habe 2 Jahre in meiner Wohnung gewohnt, einen Mietvertrag unterschrieben in dem es heisst ich soll die Wohnung beim Auszug Besenrein überlassen und, wenn ich über 5 Jahre darin wohne, unbedingt die Wende streichen.

Die Wende waren beim Einzug weiß gestrichen, der Teppich, nach einer Reinigung mit einem von mir geliehenen Nasssauger annehmbar( NIchts schrifttliches Vorhanden)

Nun muss ich wegen meinem Beruf ausziehen und es fangen leicht Probleme mit dem Vermieter an: 1.) Streichen der Wohnung / ( Das sehe ich ein, da ich in der Wohnung geraucht habe, würde sie natürlich streichen) 2.) 250Euro Einbehaltung wegem dreckigem Teppichboden ( Das sehe ich nicht ein, da er laut eigner Aussage des Vermieters schon mind. 25Jahre alt ist und es damals nur noch meiner Reinugung zumutbar war ihn zu benutzen / der Vermieter meinte auch, dass er Laminat reinlegen wird, ich ihm aber die durch mit verursachten Flecken ersetzen muss ( Es stimmt das ich dem Teppich den Rest gegeben habe. Wachsflecken etc.)

Nun will ich einfach nur wissen ob es für diesen Teppich einen anteiligen Ersatz verlangen darf, 250 Euro finde ich viel und würde mir auch ein wenig wehtun, habe ein bisschen das Gefühl das er mich ein bisschen verarschen will.

Ausser Anwalt (ZEIT&Kosten, die ich nicht hab) fällt mir aber nichts ein, hab überlegt ihm einen Brief zu schreiben in dem ich das Bezahlen des teppiches Anfechte, aber mit meinem gefährlichen rechtlichen Halbwissen bringt es sicherlich nichts.

Würde mich freuen wenn mir jemand in der Sache ein wenig helfen könnte !

Bin echt verwundert das der Vermieter da so vorgeht, hatten nie Probleme und ich hab schon 6 Monate vor Auszug gekündgt! Als mal ein schwarm Bienen am Dachstuhl ein NEst gebaut haben und sich dann in meine Wohnung vorgekämpft haben, hat er irgendso ein tolles Gift in das Loch versprüht , er wusste genau das es GEsundheitsschädlich ist und ich ihm da tierisch ans Bein hätte.. p...... können !! Von dem her bin ich wirklich verwundert das er mir jetzt nicht entgegen kommt.

...zur Frage

Wohngemeinschaft Mietrecht - Beide Hauptmieter

Ich habe folgendes Problem:

Mein Mitbewohner möchte aus der WG ausziehen, er hielt mir den KV erst am Wochenende unter die Nase. Dann wurde mir direkt mit einem Anwalt gedroht, wenn ich die Kündigung nicht bis Montag unterschreibe und das ich die Mehrkosten sonst alleine zahlen muss..

Er möchte unbedingt nach 3 Monaten Kündigungsfrist raus, und sieht es nicht ein, einen Monat länger zu zahlen. Wie siehts aus? Ich muss mich rechtlich im Vorfeld absichern und da ich Vollzeit arbeite, schaffe ich es nicht direkt am Anfang der Woche meine Termine wahrzunehmen. Er setzt mich, wie gesagt, unter Druck und droht mit einem Anwalt.

Kann er da etwas gegen mich unternehmen? Ist es schlimm, wenn ich jetzt noch warte, bis ich mich selbst abgesichert habe und meine Termine wahrgenommen habe.. da es doch sehr kurzfristig Kam von seiner Seite aus?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?