Frage von blondie1705 19.05.2011

Zuschlag für Schönheitsreparaturen im Mietvertrag zu hoch?

  • Hilfreichste Antwort von albatros 23.05.2011
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    Mich interessiert zunächst, auf welche "Berechnungsverordnung" du dich beziehst. Wenn es die II. Berechnungsverordnung sein sollte, ist diese seit ca. 7 Jahren außer Kraft. An ihre Stelle trat die Betriebskostenverordnung, Schönheitsrep. sind aber keine Betriebskosten. Also kläre mich bitte auf.

  • Antwort von jockl 19.05.2011
    2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    Sorry, aber dieser MV und speziell der Passus, die wörtliche Formulierung, noch besser auch ein Bild zu dem Vorgang würd emich brennend interessieren.

    Eine Schönheitsreparaturen-Vorauszahlung, wo gibt es denn sowas, das unabhängig von gewisser Vertragsgestaltungsfreiheit. Damit ist dem Mieter quasi das Recht aus der Hand genommen wann und ggf. selbst die Arbeiten durchzuführen.

    Das ist sehr sehr nahe an sittenwidrig und unwirksam.

  • Antwort von Haesilein1951 23.05.2011
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    @blondie1705 - Handelt es sich um eine frei vermietete Wohnung oder um eine sozial geförderte Wohnung handelt?

    Ich vermute jetzt mal, dass es sich hier um eine sogenannte Kostenmiete handelt, also um einen sozialen Wohnungsbau.

    Da können die Regelungen für Schönheitrep. anders geregelt werden, als bei frei vermieteten Wohnungen, da insgesamt die Miete anders berechnet wird. (über eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, da gibt es dann auch noch die Pos. Mietausfallwagnis)

    Die Sätze sind normalerweise bekannt. Frage doch mal beim Wohnungsamt Deiner Stadt nach.

    ansonsten lies mal nachfolgenden Link: http://bundesrecht.juris.de/bvo2/_28.html

  • Antwort von Dackelmann888 19.05.2011
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Jetzt wollen wir einmal rechnen,Das sind im Jahr 120 ,-Euro Wenn ich jetzt für ein Zimmer tapezieren Wenigstens 800 ,-Euro Betahlen muß,für eine 3 Zimmer Wohnung 2500 Euro.findest Du das immer noch zu Teuer.Das sind 20 Jahre Wohnen.gleich 2400 ,-Euro.

  • Antwort von GBW01 19.05.2011
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Ich zahle meine Schönheitsreperaturen erst dann wenn sie anfallen. Das klingt mir doch sehr nach Abzocke.

  • Antwort von anitari 20.05.2011

    Hallo Blondie,

    das hier habe ich gerade gefunden:

    Kein Miet-Zuschlag für Schönheitsreparaturen Hintergrund ist die BGH-Rechtsprechung der vergangenen Jahre, nach der zahlreiche Renovierungsklauseln in Mietverträgen unwirksam sind - etwa wegen "starrer", vom tatsächlichen Zustand der Wohnung unabhängiger Fristen. (Az: VIII ZR 181/07 vom 9. Juli 2008) Im konkreten Fall forderte der Vermieter einer Düsseldorfer Wohnung einen Zuschlag, der monatlich 71 Cent pro Quadratmeter über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen sollte, weil er wegen einer ungültigen Klausel selbst für Schönheitsreparaturen verantwortlich war. Der Mieter lehnte die Erhöhung jedoch ab. Da laufende Mietverträge nur im gegenseitigen Einverständnis verändert werden können, klagte der Vermieter. Das Amtsgericht Düsseldorf gab ihm in erster Instanz Recht, das Landgericht reduzierte den Zuschlag dann auf 20 Cent.

    Quelle und mehr dazu hier http://wirtschaft.t-online.de/mietrecht-bgh-lehnt-mietzuschlag-wegen-renovierung...

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