Also ich finde die ursprüngliche Lösung garnicht so unfair. Nachdem die ca 140.000 Euro nach ca. 6 jahren zu ca. 60% getilgt sind. übernehmt ihr die Schulden und die Eltern wohnen Mietfrei. Somit habt Ihr einen Zinsvorteil von 6 Jahren und zahlt weniger als die Hälfte. Man kann sicherlich mit den Schwiegereltern noch vereinbaren, dass sie zukünftige Renovierungsaufwendungen Ihrer Wohnung selber tragen + natürlich die Nebenkosten. Da Ihr auch noch den größeren Teil des Hauses kann ich die Nachteile nich wirklich erkennen. Vielmehr ist es so, dass wenn Ihr es aufteilt: a) ebenso keine Miete von den Eltern bekommen würdet b) Erbschaftsteuerlich eher schlechter gestellt sein würdet, da mehr Kapital vererbt würde. Der einzige Nachteil wäre die Frage, was im Streitfalle geschieht. Hier seid Ihr als Eigentümer auf der besseren Seite.

Sicherlich kann und sollte man im Notarvertrag Wohnrecht etc. regeln lassen.

Tja, das ist nicht so einfach. Ich weiß ja nicht wie alt deine Schwiegereltern sind. Mein Problem wäre: ihr zahlt die nächsten 5-6 Jahre keine Miete, deine Schwiegereltern zahlen in der Zeit den Kredit. Richtig?

Dann überschreibt man euch das Haus, ihr tragt die Kreditkosten nun allein und die Schwiegereltern zahlen nix. Richtig?

D.h. sie wohnen quasi bis an ihr Lebensende kostenlos bei euch - wobei angenommen, sie die Nebenkosten ihrer Wohnung sehr wohl zahlen, oder?

Schlechter Deal für euch, denn die Schwiegereltern können ja noch 10,20,30 Jahre leben und wohnen immer kostenlos. Ihr habt dafür alles am Backen,Kreditkosten,Renovierung etc.

Klare Verhältnisse wären für mich: man kauft das Haus gemeinsam - teilt sich alle Kosten und Risiken und vererbt anschließend die Hälfte an die Tochter bzw. euch.

Ggf. könnte man für den Fall, dass im Alter bei den SE nicht mehr sooo viel Geld da ist, eine separate Regelung treffen.

Andererseits kann man sich immer mal streiten und es käme der Fall, dass man nicht mehr zusammen wohnen will. Dann kann einer ohne den anderen nicht verkaufen, ggf. die eigene Wohnung vermieten um die Kosten für die Finanzierung zu decken.

Auch dies sollte alles bedacht werden und mit einem erfahrenen RA durchgesprochen sein.

Wie wäre es mit gegenseitigem Vertrauen? Wenn das nicht reicht, dann die selbst eingebrachte Leistung in Form von Geldwerter Arbeit und vorverauslagten Matrialkosten in Form einer Grundschuld als Sicherheit eintragen lassen. So bleibt bis zur "Saftreife" wenigstens ein gewsisser Schutz der eigenen Leistung am Objekt besetehen.

Hier noch ein Tipp, mit ein paar Änderungen auf Dich bezogen müsste es hilfreich sein,(Streit und so)ließ selbst: Optionskauf ist eine andere Bezeichnung für Mietkauf. Hierbei erwirbt der spätere Käufer das Recht zum späteren Kauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung zu festgeschriebenen Konditionen. Die Option bezieht sich dabei auf den zu Beginn festgesetzten Kaufpreis, der über eine so genannte Ansparphase stabil und unveränderbar bleibt. Diese Ansparzeit kann maximal 25 Jahre betragen. Die Option wird im Grundbuch als Vorkaufsrecht via Auflassungsvormerkung eingetragen. Der zukünftige Käufer bewohnt in der Regel seinen späteren Besitz selbst und zahlt eine vertraglich festgelegt Miete,(geringe Höhe) die als Nutzungsgebühr anzusehen ist und über die Ansparzeit hinweg nicht erhöht werden darf. Diese Nutzungsgebühr mindert nicht den vereinbarten Kaufpreis. Zusätzlich wird die Kaufsumme des Objektes angespart, um teure Bankkredite zu vermeiden. Der Kunde ist langfristig unabhängig und schuldenfrei. Die Immobilie oder Wohnung kann auch untervermietet werden. Bei Optionskäufen treten die potenziellen Käufer meist einer Genossenschaft bei, welche sich um die Objekte und die Verwaltung der –zweckgebundenen- Ansparsummen (Genossenschaftsanteile) kümmert. Sollte der Käufer nach Beendigung der Ansparzeit den geplanten Kauf ablehnen, erhält er bei Austritt aus der Genossenschaft die eingezahlte Summe zurück. Ein entscheidender Vorteil des Optionskaufes ist die Schuldenfreiheit des Käufers, da keine teuren Bankkredite oder Finanzierungen von Bausparverträgen mit anhängigen Absicherungen in Form von Lebens- oder Risikoversicherungen nötig sind. Es werden keine Schufa-Einträge vorgenommen. Die stabile Miete über die Ansparphase nimmt die zusätzliche Last drohender Mieterhöhungen. Die vereinbarte Kaufsumme ist inflationssicher und unabhängig von der Bewegung der Immobilienpreise.

Ein Notar kann auch noch weiter helfen und beraten. Solltest Du unbedingt nutzen! Gegen kleine Gebühr versteht sich.

Danke für deine Antwort. "Ungerecht" ist im Grunde kaum ein Modell, da wir in jedem Fall etwas geschenkt bekommen. Nur verstehe ich nicht ganz, wieso du davon ausgehst, dass am Ende der 6 Jahre bereits 60% der 140.000 getilgt sein werden? Das entspräche einer Tilgung von 1200€ monatlich und das sind meine Schwiegereltern momentan weit von entfernt befürchte ich. Darüber hinaus kristalisiert sich die 50/50 Variant als recht sinnvoll heraus. Jeder bekommt im Grundbuch seine Wohneinheiten zugeteilt, Nebengebäude und Garten wird Gemeinschaftseigentum. Am Ende sollte jeder seinen eigenen Kredit bezahlen, der auch 50/50 geteilt wird. So haben sowohl meine Schwiegereltern als auch wir eine Kreditbelastung von etwa 70.000 und jeder kann selbst bestimmen, was er in die Renovierung seiner Wohnung steckt. Beide Parteien haben Rechte und Pflichten an dem Haus. Das Geschenk an uns, wären folgich 50% ihres Eigenkapitals für unsere Hälfte, als frühzeitiges Teilerbe. Als Eigentümer mit im Grundbuch zu stehen hat auch einen psychologischen Aspekt und gibt uns Sicherheit. Meine Schwiegereltern werden von heute auf morgen um Kapital, aber auch um Schulden erleichtert und haben am Ende des Monats mehr Geld...und nicht erst in 6 Jahren. Dafür zahlen sie Zeit lebens einen kleinen Kredit ab.

Sorry für einige Rechtschreibfehler oben im Text:

Es geht um ein Zweifamilienhaus für meine Frau und mich und meine Schwiegereltern.

Wenn du mal einen richtig guten Rat hören willst, dann geh zu einem Notar.
Da sind bei dir so viele Unwägbarkeiten, dass man da keine fundierten Rat geben kann.
Darüber hinaus würde ich mich zu Beginn einer beruflichen Karriere nicht mit einer Inmobilie an einen Standort binden.
Weisst du, wohin es dich noch verschlägt.
"In"mobilie = nix mobil!