100 Jahre alte Villa Kaufen und Saniren oder übersteigt es das Budget?

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Also grundlegend hat Seehausen absolut recht, dass man dir hier keine sauberen Zahlen an die Hand geben kann.

Ob es Fördermittel gibt, kannst du bei der Stadt erfragen, eventuell liegt das Objekt im Sanierungsgebiet (das wäre im Grundbuch eingetragen) oder andere Möglichkeiten bestehen, aber alles in allem ist die Stadt hier der richtige Ansprechpartner.

Wenn dir keine große Luft bleibt im Finanierungsrahmen nach dem Kauf, solltest du die anstehenden Sanierungsarbeiten aufsplitten in dringende und weniger dringende Arbeiten. Sinn macht das allerdings nur dann, wenn dir monatlich eine Sparmöglichkeit bleibt, um die anderen Arbeiten später erledigen zu können.

Dringende Sachen (typischerweise) sind:

  1. Dach ... selbsterklärend, undichtes Dach heißt zeitnah kaputtes Haus. Man kann hier eventuell noch abklären, ob das Dach repariert werden kann (aber so, dass es länger hält) odder aber komplett neu gemacht werden muss.
  2. Heizung/ Sanitär Klar kann man auch mit Öfen noch heizen, nur haben viele auch nicht die Zeit und Möglichkeit dazu bzw. wollen auch den Komfort einer modernen Heizung und Sanitärräumen.

Weniger dringende Sachen sind häufig:

  1. Dämmung, auch wenns die Ökomenschen nicht gern hören, aber Dämmung kostet richtig Geld, was sich extrem langsam durch Heizkostenersparnis wieder einspielt.
  2. Fenster/ Türen Falls die dicht sind und gestrichen werden können, müssen nicht unbedingt neue rein.
  3. Hausanstrich Durch nen fehlenden Anstrich ist die Braut vielleicht erstmal nicht so hübsch, geht davon aber nicht kaputt. usw

Für die Sachen, die zeitnah gemacht werden müssen, um Folgeschäden zu vermeiden und ein bewohnbares Haus zu haben, läßt du dir Angebote erstellen, pro Gewerk mindestens 2, um verglkeichen zu können.

Dann heißt es zusammenrechnen und feststellen, obs paßt oder nicht ...

Genauer kann man es erstmal nicht eingrenzen. Heizung für ein 300 m²-Haus kostet schnell mal 30.000 Euro oder mehr oder weniger ... die Kosten fürs Dach hängen von der Deckungsart ab, der Dachform, Zustand des Dachstuhls ... tut mir leid, aber das wäre unseriös, da Zahlen in den Mund zu nehmen oder zu tippen. Deshalb Liste machen mit den Arbeiten, Angebote machen lassen und dann entscheiden.

Die "Richtung" kann ich dir sicher sagen: Nach oben!

Ohne das Haus gesehen und untersucht zu haben, ist wirklich unmöglich, dir auch nur annähernd zu sagen, was an Sanierungskosten auf dich zukommt. Mehrere 10tausend sind es mit Sicherheit.

Zu dem, was du schon bemerkt hast, können bei einem so alten Haus noch Probleme mit Wasser- uns Abwasserleitungen vorhanden sein. Wie sieht es mit der Elektroinstallation aus? Reicht der Austausch der Heizungsanlage oder müssen auch noch Rohre und Heizkörper erneuert werden? Die Liste der möglichen Probleme ist lang...

Wen aus der Traumimmobilie kein lebenslanger Albtraum werden soll, musst du dir eine Kostenabschätzug von einem Architekten machen lassen, auch wenn der dafür eine Gebühr nimmt.

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