Alte Deckenfarbschichten bröckeln von der Decke. Mieter- oder Vermietersache?

10 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Lieber Fragesteller,

wie kann man dir noch helfen? 

Es kommt darauf an, was du mit deinem Vermieter über die Zuständigkeit (wirksam) im Mietvertrag vereinbart hast. Den müsstest du mal raussuchen. Dann können die vielen Experten hier, bestimmt eine klare Auskunft geben.

Der professionell, beratene Vermieter, wird  sicher einen "ordentlichen" Vertrag vorgelegt haben, aber viele sparen sich das  auch.


 

ja aber auch wenn das so ist, gibt es Sachlagen, nämlich die, die ich definitiv nicht selbst "verschuldet" habe, wo das ausgehebelt ist. Das hatte ich im Internet gelesen, aber finde es nicht wieder.

Werde mir einen Anwalt nehmen.

Danke für die nette Antwort!

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@oxBellaox

Ja, bei Kleinreparaturen, gilt das nur für Teile die dem häufigen Zugriff des Mieters unterfallen. So das er durch pfleglichen Umgang es praktisch selber in der Hand hat wie oft etwas kaputt geht.

Auf Schönheitsreparaturen kann man das nicht übertragen. Du schuldest (soweit das tatsächlich wirksam vereinbart wurde) eine fachgerechte Renovierung, dazu würde dann auch gehören, nicht mehr ausreichend tragfähige Untergründe vorher zu entfernen. 

Da das vorher niemand gemacht hat, fällt dir nun leider diese Aufgabe zu. 

Die Gretchenfrage bleibt, was ist im Mietvertrag vereinbart. Wenn nichts geregelt ist, gilt das Gesetz (§ 535), bei einer unwirksamen Klausel dann auch. 

In diesem Fall, könntest du die notwendige Renovierung an deinen Vermieter delegieren.  

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Grundsätzlich, ist die Instandhaltung der Mietsache, eine Hauptpflicht des Vermieters (§ 535 BGB).

Allerdings kann er diese Pflicht, im Falle von Schönheits- und Kleinreparaturen dem Mieter  übertragen. Dies muss im Mietvertrag wirksam vereinbart werden. Zu der Wirksamkeit von "Renovierungsklauseln" gibt es oft Streit, so das der Bundesgerichtshof hier schon viel entschieden hat.

Man müsste also sehr genau, in deinen Vertrag schauen, um hier überhaupt was sagen zu können. 


Technisch, handelt es sich bei deinem Deckenanstrich, wohl um einen Leimfarben-Anstrich (Altbau?). Dieser kann nur begrenzt überstrichen werden. Da sonst die Oberflächenspannung zu groß wird und  der neue Anstrich, den alten ablösen. Der Anstrich reißt und blättert ab.

Der Anstrich muss mit warmen Wasser abgewaschen werden. Dann kann man neu streichen.



 

Schönheitsreparaturen werden in den meisten Mietverträgen auf Mieter abgewälzt und in Deinem Mietvertrag dürfte bestimmt auch eine Klausel stehen.

Wenn sie wirksam ist ist es Deine Sache sich darum zu kümmern.

Wer zahlt den Wasserschaden durch den Mieter?

Hallo,

Unser Mieter in der überliegenden Wohnung hat vergessen. den Wasserhahn im Badezimmer zuzudrehen und setzte damit dieses unter Wasser. Dieses ist in einer großen Lache durch die Decke zu uns in die Wohnung gekommen. Der Putz ist abgegangen und Holzbalken und ein Loch ist zu sehen.

Wir haben keinen schriftlichen Mietvertrag und nachdem wir die Miete nach 10 Jahren vor wenigen Monaten um einen geringen Betrag angleichen wollten, verweigerte er dies bereits so dass wir ihm wie in diesem Fall gesetzlich vorgeschrieben die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr kündigten.

Unsere Versicherung weigerte sich damals die Rechtsanwaltskosten zu zahlen da die entsprechende Klausel nicht im Vertrag enthalten war. Diese wurde dann erweitert, jedoch greift die Gebäudeversicherung erst in den kommenden Monaten und deckt diesen nun ereigneten Wasserschaden nicht ab.

Da mein Vater fürchtet bei Hinzuziehen von Sachverständigten und Anwalt die Kosten für diese wieder selbst begleichen zu müssen, hat er diese bislang noch nicht verständigt.

Von unserem Mieter ist keine Antwort oder Angaben zu dessen Versicherungsschutz zu erwarten.

Was macht man nun?

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Hallo

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Ich bin mit den Nerven am Ende!

Soweit alles gut, bis auf:

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In der Küche ist auch eine Stelle schimmelig (Außenwand, wie im SZ+eine Stelle Innenwand kurz unter der Decke).

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Im Flur, sowie im Schlafzimmer kommt mir der Putz entgegen.

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Was ist jetzt zu tun, außer alles schriftlich und bildlich festhalten und im mitteilen?

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Mieterschutzbund kann ich mir leider im Moment nicht leisten. (Alleinerziehend und keine H4 Empfängerin!) stämme alles alleine...irgendwie.

Über jeden Rat bin ich dankbar!!!

eine Mutter, die in 12 Tagen umziehen muss und nicht weiter weiß!

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