Frage von xyxxyxxyx,

Zahlt der Vermieter für die Wartung eines Boilers für den Mieter?

am Warmwasserboiler im Bad leuchtet die Service-Anode Lämpchen, muss man als Mieter die Wartung selbst bezahlen oder ist hier der Vermieter in der Pflicht?

immerhin kann man das nicht als Schönheitsreparatur bezeichnen

Antwort von XtraDry,
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Bezahlen muss dies in jedem Fall zunächst der Vermieter, denn nur er darf den Auftrag dafür vergeben. Falls dies vertraglich vereinbart ist, kann er diese Kosten aber im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen...

Antwort von jockl,
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mt auf DIe Formulierung des/im MV an. Normal ist Geräte-Wartung für Heizung und Warmwasser Bestandteil der Betiebskosten und muss somit vom Mieter bezahlt werden.

Antwort von leguan01,
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Wartungskosten sind keine Reparaturkosten, somit umlagefähig.Die Wartungskosten werden genau so wie die Wartungsarbeiten an der Heizungsanlage auf die Nebenkosten angerechnet.

Antwort von senina,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Wenn er zu Wohnung gehört, zahlt der Vermieter.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/b1/boiler.htm
Aber .......Mietrechliche Bewertung von Vertragsklauseln

.......... Reinigungskosten und Wartungskosten können jedoch als Betriebskosten berücksichtigt werden, dürfen aber nicht dem Mieter pauschal durch eine Klausel auferlegt werden. ( BGH WM 91, 381; 92, 355). Etwas anderes gilt nur für sogenannte >>> Kleinreparaturklauseln. Das Landgericht München I befand in seinem Urteil vom 3. Juli 1997, Az: 7 O 18843/96 (NZM 1998, 32-33) , dass folgende von einem Vermieter in seinen Formularverträgen verwendete Klausel unwirksam ist: .........

Antwort von heinzkuelper,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Guten Morgen xyooyoyx.Wartungskosten eines Heizgerätet, sind grundsätzlich vom Mieter zu tragen!Wenn sich eine Reparatur oder ein Austausch des Kessels, Therme oder Speichers nötig ist muß der Vermieter die Kosten übernehmen!Mit freundlichem Gruß, Heinz K.

Kommentar von XtraDry,

sind grundsätzlich vom Mieter zu tragen!

Das ist grundsätzlich falsch...

Kommentar von anitari,

sind grundsätzlich vom Mieter zu tragen

Nur wenn es vertraglich vereinbart ist

Kommentar von Zousaittout,

Aber ganz sicher nicht! Ich habe 30 Jahre in einer Wohnung gewohnt, die über eine Wohnungsbaugesellschaft verwaltet wurde.

Die Wartungen an Heizung und Boiler wurden von der Gesellschaft beauftragt und zum Teil über die NK abgerechnet.

Antwort von Peppie85,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

auf jeden fall muss der vermieter damit in vorlage treten. als wartungskosten kann er es in der nebenkostenabrechung geltend machen. das wird sich aber nicht so fürchterlich schwer auswirken. der wechsel der opferanode ist in der regel eine sache von wenigen handgriffen und sollte inclusive an und abfahrt so wie materialkosten auf keinen fall 100 € übersteigen. eher deutlich weniger.

Antwort von Welfensammler,
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Wartung übernimmt der Vermieter. Außer ihr habt im Mietvertrag etwas anderes festgehalten.

Kommentar von jockl,

Genau umgekehrt ist Normalität.

Kommentar von XtraDry,

So ist es aber korrekt, denn gesetzlich vorgesehen...

Antwort von angy2001,
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Der Vermieter wird erstmal die Wartung zahlen und sich dann die Kosten über die Betriebskostenabrechnung wiederholen. Dann also darauf achten, dass nur Wartungs- aber keine Reparaturkosten umgelegt werden.

Antwort von Willybald11,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Wenn er zur Wohnung gehört zahlt der Vermieter

Kommentar von xyxxyxxyx,

boiler gehört zur wohnung

Antwort von Secom,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

das zahlt der vermieter, keine sorge. :)

Kommentar von anitari,

das zahlt der vermieter, keine sorge. :)

Und legt es dann, wenn vertraglich vereinbart, bei der nächsten BK-Abrechnung auf den Mieter um.

Antwort von Phoenix29,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Zahlt der Vermieter.

Kommentar von anitari,

Zahlt der Vermieter.

Erst mal. Wenn vertraglich vereinbart dann der Mieter bei der nächsten BK-Abrechnung.

Antwort von walterdealeman,

Die Kosten der Wartung / Instandhaltung trägt der Mieter.

Antwort von hoewa14,

Es wurde schon einiges dazu geschrieben, sowohl richtig wie auch falsch.

Ich würde die Wartungsaufforderung "des Gerätes" dem Vermieter mitteilen und mit dem klären, ob er, oder Sie, ja nach Mietvertragsvereinbarung, die Wartung vornehmen soll.

Das macht insofern Sinn, da der Vermieter ja auch wissen möchte, ob "Sie" den Verpflichtungen des Mietvertrages nachkommen oder nachgekommen sind.

"Kleinreparaturen" für Mieter bezeichnet man solche, die sich im Rahmen bis max 100€ belaufen. Ansonsten noch folgendes: Der Boiler gehört zur Wohnung und wird zur Nutzung vom Vermieter gestellt. Da Sie den aber genutzt haben, sollten Sie auch für die Wartung gerade stehen. Ihnen gehört das Gerät ja nicht. Ist wie bei einem Leihwagen. Den darf man nutzen, aber für die Wartung -Reinigung- muss man auch bezahlen.

Antwort von anitari,

Zuerst ist der Vermieter in der Pflicht. Also solltest Du ihn Informieren.

Wartungskosten sind umlegbare Betriebskosten, wenn im Vertrag vereinbart.

Reparaturen des Boilers muß der Vermieter zahlen.

immerhin kann man das nicht als Schönheitsreparatur bezeichnen

Was Du meinst sind Kleinreparaturen. Auch das muß vertraglich vereinbart sein. Sonst zahlt der Vermieter jede noch so kleine Dichtung.

Reparaturen der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage fallen auf keinen Fall unter Kleinreparaturen. Die muß immer der Vermieter zahlen.

Vorausgesetzt natürlich der Mieter hat die notwendige Reparatur nicht selbst verschuldet.

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