Ärger mit Vermieter! Wohnung ausgräumt, Mahnbescheid?

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18 Antworten

ihn aufgrund des Stromabstellens

das kann eigtl. nur der Versorger

dein Vermieter hat sich des Hausfriedensbruch strafbar gemacht - auch hat er sich nicht an deinen Sachen zu bedienen - Diebstahl bzw. Unterschlagung

eine Zwangsräumung kann nur mit Hilfe des Gerichts und Gerichtsvollzieher durchgeführt werden. 

Er hat in Eigenverantwortung gehandelt, das geht nicht. 

die fristlose Kündigung ist bei mind. 2 ausbleibenden Mieten rechtens

unabhängig will er trotzdem sein Geld - du willst deine Sachen wieder haben - Anzeige wäre rechtens

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Kommentar von schelm1
23.11.2016, 09:17

Eine Zwangsraümung ist nach der Schilderung des Users nicht erknnbar! Er war selber anwesend und hat die Räumung insoweit geduldet.

Andernfalls, soweit die Räumung gegen seinen Willen erfolgt wäre, hätte er die Maßnahme ohne weiteres durch die Hinzuziehung der Polizei stoppen können.

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@dieterpete84

Ich glaube nicht, dass du in der besseren Position als dein Vermieter bist.

Mehrere Mieten im Rückstand, dann kann der Vermieter dir  fristlos kündigen, aber ich glaube nicht, dass er dann deine Sachen einfach entsorgen kann. Aber ich bin kein Anwalt.

Es weis hier aber keiner den genauen Verlauf dieser Sache, was vorher von seiten des Vermieters abgelaufen ist (Anmahnung der ausstehenden Miete und und ).

Warum sollte der Vermieter sich jetzt noch auf dich einlassen wollen und wieso kann der Vermieter den Strom abstellen, macht das nicht der Stromversorger, wenn hier offene Forderungen sind?

Erkundige dich bei einem Anwalt, der sollte genaue Einsicht in deine Angelegenheit haben, was auch deine andere Frage betrifft.

Du solltest schon auf der sicheren Seite sein, wenn du deinen jetzt Ex-Vermieter anklagen willst, dass du unter den Bedingungen auch gewinnen kannst.

Ich würde mal zu einer Schuldnerberatung gehen, damit du wenigstens etwas von deinen finanziellen Problemen regeln kannst.

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Kommentar von Turbomann
23.11.2016, 09:30

@ dieterpete84

Diesen Kommentar von dir hatte ich vergessen:

und wenig später die Wohnung in meiner Abwesenheit ausgeräumt.

Warum hast du dann nicht die Polizei gerufen, du warst dabei?

Beides meiner Meinung nach unrechtmäßig, da ich von einer Räumungsklage etc nie etwas gehört habe.

Das wird dir ein Anwalt erklären ob das rechtens war

Ich ging eigentlich davon aus, dass er auf die
ausstehende Mietschuld verzichtet in dem Wissen dass er auch unrecht gehandelt hat.


Sorry, aber der Satz ist schon dreist, du hast Mietzahlungen offen und das mehrere und dann soll der Vermieter auf seine Miete verzichten?

Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun. Wenn der Vermieter nicht richtig gehandelt hat, dann kann man ihn verklagen, das hat aber nichts mit deinen offenen Mietzahlungen zu tun.

Manoman deine Einstellung ist schon kurios, auch wenn du das nicht hören willst..

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Ich würde ihn einfach anzeigen, anstatt ihn zu erpressen..

Heil aus der Sache rauskommen wirst du so oder so nicht. Wenn, dann machst du es mit der Erpressung nur noch schlimmer.

Die Mietrechnungen wirst du nicht los (wäre für den Vermieter auch richtig schlecht, wenn jeder Mieter sich so drücken könne).

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Mit dem Vermieter zu sprechen, macht wenig Sinn. Gehe zum
Mieterschutzverein und lasse dich dort beraten. Das kostet nur eine
geringe Gebühr.

Wenn du nicht so schnell einen Termin beim Mieterschutzverein bekommst, lege auf jeden Fall rein prophylaktisch innerhalb der im Mahnbescheid angegebenen Frist schriftlich per Post Widerspruch ein, damit du alle deine Rechte gewahrt hast. Wenn der Mieterschutzverein dir etwas anderes rät, kannst du den Widerspruch immer noch zurückziehen. Um die restliche Miete wirst du allerdings nicht herumkommen.

Ich bin keine Mietrechtsexpertin, aber meines Wissens durfte der Vermieter deine Wohnung gar nicht ohne rechtskräftiges Urteil räumen lassen. Oder habe ich deine Frage falsch verstanden? Wo sind deine Möbel und die anderen Haushaltsgegenstände? Wurden sie irgendwo eingelagert? Wer trägt die Kosten?

Wenn also der Vermieter sozusagen "Selbstjustiz" begangen und die Wohnung ohne rechtskräftiges Urteil geräumt hat, dann muß er alle Kosten dafür tragen.

Eine korrekte Einschätzung der Sach- und Rechtslage erhätlst du vom Mieterschutzverein. Mache jetzt keine unbedachten Schritte (Anzeige usw) im Alleingang ohne vorherige RECHTSBERATUNG!

Viel Glück!

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Kommentar von lindgren
23.11.2016, 09:22

Ich glaube es dem Fragesteller nicht, dass es ohne Räumungsklage abgegangen ist. Ganz sicher existierte eine Räumungsklage, es gibt Fälle, in denen die Menschen ihre Briefe einfach nicht öffnen.

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Kommentar von dieterpete84
23.11.2016, 12:01

Zur Klarstellung.

Der Vermieter hat persönlich das Schloss aufgebohrt und meine Sachen nach draußen gestellt. Diese hat dann mein Vater, der in der Nähe wohnt, am gleichen Tag noch abgeholt und für mich gelagert.

Den Strom hat er auch über den zentralen Heizungsraum, zu dem ich keinen Zutritt habe, selber abgestellt.

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Er darf ohne deine Zusage die Wohnung nur bei Gefahr ?(Feuer,Wasser) betreten, das ist Hausfriedensbruch evtl. da Geräumt sogar Einbruch mit Diebstahl.

Wohnungsräumung können nur vom Gericht nicht vom Vermieter veranlasst werden.

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Kommentar von schelm1
23.11.2016, 09:19

...oder mit Zustimmung des anwesenden Mieters, der erklärtermaßen die Räumung geduldet, bzw. ihr nicht widersprochen hat.

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.....wenig später die Wohnung in meiner Abwesenheit ausgeräumt.

Was konkret soll das heißen? Was geschah mit Deinem persönlichen Hab und Gut?

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Kommentar von lindgren
23.11.2016, 09:37

Ja....da kommt keine Antwort. Er lügt doch hier rum.

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Kommentar von dieterpete84
23.11.2016, 12:00

Zur Klarstellung.

Der Vermieter hat persönlich das Schloss aufgebohrt und meine Sachen nach draußen gestellt. Diese hat dann mein Vater, der in der Nähe wohnt, am gleichen Tag noch abgeholt und für mich gelagert.

Den Strom hat er auch über den zentralen Heizungsraum, zu dem ich keinen Zutritt habe, selber abgestellt.

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"anzuzeigen, falls er die Forderung nicht zurücknimmt ? "

das nennt sich dann erpressung. wird also nicht funktionieren.

die anzeigen solltest du machen, da er gegen gesetze verstossen hat.

fordert er im mahnbescheid nur die vereinbarte miete wird er damit auch vor gericht durchkommen.

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Kommentar von MagicFCKBohne
23.11.2016, 09:06

Richtig geschildert! Eine Anzeige gegen deinen Vermieter solltest du auf jeden Fall machen. Wie gesagt. Sofern du ihm drohst mit einer Anzeige und forderst dass er seine Forderungen zurück nimmt, bist du wegen Erpressung dran. Außerdem würde ich mir (auch wenn es die Finanzielle Situation nicht zulässt) einen Anwalt nehmen...

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Kommentar von MKausK
23.11.2016, 09:07

dem steht der evtl. Verlust von Eigentum entgegen, legt die Mietschuld bei 6000,00und die Wohnungseinrichtung wird neuwertig auf 30000,00 geschätzt gibt es eine Differenz von 24000,00 Verlust von per. Erinnerung kommt da ich drauf

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Danke bis hierhin für die Antworten.

Zur Klarstellung.

Der Vermieter hat persönlich das Schloss aufgebohrt und meine Sachen nach draußen gestellt. Diese hat dann mein Vater, der in der Nähe wohnt, am gleichen Tag noch abgeholt und für mich gelagert.

Den Strom hat er auch über den zentralen Heizungsraum, zu dem ich keinen Zutritt habe, selber abgestellt.

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Kommentar von lindgren
23.11.2016, 12:14

Aha...und da haben weder du, dein Vater wie auch deine Zeugen nicht die Polizei gerufen?????

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Hat der Vermieter einen Schlüssel zu der Wohnung gehabt?

Er kann deine Habseligkeiten einbehalten als Pfand für die Ausstehenden Zahlungen. Zahlst du nicht, darf er das auch verkaufen und das auf deine Mietschulden anrechnen.

Du willst deinen Ex-Vermieter erpressen, dass du Strafanzeige stellst, wenn er dich da nicht für bezahlt, dass du schweigst? (er bezahlt dich mit dem erlass deiner Schulden...) Sei verdammt vorsichtig damit... Das kann ratz fatz als Erpressung oder Nötigung gewertet werden.

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Der Vermieter darf dir nicht den Strom abstellen, das nennt man " verbotene Eigenmacht " und ist auf jeden Fall strafbar.

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Kommentar von Gerhart
23.11.2016, 09:53

Das Stromabstellen als verbotenen Eigenmacht ist nicht strafbar.

Die Folgen dieser Handlung wären in einem Zivilverfahren zu klären.

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Kommentar von Winkler123
25.11.2016, 06:55

Falls die Stromsperre zum Versagen von Geräten führt, die der Mieter zur Ausübung seines Berufes benötigt ( zB Computer ), kann der Vermieter im Nachgang zum Schadenersatz herangezogen werden ...

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Belehrungen?


Ich hätte dich ebenso vor die Türe gesetzt, dein Verhalten ist mehr als unverschämt und azosial.

Du verursachst dem Vermieter Kosten. Und ich bin sicher, dass eine Räumungsklage vorliegt. Brief vielleicht nicht geöffnet? Und jetzt willst du es mit Erpressung  versuchen - meine Güte!

Such dir eine andere Bleibe! Hoffentlich sind die anderen Vermieter schlau und fordern Nachweise von den vorherigen Vermietern ein.



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Ja, das ist Erpressung. Und selbst wenn du es machen solltest - ihm drohen keine Strafen, von denen DU einen Vorteil hättest.

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Kommentar von Winkler123
23.11.2016, 09:08

Man sollte nicht jedem alles durchgehen lassen. Allein deshalb damit in der Zukunft andere geschützt werden ! Wenn er keine strafrechtlichen Konsequenzen zu befürchten hat, wird er nämlich immer so weiter machen und wahrscheinlich in der Zukunft noch viele andere Mieter durch sein schmierlappiges Tun in Schwierigkeiten bringen !!!

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Sie waren bei der Räumung selber zugegen und haben, soweit erkennbar, diese Räumung folglich geduldet.

Der Mahnbescheid richtet sich gegen Sie aufgrund von Mietforderungen des Vermieters.

Sie sollten zahlen!

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Kommentar von 1234swen
23.11.2016, 09:30

Er war abwesend.

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du bist nicht der Position zu drohen, wenn du nicht auf den Mahnbescheid reagierst, wird demnächst der Gerichtsvollzieher auf dich zu kommen, 

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Er muß deine Sache lagern, darf diese nicht verschrotten, hat er das schlage ihm eine aussergerichtliche Einigung vor.

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Ach so?

Du prellst die Miete und beschwerst Dich nachher, daß Du Konsequenzen tragen musst?

Mehr noch, Du willst dem Vermieter, dem Du Geld schuldest, drohen?!

Du bist echt nicht ganz sauber....

Selbstverständlich kannst Du Deinen Vermieter wegen Hausfriedensbruchs anzeigen.

Aber, wer mit Dreck schmeißt, sollte selbst erstmal eine weiße Weste haben.

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Kommentar von Winkler123
23.11.2016, 09:10

Du kannst nicht beurteilen, warum er seine Miete nicht gezahlt hat. Also hast du auch nicht das Recht ihm " Prellerei " zu unterstellen !

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Kommentar von mania1000
23.11.2016, 09:29

Jeder kann einmal in Schieflage geraten und dann läuft sowas sehr
schnell auf.

Wer hier dann nicht ein kühlen Kopf bewahrt und versucht sich da sauber wieder rauszuziehen fällt in unserem System leider eiskalt unten durch.

Wir kennen weder die Umstände noch die Hintergründe wieso weshalb warum Zahlungsengpass war / ist.

Der Fragesteller beschwert sich nicht das er die Konsequenzen nun tragen muss, sondern das der Vermieter dinge einleitet zu dem er kein Recht hat.

Von daher sollte man mit Äußerungen dieser Art recht vorsichtig sein

Weder heiße ich die Aktionen vom Mieter noch vom Vermieter gut, aber auch hier heißt es den Ball flach halten. ;)

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Gehe zu einem Anwalt, der regelt das für Dich

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Nein, das macht keinen Sinn und ist keine Erpressung.

Egal ob er ein Bußgeld erhalten würde oder nicht. Es ändert nichts an deinem Ausstand.

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Kommentar von MKausK
23.11.2016, 09:17

doch wenn seine Sachen weg sind, ändert das einiges.... weil der Vermieter dann Schadensersatz zahlen muß, also beide Seiten berechtigte Forderungen haben

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