Frage von jonsnow24, 92

WOLKENKRATZER BAUEN ERLAUBT?

Hallo,
darf man in einer Stadt mit ca. 100.000 - 200.000 einfach einen Wolkenkratzer bauen (also wenn einem das Grundstück gehört,usw.)? Erlaubt das die Stadt? Und darf man auf seinem Grundstück alles bauen? Und wie kauft man überhaupt ein Grundstück einer Stadt?
Danke schonmal!

Antwort
von VanLure, 31

Zu jedem Grundstück gibt es einen Bebauungsplan. Dieser schreibst vor für was das Grundstück genutzt werden darf/kann (Landw. Fläche, Wohnfläche, Wald, Gewerbegebiet usw...)

Du kannst zb nicht einfach ein Feld kaufen und darauf ein Haus stellen. Dazu müsste man erst die Nutzung des Grundstücks ändern und das funktioniert nicht immer. Wenn du einen Wolkenkratzer in ein Wohngebiet stellen möchtest hast du mal sicher 0% Erfolgschance. Wär ja auch arschig wenn einfach wer herkommt und meinen Garten in ständigen Schatten taucht mit seinem Wolkenkratzer...

Du musst das Grundstück also schonmal nach Nutzung aussuchen oder dich bezüglich Widmungsänderung (Nutzungsänderng) und deine Chancen informieren.

Hast du ein Grundstück gefunden auf dem du bauen darfst... gibts nochmal einen festgelegten Bereich am Grundstück auf dem du das Gebäude hinstellen darfst. Es ist nämlich nicht so das der Grundriss so groß sein darf wie meine Bauparzelle. Mindestabstände zu Straße und Nachbargrundstücke müssen ebenfalls eingehalten werden.

Auf jeden Fall ist es ein steiniger Weg für dein Projekt. Ich würde dazu die Hilfe eines kompetenten Grundstückmarklers empfehlen.

Kommentar von jonsnow24 ,

Danke!

Kommentar von ChristianLE ,

Hast du ein Grundstück gefunden auf dem du bauen darfst

Als Ergänzung: Ein solches Grundstück, bzw. einen solchen Bebauungsplan wird es in Deutschland nicht geben.

Diese geben nämlich nicht nur Nutzungsart, sondern auch die Anzahl der Vollgeschosse vor.

Keine Gemeinde wird hier beispielsweise 20-30 Vollgeschosse beschließen.

So ein Projekt kann nur mittels Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) erfolgen.

Kommentar von VanLure ,

Du hast recht. In manchen Gebieten kann dir der Bebauungsplan sogar vorschreiben in wieviel Flächen deine Fenster geteilt sein müssen und was für ein Dach da draufkommt.

Antwort
von Hugito, 17

Die Stadt kann regeln was wo gebaut werden kann. Das tut die Stadt in sogenannten "Bebauungsplänen". Die überlegen, wo zum Beispiel Industriebetriebe sein sollen. Oder an anderer Stelle Wohngebiete. Dabei kann auch geregelt werden wie groß die Gebäude werden (Höhe, oder das Volumen, Geschossflächen, Abstände zu Nachbarhäusern, ..) Die wollen auch mitbestimmen, wie sich das Hochhaus auf das Bild der Stadt auswirkt.

Dann kann man schauen, wo der Bau eines Hochhauses erlaubt ist. Und dann schauen, ob ein Grundstückseigentümer dort ein Grundstück verkauft. Man kann auch einfach zu den Baubehörden gehen und denen sagen, was man vor hat. Die helfen einem eventuell dabei, oder Verändern sogar den Bebauungsplan. Außerdem können sie Ausnahmen machen, von einem bestehenden Bebauungsplan.

Da die Städte es gerne sehen, wenn jemand Geld für den Wohnbau investieren will, werden sie auch dabei behilflich sein, einen Weg für den Bau zu finden. Da sollte man einfach mal einen Termin machen und das Vorhaben mit denen besprechen.

Dann braucht man noch eine gute Baufirma, die Mehrfamilienhäuser oder Hochhäuser bauen kann. z.B. Fa. Standard Bau www.standard-bau.de Die bauen Wohnhäuser massiv aus Stein.

Kommentar von jonsnow24 ,

Vielen Dank!

Antwort
von ChristianLE, 11

darf man in einer Stadt mit ca. 100.000 - 200.000 einfach einen Wolkenkratzer bauen

Nein, das darfst Du nicht. Was und wie Du bauen kannst, legen die Gemeinden mittels Bebauungsplan fest. Dort wird neben der Nutzungsart auch die Geschoßhöhe und die Bauweise geregelt.

Einen Bebauungsplan für ein Hochhaus wirst Du in keiner Gemeinde finden.

Der Bau ist in der Regel nur über einen sogenannten vorhabenbezogenen Bebauungsplan möglich. Das bedeutet nichts anderes, als das Du mit dem Anliegen an die Gemeinde / Stadt herantrittst und diese dann entscheidet, ob dies möglich ist.

Die Allgemeinheit hat hier dann aber auch noch ein Mitspracherecht.

Unabhängig davon wird ein Einzelunternehmer kein Hochhaus bauen.

Weiterhin ist es aber möglich, dass die Landesbauordnungen derartige Maßnahmen gleich untersagen. In München darf beispielsweise kein Gebäude höher sein, als die Marienkirche.

Nur so aus Interesse: Warum willst Du in einer Stadt mit 100.000 -200.000 Einwohnern einen Wolkenkratzer bauen? Wer soll den dort nutzen?

Ob ein derartiges Gebäude genutzt wird, hängt in erster Linie von der wirtschaftlichen Lage und dem Mikro- und Makrostandort ab.

Und wie kauft man überhaupt ein Grundstück einer Stadt?

Wie jedes andere Grundstück auch.

Kommentar von Pokentier ,

DH. Sehr gute Antwort und trifft es ziemlich genau auf den Punkt.

Für deine Frage bezüglich der Wolkenkratzer in einer kleinen Stadt: Der Begriff Wolkenkratzer wird zwar unterschiedlich definiert, aber schaue dir mal das Paradebeispiel Bartlesville, OK, an. Weniger als 100.000 Einwohner und eine beachtlicher Skyline. 

In Deutschland findet man diese Dimnesionen am ehesten noch in Eschborn, einer Vorstadt von Frankfurt a.M.

Antwort
von Manioro, 35

Nein das darf man nicht. Es gibt Bebauungspläne die vorschreiben was und wie gebaut werden kann. Oft wird auch von einer sogenannten "ortstypischen Bebauung" gesprochen. Dann sind Wolkenkratzer von vornherein unmöglich.  Ein grundstück kann man kaufen indem man einen notariellen vertrag mit dem bisherigen Grundstückseigentümer macht. Anschließend wir der neue Eigentümer ins das Grundbuch eingetragen, das von der Stadt/Kreis geführt wird.

Kommentar von Omikron6 ,

In Deutschland werden die Grundbücher bei den Amtsgerichten geführt.

Kommentar von Manioro ,

danke dir.

Antwort
von sahratt, 19

Im Grunde kommt es auf die Geschossflächenzahl des Grundstückes an welche im Bebauungsplan steht. Diese gibt die Zulässige Gesamtwohnfläche für das Grundstück an.

Dadurch ist geregelt, dass sich alle Bauten ungefähr im gleichen Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksfläche wie die Gebäude in der Nachbarschaft zur verhalten.

Dazu gibt es noch in vielen Gegenden Vorschriften für die maximale Höhe der verschiedenen Bautypen wie etwa Einfamilienhäuser.

Antwort
von redmonkeykh, 32

die Baupetition alleine kostet ca 100000 euro zB: eine Dachfenster Petition kostet ca 2000 Euro

Antwort
von Nordseefan, 46

Nein, in den meisten Fällen erlaubt die Stadt das wohl nicht. Und das finde ich auch gut so.

Antwort
von DerGeodaet, 3

Hallo,

natürlich darf man auch auf seinem eigenen Grundstück nur das bauen, was der Bebauungsplan vorsieht.

Antwort
von Schewi, 38

Wie immer ist alles in Deutschland geregelt. Alles was du bauen willst musst du erst genehmigen lassen. Du kannst nicht einfach ein Hochhaus bauen oder was du willst

Kommentar von jonsnow24 ,

ja aber würde das eine Stadt genehmigen weil es ja eigentlich auch gut für die Stadt ist.Durch mehr Einwohner,Tourismus,usw...

Kommentar von ChristianLE ,

ja aber würde das eine Stadt genehmigen weil es ja eigentlich auch gut für die Stadt ist.

Warum soll das gut für eine Stadt sein?

Ein Wolkenkratzer wird nur aus einem Grund gebaut: Die Baugrundstücke sind knapp bemessen, so dass nicht in die Breite, sondern in die Höhe gebaut wird.

Was bringt einer Stadt ein Wolkenkratzer, für den es gar keine Nutzungsmöglichkeiten gibt. So ein Gebäude kostet Milliarden von EUR, die refinanziert werden müssen.

Warum sollte ich in einer Deutschen Stadt für Milliarden EUR in die Höhe bauen, wenn ich für ein Bruchteil des Geldes die vorhandenen Flächen nutze und in die Breite baue?

Kommentar von Schewi ,

Das sind Einzelfallentscheidungen.

Das hat auch Nachteile. Die Sicht wird versperrt. Oder es passt nicht ins Stadtbild. Es sieht teilweise schlecht aus so einen Betonklotz zu bauen.

Antwort
von Sumselbiene, 21

Nein, man darf allgemein nciht "einfach so" bauen. Für jedes Bauprojekt ist eine Genehmigung fällig.

Antwort
von Pilot94, 12

mit 100.000 - 200.000 kriegste keinen wolkenkratzer erbaut. Nichma wenn du ihn mit deinen eigenen Händen baust.

Kommentar von jonsnow24 ,

oh hab das ,,Einwohner'' vergessen. Ich meinte eine Stadt mit 100-200k Einwohnern.

Kommentar von Pilot94 ,

Jede Stadt hat ein Bauamt, da kann man nachfragen. Aber es würde sich nicht lohnen in einer kleinstadt einen Wolkenkratzer zu bauen.

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