Frage von skyse, 17

Wohnung/Haus kaufen und vermieten um Steuern zu sparen?

Hallo,

jemand zahlt pro Jahr etwa 15t€ an Steuern. Würde es sich lohnen eine Wohnung/Haus zu kaufen um damit die Steuern deutlich zu senken?

Wie müsste man vorgehen / was muss man dabei beachten?

Danke für die Tipps!

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Steuern, 13

Um steuern zu sparen, musst Du steuerliche Verluste machen.

Also die Einnahmen abzüglich der Ausgaben (zu denen auch die Abschreibungen auf den Gebäudewert gehören) müssen zu einem VVerlust führen.

Antwort
von derhandkuss, 17

Kaufst Du ein Haus und vermietest es, zahlst Du zunächst einmal zusätzliche Steuern auf Vermietung und Verpachtung. Dem setzt Du die Kosten für das Objekt gegenüber, die Du im zulässigen Rahmen von der Steuer absetzen kannst. Ob Du durch diese Praxis insgesamt an Steuern sparst, kann Dir für den Einzelfall nur ein Steuerberater ausrechnen. 

Antwort
von lesterb42, 4

Das haben Anfang der 1990er Jahre viele mit Ostimmobilien gemacht. Aus den steuerrechtlichen Verlusten wurden dann richtige wirtschaftlich wirksame Verluste. Viele sind in der Zwangsversteigerung gelandet, andere zahlen heute noch ihre Immobilien ab. Die Gewinner waren diejenigen, die die Immobilien vertrieben haben. Das aber nur am Rande.

Steuerm werden völlig überbewertet. Was wichtig ist, ist die Rendite.

Antwort
von webya, 11

nein, dass funktiert so nicht, denn du musst die Einnahmen versteuern. 

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