Ab wann muss Vermieter Bad/Toilette erneuern?

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9 Antworten

Solange ein Bad/ WC funktionstüchtig ist, muss der Vermieter nichts erneuern. Er schuldet ein funktionstüchtiges Bad - kein schönes. Auch wenn ihr bereits seit 8 Jahren dort wohnt, so war euch der Zustand doch bereits beim Einzug bekannt. Gesetzt den Fall es ginge etwas kaputt, so muss der Vermieter die Funktiostüchtigkeit wieder herstellen, nicht aber die Rohre unter Putz legen. Wenn er nun trotz Funktionstüchtigkeit das Bad erneuern würde, käme eine saftige Mieterhöhung auf euch zu. Dann würde es sich um eine Modernisierung handeln und nicht um eine Instandhaltung. Eine Modernisierung kann mit 11 % jährlich umgelegt werden. Eine komplette Erneuerung des Bades und WC incl. Wasserleitungen unter Putz legen, neue Fliesen, neue Elemente kann mal locker mit 10 000 € und mehr zu Buche schlagen. Deine Mieterhöhung kannst du dir dann ausrechnen.


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Kommentar von floeckchen08
08.06.2016, 22:53

Danke für die Antwort. Hab mir es schon fast gedacht. 11% ist ja mal echt viel. Wobei es sich nur um ein kleines wc handeln würde. 

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Wenn die sanitären Einrichtungen funktionsfähig sind, muss er sie überhaupt nicht erneuern. Rein ästhetische Gesichtspunkte sind kein Grund zur Renovierung.

Never change a running system!

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Dein Vermieter muss nicht sanieren. Die Verhältnisse kanntest du bei Einzug. Wenn sich seit dem nichts gravierend verändert hat, z. B. durch Defekte, muss dein Vermieter nicht aktiv werden. Du hingegen bist zu regelmäßiger Renovierung verpflichtet.

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Kommentar von floeckchen08
08.06.2016, 22:55

Ich glaube der letzte Satz stimmt nicht mehr für alles, aber trotzdem danke 

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Die Toilette man so alt sein wie es will. Sie muss nur funktionieren, sonst nichts. Wenn Du willst, kannst Du ja selbst Hand anlegen und fragen oder der Vermieter sich an den Materialkosten beteiligen möchte. Mehr kannst Du nicht tun. 

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Kommentar von floeckchen08
08.06.2016, 22:55

Falls er das tun würde, wie würde es dann mit einer mieterhöhung aussehen?

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Wenn alles funktioniert muß der Vermieter nichts erneuern.

Wenn der Vermieter Modernisiert darf der die Miete um 11 %  der Modernisierungskosten jährlich erhöhen.

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Das muss nur gewechselt werden, wenn was kaputt ist.

Ich hatte mein 1. Klo ca. 12 Jahre, meine Badewanne habe ich seit meinem Einzug vor 14 Jahren.

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Kommentar von TrudiMeier
08.06.2016, 18:40

So ein Bad hält locker 25 Jahre - natürlich heute nicht mehr das gleiche modern wie vor 25 Jahren :-)

Unser Bad (taubenblaue Fliesen - rosa Elemente - schööööön) wurde nach über 30 Jahren neu gemacht, in der zweiten Wohnung nach fast 40 Jahren (hellgrüne Fliesen - dunkelgrüne Elemente).  Allerdings waren beide Bäder gepflegt und vollkommen in Ordnung.

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Rein interessehalber: Könntest Du mal erklären, wie diese funktioniert:

Druckluftspülung

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Kommentar von floeckchen08
08.06.2016, 22:56

Sorry, ich meinte Druckspülung.... 

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Nein muß er nicht, nur wenn defekt ist und es nicht mehr instandgesetzt werden kann.

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das ist keine renovierung sondern eine sanierung..das muss er gar nichts machen wenn er nicht will

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