Der Ärger ist vor programmiert , ich würde in meiner Mietwohnung bleiben , vielleicht bekommt ihr irgendwann ein besseres Haus ohne probleme.

Ich habe mich in den letzten Jahren mit einer möglichen neuen Rechtslage nicht mehr befasst. Vor Jahren gab es folgende Problematiken: Untermietvertrag bedurfte Kündigung. 1. Wenn diese jedoch keine andere Bleibe "fanden", bekommt man sie nicht raus. Die Fensehberichte geben diese Bild richtig wieder. 2. Wenn ein Besitzer unwillig für den Auszug ist, kann auch sein, dass das Haus nach seinem "Auszug" nicht mehr wieder zu erkennen ist. Da kenne ich Fälle, die haben hohe 5stellige Beträge für die Renovierung aufbringen müssen. Als Tipp könnte ich Dir geben, tragt ein paar Euro zusammen und versucht den Besitzer rauszukaufen.

Ja, Du hast Recht. Die Eigentümer müssen das Haus gleich nach der Versteigerung räumen. Du könntest sogar, falls sie nicht gleich ausziehen, Miete verlangen. Mietverträge bleiben von einer Zwangsversteigerung unbehelligt, die Ausnahme ist Eigenbedarf. Du musst also den "Mietern" fristgerecht wegen Eigenbedarf kündigen. Ob und wann diese Leute dann aber tatsächlich das Haus räumen.....

Frage doch mal bei einem Rechtsanwalt nach. Die haben doch viel mit sowas zu tun und fragen kostet erst mal nix. Sucht eine vergleichbare Wohnung, ich glaube mal gehört zu haben, dass man dann bessere Chancen hat. Aber an euerer Stelle würde ich mich wirklich erst mal mit einem guten Anwalt in Verbindung setzen und auch mal mit den Kleinen bei der Familie vorbeigehen und ein bisserl jammern. Vielleicht zeigen sie ja Einsicht...

Ihr habt ein Sonderkündigungsrecht nach § 57a zwangsversteigerungsgesetz; aber Achtung. ihr müsst sofort kündigen, nicht warten, da das Sonderkündigungsrecht nur zum erst möglichen TErmin gilt; also nicht erst nach einigen Monaten sagen, jetzt kündige ich; einen Räumungstitel braucht ihr nicht extra, mit dem Zuschlagsbeschluss hat man den titel bereits und kann den Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen.

Du kannst mit dem Zuschlag einen Räumungstitel beantragen, damit hast du zumindest ohne große Kosten eine Möglichkeit den Gerichtsvollzieher zur Räumung loszuschicken. Die Räumung selbst musst Du allerdings bezahlen, da kommen schnell einige tausend Euro zusammen.
Also mit Wohnung gleich kündigen nach Zuschlag wäre ich sehr vorsichtig. Einen Schlüssel bekommst Du von der Bank natürlich nicht. Warum auch, der gehört das Haus ja nicht. Es gehört den jetzigen Eigentümern (die stehen im Grundbuch) bis zum Zuschlag, dann trägt das Gericht einen neuen Eigentümer ein.
Wenn die Alteigentümer also schon mit Tricks gearbeitet haben um die Versteigerung zu erschweren geh mal davon aus, das die auch alles tun werden um den Auszug zu verzögern.

So ein ähnliches Objekt hatten wir auch im Auge, aber jeder hat davon abgeraten, auch die Bank, die die Finanzierung machen sollte. Klar kann man wg. Eigenbedarf kündigen, aber bis man die Leute tatsächlich raus hat kann viel Zeit vergehen, sehr viel zeit. Die muss man finanziell überbrücken können, sonst lohnt alles nicht. Rechtlich werden Mietverträge höher bewertet als Eigentümeransprüche. Und selbst wenn Du den Titel in der Hand hast, wenn sie nicht gehen, wie willst Du sie rauskriegen? Rechtlich muss dann irgendwann geräumt werden. Bis dann sind schon 2 Jahre rum. Nur 2, wenn Du Glück hast. Wenn sie gewieft sind, legen sie Einsprüche gn. die Urteile ein und alles zieht sich noch länger hin...

Hi, ich wäre da ganz vorsichtig. habe kürzlich eine Doku im Tv gesehen, wo die neuen Eigentümer über 1 Jahr Rechtsstreit hatten und nicht in ihr neues heim konnten. Ende vom Lied: sie waren pleite.