Zum Renovieren: es ist sicher günstig, wenn man im Mietvertrag vereinbart, dass man die Wohnung nicht frisch renoviert übergeben bekommt, sich folglich selbst darum kümmert, und bei Auszug aber auch nicht renovieren muss. Leider ist es aktuell oft umgedreht. Man wird per Mietvertrag verpflichtet die Wohnung bei Auszug wie beim Einzug frisch gestrichen zu übergeben. Der Effekt: man bekommt die Wohnung weiß, macht sich selbst Tapete oder Farbe dran, bei Auszug macht man alles rückgängig, Streicht weiß, damit der nächste Mieter wieder Farbe dran macht. Die Wände sind am Ende nur in der Zeit des Übergangs weiß, was totale Verschwendung ist. (die Farbe an der Wand wird immer dicker) Du kannst Deinem Vermieter aber sagen, dass Du die Wohnung frisch gestrichen übergeben bekommen willst (das zahlt der Vermieter), dann bist Du aber beim Auszug dafür verantwortlich dass es wieder frisch ist. wie man es auch dreht, die Kosten fürs Renovieren trägst Du dann nur einmal, entweder beim Einzug oder eben beim Auszug.

Was die Türen angeht: die gehören zur Immobilie folglich liegt das in der Entscheidung des Vermieters. Du kannst nur anfragen, ob er für Dich die Türen tauscht, er ist aber nicht dazu verpflichtet. Du mietest wie gesehen. Er könnte Dir die Kosten auch nicht in voller Höhe anlasten, er kann dich aber anteilig beteiligen. Heute sind Formulierungen in Mietverträgen üblich, nach denen Du Kleinreparaturen, z.B. Austausch eines Waschbeckens oder Streichen der Fenster bis zu 6 Mal im Jahr mit maximal 150 Euro pro Einzelmaßnahme bezuschussen mußt, wobei die Gesamtsumme im Jahr nicht mehr als 10 Prozent der Jahreskaltmiete betragen darf. Das gibt es aber bislang nur selten. Der Vermieter könnte auch die Türen auf Deinen Wunsch tauschen lassen, und bietet Dir dann eine etwas höhere Kaltmiete an. Wir haben so mal eine 80 qm Wohnung mit Laminat auslegen lassen und dafür 30 Euro pro Monat mehr bezahlt. Die Kosten werden ja quasi über die erwartete Haltbarkeitszeit des Laminats verteilt.