Wollen ein Haus kaufen und umbauen, wie läuft die Finanzierung?
Wir möchten ein altes Haus kaufen (1921 mit Anbau von 1958). Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand, da es immer instand gehalten wurde. (Elektrik, Dach, Dämmung, Heizung, Fenster... alles aus den letzten 10 Jahren) Wir öchten aber einiges umbauen, und zwar mit einem Architekten. (Wände raus, neue Bäder, alle Böden zusätzliche Fenster einbauen...) Wird kein günstiges Unterfangen. Das Haus soll 200.000€ kosten. Wir haben 100.000€ Eigenkapital. Für den Umbau werden wir sicherlich 100.000€ benötigen. Nun meine Frage:
Wie finanziert man das Ganze? Finanziert man 100% und zahlt den Umbau vom Eigenkapital? Oder gibt man das Eigenkapital an, sichert sich einen guten Zinssatz und nimmt für den Umbau extra Geld auf?
Wir werden uns natürlich von der Bank beraten lassen, aber mich interessiert das Ganze schon jetzt... Vielleicht kann mir ja jemand helfen.
Danke
6 Antworten
Meiner Meinung nach wird die Bank das ganze Projekt Kauf+Umbau als ein Paket finanzieren. Das wäre dann ein Projekt im Wert von 300.000 Euro, das zu 100.000 Euro mit Eigenkapital hinterlegt ist, ds ist eine sehr solide Finanzierung für die man auch gute Konditionen bekommt. Vom Ablauf her würdest Du dann eine Kreditzusage über 200.000 Euro erhalten, die Du dir schubweise auszahlen lässt. Es wäre sinnvoll, das Haus mit 100.000 Euro Eigenkapital und 100.000 Euro aus der ersten Auszahlung des Darlehens zu bezahlen. Dann hast Du hier erstmal nur eine 50% Belastung am Anfang und auch geringe Raten. Das wird auch die Bank wohl so fordern, weil das für sie eine grössere Sicherheit bedeutet. Dann Beginnt man mit dem Umbau und erhält für jedes abgeschlossene Gewerk eine neue Auszahlung aus dem Darlehen.
das wird euch jede bank mit "Kusshand" finanzieren..... ich würde einen kreditrahmen aushandeln, der bis zu 200.000€ geht.... ich denke, das jeder "vernünftige" bankberater einen ähnlichen vorschlag machen wird....
ich habe heute zufällig gesehen, dass die Postbank gerade einen Kredit anbietet, der bei 100% auszahlung nur 1,45% zinsen auf 10 jahre fest anbietet....
ich habe das ähnlich gemacht, ist aber schon fast 30 jahre her....
viel glück
nein, natürlich nicht..... ich würde auch versuchen, mit 20 oder 25 jahren zu rechnen,
denn dann sollte alles bezahlt sein....
Gute Beratung ist hier wichtig! Sie werden nach Einkommen gefragt, (Rückzahlungsmöglichkeit) der tatsächliche Wert des Hauses muss geschätzt werden. Die Bank will ja ins Grundbuch. Auf jeden Fall mehrere Angebote einholen. Ich würde auch eine Restschuld Versicherung für das gesamte Darlehen empfehlen!
Danke für die Antwort. Was ist denn eine Restschuld-Versicherung?
Die Versicherung übernimmt dann die Ratenzahlung, wenn man wegen Krankheit nicht arbeiten kann, die Arbeit verliert ec. Im Todesfall sogar die gesamte Restschuld. Kommt immer darauf an, wogegen man versichert ist.
Wie sind denn die jetzigen 100.000 angelegt? Ab einem gewissen Zinssatz würde ich das Geld dort liegen lassen und alles finanzieren! Mit der Sicherheit wird man ganz sicher eine Bank finden die das macht!
Nur als Denkanstoß.....
100.000 anlegen, bei den derzeitigen Zinsen? Da kann man es auch in die Matraze einnähen. Immer mehr Banken springen auf den Strafzins Zug auf.
Lies mal meine Worte richtig, bevor Du irgendwas hinein interpretierst!
Die 100.000 werden mit Sicherheit schon irgendwo angelegt sein! Und wenn der Zinssatz stimmt - nur dann dort liegen lassen und alles finanzieren! Von den Zinsen könnte man Sondertilgungen vornehmen, die natürlich in die Finanzierung eingebaut sein sollten!
Ist das für Dich jetzt genug Erklärung?
@harlech: Du hast die sehr vernünftige Aussage von auchmama überhaupt nicht kapiert!!!!
Danke @PaulBreuer - schön einen Gleichgesinnten zu treffen ;-)
Frag mal bei Interhyp an, die vermitteln solche Finanzierungen und beraten dabei. Immerhin werden die nicht vom Finanzinstitut geknechtet.
Ich glaube eines deiner großen Themen dürfte die Finanzierung der KfW sein.
Würdest du denn den Zinssatz für nur 10 Jahre Laufzeit festschreiben? Ich bin da eher so ein Sicherheitsmensch... Ich glaube ich würde eine so lange Zinsbindung wie möglich wählen... Bei den Zinsen heute... Aber ich danke dir für die Antwort!