Frage von forsakeN1, 147

Zahlung der Miete ändern?

Hallo,

Und zwar habe ich eine Frage. Seit dem neuen Jahr ist mein Arbeitgeber zu einer anderen Bank gewechselt, und überweist ab sofort immer zum 15. hin das Geld. Vorher war es immer am 1. Habe auch immer am 1. die Miete gezahlt, nun ist halt die Frage ob sich das irgendwie auswirkt, wenn ich den Vermieter darüber informiere das nun immer erst am 15. die Miete überwiesen werden kann?

Mit freundlichen Grüßen

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete & Vermieter, 101

Habe auch immer am 1. die Miete gezahlt, nun ist halt die Frage ob sich das irgendwie auswirkt, wenn ich den Vermieter darüber informiere das nun immer erst am 15. die Miete überwiesen werden kann?

Das Informieren reicht nicht aus.

Laut BGB hat die Miete spätestens am 3.Werktag eines Monats beim Vermieter zu sein:

§ 556b BGB
Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht

(1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.

(2) Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung auf Grund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

________________________________________________________

Das bedeutet er muss sich  darauf nicht einlassen.

Mein Tipp:

Brief schreiben, Situation schildern und fragen ob er sich damit einverstanden erklärt, das die  Miete am ... kommt.

Dieses möge er dann schriftlich bestätigen.

MfG

johnnymcmuff

Antwort
von anitari, 82

nun ist halt die Frage ob sich das irgendwie auswirkt, wenn ich den
Vermieter darüber informiere das nun immer erst am 15. die Miete
überwiesen werden kann?

Wenn der Vermieter nicht damit einverstanden ist kann sich das in Form einer Kündigung wegen zu später Mietzahlungen auswirken.

Antwort
von schelm1, 83

Sie müssen Ihrer Zahlungsverpflichtung termingerecht gemäß Mietvertrag nachkommen; mit Ihrem Arfbeitsvertrag hat der Mietvertrag nichts gemein!

Zahlung Sie nicht pünktlich, kann der Vermeiter diese Zahlungsweise als nicht vertragskonform abmahnen und für den Fall der erneuten Verspätung das Mietverhältnis kündigen.

Antwort
von GravityZero, 87

Das musst du den Vermieter fragen, wird kein Problem sein. Allerdings ist es doch kein Problem sie weiterhin am ersten zu zahlen, der Rhythmus bleibt doch der gleiche!?

Kommentar von SeppsRichter ,

am ende vom geld ist immer noch so viel monat übrig..

Antwort
von nikki1284, 63

Die meisten Vermieter sind relativ kulant. Kein Mensch möchte unnötigen Ärger und Stress. Natürlich hat der Vermieter ein Recht auf Zahlung bis zum 3. Werktag. Allerdings wird er auch Kosten und Nutzen gegenüberstellen, falls er sich einer Einigung entgegenstellt. Eine Kündigung zieht eventuell Renovierung, auf jeden Fall neue Mietersuche (Exposés, kostenpflichtige Inserate) nach sich.

Mein Rat deshalb: schildere ihm deine Situation, am besten persönlich oder telefonisch. Erklärt er sich einverstanden, setze eine kurze Vereinbarung auf, die ihr beide unterschreibt.

Antwort
von emib5, 68

Ja, es wird sich auswirken.

Denn die Miete wird zum Monatsanfang fällig. Wann Du Deinen Lohn bekommst kann Deinem Vermieter egal sein.

Antwort
von larry2010, 71

dann musst du schauen, das du entsprechend das geld zum 1. des monats hast. ein vermieter wird deshalb nicht eifnach damit einverstanden sein, das deshalb die mietzahlung soäter kommt

Kommentar von SeppsRichter ,

kommt auf den mieter an

wenn der ansonsten ok ist, kann man das schon machen

Antwort
von casala, 66

natürlich wirkt sich das aus, wenn du ohne vorheriger absprache mit dem vermieter deine zahlung in rückstand bringst.

also vorher abklären, notfalls 1/2miete leisten und dann dürfte es keine probleme bei einem einsichtigen vermieter geben.

Antwort
von HelmutPloss, 64

Die Miete ist am 1. des Monats fällig. Du kannst nur mit deinem Vermieter verhandeln, ob der sich darauf einlässt.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Die Miete ist am 1. des Monats fällig.

Falsch, da sagt § 556b BGB was anderes aus:

3. Werktag

Kommentar von HelmutPloss ,

Ja am 3. Werktag sollte es aber beim Vermieter eingegangen sein.

Antwort
von SeppsRichter, 66

kannst du nicht

hast du keinen anspruch drauf

wenn du es einfach mehrfach machst, kann er dich dafür fristlos kündigen

du musst ihn lieb fragen und kleine brötchen backen oder irgendwie am 1. zahlen, wenn er ablehnt

du hast keinerlei anrecht am 15. einfach zu zahlen

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