Alter Mietvertrag noch gültig?

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6 Antworten

Da bisher der gemeinsame Mietvertrag mit Deinem Freund und seinem Partner nicht wirksam (z.B. Kündigung oder Mietaufhebungsvertrag) beendet wurde, läuft dieser weiter.

Nach zwei Monaten hat unser bekannter sich zurück gezogen und gesagt,
dass er nicht mehr hier bleiben möchte und andere Pläne hätte aber sein
Kollege bleibt weiter als Mieter.

Haben dieser Entlassung Deines Freundes aus dem Mietvertrag auch alle Beteiligten ausdrücklich zugestimmt und wurde dies schriftlich festgehalten?

Falls nein, läuft der alte Mietvertrag mit den beiden Mietern weiter.

Falls ja, wurde der Partner Deines Freundes alleiniger Mieter und hat den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten übernommen.

Im alten Vertrag waren 5 Jahre festgehalten worden.

Bei einem Gewerbemietvertrag kann ohne weiteres eine beliebige Vertragslaufzeit (ohne Befristungsgrund wie z.B. bei einem Wohnraummietvertrag) vereinbart werden. Der Mietvertrag endet dann zum vertraglichen Termin. Dann wäre aber auch eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen.

http://www.mietrecht.org/gewerbe/gewerbemietvertrag-laufzeiten-koennen-frei-vereinbart-werden/

Wenn der Fortsetzung des Vertrages nach Ablauf nicht binnen 2 Wochen widersprochen wurde, ist er weiter gültig.

Mit allen Personen die dort ursprünglich als Vertragspartner genannt sind.

Nun habe ich vor die Halle zu verkaufen, und der Mieter weigert sich die
Halle zu räumen da er seiner Meinung nach einen laufenden Vertrag mit
uns hat.

Dann kündige den Vertrag doch. Da es kein Wohnraum-Mietvertrag ist, ist das problemlos zum nächstmöglichen Termin möglich.

Kündigung aber an alle Personen der Partei Mieter richten.

Der Vertrag ist solange gültig, bis er von beiden Vertragspartnern gemeinsam gekündigt ist. Ist er auf 5 Jahre beristet, ist auch solang zu zahlen. Es sei denn, du einigst dich einvernehmlich mittels Aufhebungsvertrag.

Nach dem gegenwärtigen Status hat der Bekannte Anspruch auf fünfjährige Nutzung. Mit Ablauf der Frist endet automatisch das Mietverhältnis. Der Bekannte darf also noch drei Jahre die Halle behalten.

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