Zählt der Balkon zur Wohnfläche?
Wenn ich die Wohnfälche eines Hauses berechne, kommt da der Balkon mit rein?
Hier finden Sie weitere Fragen zu den Themen:
Antworten
Was zur Wohnfläche gehört, regelt die Wohnflächen-Verordnung, die am 1. Januar 2004 in Kraft getreten ist. Danach wird bei einem Balkon in der Regel ein viertel der Fläche der Gesamtwohnfläche zugerechnet. Bei einem besonders attraktiv gelegenen Balkon darf der Vermieter auch bis zur Hälfte der Fläche anrechnen. Umgekehrt darf er auch nur weniger als ein Viertel einbeziehen, wenn der Balkon eingeschränkt nutzbar ist.
Hier irrt Ophelia, aber gewaltig. Balkone und Terrassen zählen sehr wohl zum Wohnraum, und zwar findet man die Berechnung hier: http://www.steuerrat24.de/data/frei/gesetze/wohnflaechenvo.htm
nein; genausowenig wie eine Terasse oder der Keller
Mist! Dachte das könnte man irgendwie reinrechnen... Trotzdem danke!
Die Frage kann man nicht pauschal beantworten. In der Regel wird der Balkon aber mit 50% der Fläche angerechnet. Manchmal sind es auch nur 25%. Deine genaue Wohnfläche kannste hier berechnen: http://www.quadratmeter-rechner.de/
auf dieser seite wird alles genau ausgeführt - anrechnung findet sehr wohl statt http://www.haus-und-grund-sh.de/HausundGrund/Download/faltblaetter/wohnflaechenberech.pdf
Noch nicht die richtige Antwort? Dann hier in allen Fragen und Tipps suchen:
Neu hier?
Jetzt kostenlos registrieren
und gutefrage.net vollständig nutzen.
5 Antworten pro Minute
Jetzt entdecken!
was heißt "attraktive Lage", das klingt wieder so nach Ermessensache. Und wie verhält es sich mit einer Loggia?
Wird wie ein Balkon behandelt. Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche:
Gemäß § 44 Abs. 2 Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) können die Grundflächen von ausschließlich zu Wohnraum gehörenden "Balkonen, Loggien, Dachgärten oder gedeckten Freisitzen" zur Ermittlung der Wohnfläche bis zur Hälfte angerechnet werden. Zur Umsetzung dieser (Kann-) Vorschrift für die Zwecke der Einheitsbewertung wird auf Folgendes hingewiesen:
a) Begriffsbestimmungen > Balkon
Ein Balkon ist ein nach einer oder mehreren Stellen offener, überdeckter oder nicht überdeckter und betretbarer Anbau an ein Geschoss des Hauses.
> Loggia
Eine Loggia ist ein überdeckter, nur zur Hausfront offener Aufenthaltsplatz, der im Gegensatz zum Balkon nicht vor der Mauer liegt, sondern hinter der Mauerflucht zurückspringt.
> Dachgarten/Dachterrasse
Hierbei handelt es sich um einen üblicherweise nicht überdachten "Freisitz", der auf dem obersten Geschoss eines Hauses liegt, sich aber z. B. auch auf einer Garage befinden kann.
> Freisitz
Ein Freisitz ist ein ebenerdiger Platz, der ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet ist.
> Gedeckter Freisitz
Ein gedeckter Freisitz kann überdacht sein, z. B. durch ein Dach (auch Glasdach) oder einen überstehenden Gebäudeteil wie den Balkon eines Obergeschosses, braucht es aber nicht. Unter "gedeckt" ist nämlich nicht eine Überdeckung, sondern ein Sichtschutz wie z.B. eine Umfassungswand, Sichtblende oder Bepflanzung zu verstehen.