Frage von xxANDIxx2016, 133

Wohnung zu klein was nun?

Hallo Leute! Ich habe da einige Probleme mit meinem Vermieter.Ich zahle 530 Euro warm für eine 32 QM Wohnung.Der reine Wohnraum beträgt knappe 30 Qm.Seit 2009 gibt es einen neuen Vermieter der aber immer 37 Qm Berechnern tut.Seit Jahren schreibe ich ihn an,sogar mit 2 Wochen Fristen (Wohnungs Miete Senken wenn nichts Passiert).Er gibt keine Antwort.Nun 2016 kommt der Vermieter mit einer Frau die meine Wohnung ausmeßen tat.Später bin ich dann zum Büro des Vermieters.Und der sagte sofort das ich Recht hatte.Nun wird alles neu Berechnert meinte er.Das ist nun 4 Monate her und es hat sich nichts getan.Genauso wie es seit 3 Jahren keine Zähler geben tut in allen Wohnungen.Weder Heizungs noch Wasser Zähler gibt es.Sie sind zwar da,aber es sind keine Uhren Eingebaut.Abrechnungen werden in einem Topf geworfen und an die Vermieter Verteilt.Das Bedeutet das wenn zum beispiel einer weder Wasser noch die Heizung Nutzen tut trotzdem Zahlen muß.Was kann man da tun?Hat man gute Chancen beim Gericht?Es gibt noch zig weitere Probleme die aber den rahmen sprengen würden hier.danke schon mal für die Antworten.Gruß

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 40

Der reine Wohnraum beträgt knappe 30 Qm

Und Küche, Bad, Flur, evtl. Abstellkammer und Balkon?

Das zählt alles zur Wohnfläche, der Balkon teilweise meisten zu 25 % der Fläche.

Seit Jahren schreibe ich ihn an,sogar mit 2 Wochen Fristen (Wohnungs Miete Senken wenn nichts Passiert).

Und warum machst Du das nicht selbst?

Weder Heizungs noch Wasser Zähler gibt es.Sie sind zwar da,aber es sind keine Uhren Eingebaut

Ob man die Dinger Zähler oder Uhr nennt ist egal.

Das Bedeutet das wenn zum beispiel einer weder Wasser noch die Heizung Nutzen tut trotzdem Zahlen muß.Was kann man da tun?

Wie werden denn die Kosten abgerechnet? Nach Wohnfläche oder nach Personen?

Einen Teil der Heizkosten, meistens 30 %, muß man immer verbrauchsunabhängig zahlen. Das ist in der Heizkostenverordnung vorgeschrieben.

Am besten nimmt Du den Mietvertrag, die letzte Nebenkostenabrechnung und läßt das ganze fachlich prüfen.

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 55

Du zahlst eine Pauschalmiete für eine Wohnung, die laut Mietvertrag 37m² Wohnfläche besitzt. Nach deiner Meinung ist die Wohnung aber nur 32m² groß. Du stellst fest, dass der reine Wohnraum 30m² misst. Was gehört noch zur Wohnung? Es fehlen 2-7m² .

Du hast diese Wohnung gemietet und den Mietpreis akzeptiert. Wenn die Wohnung jetzt eine Fläche ausweist, die um mehr als 10% von der angegebenen Fläche abweicht, Dann muss der Vermieter den Mietpreis korrigieren. Setze ein Datum als Frist und verlange somit die Mietpreiskorrektur. Hält der Vermieter die Frist nicht ein, so zahlst du die Miete auf ein separates Verwahrkonto, bis der Vermieter seiner Pflicht nachkommt oder du bezahlst die Miete nur unter dem Vorbehalt, dass dir zuviel entrichtete Miete erstattet wird.

Der Bezug von Warmwasser und Heizungswärme muss nach der Heizkostenverordnung geregelt werden. Deshalb bedarf der Mietvertrag ebenfalls einer Veränderung, Aus dem Pauschalvertrag muss ein Teilinklusivvertrag werden. Dazu ist der Vermieter aufzufordern Messeinrichtungen zum Wärmeverbrauch zu installieren und damit den Wärmeverbrauch isoliert von der bisherigen Pauschale für Betriebskosten mit dir abzurechnen.

Diese Vertragsänderungen sind vor dem Amtsgericht einklagbar.

Wasserverbrauch: Der Vermieter ist nicht zum Einbau von Wasseruhren im Haus verpflichtet.

Mängel an deiner Mietwohnung, die erst nach Wohnungsübernahme entstanden snd, muss du sofort dem Vermieter schriftlich melden. Bei schwerwiegenden Mängeln kannst du mit der nachweisbaren Meldung eine Mietminderung vornehmen oder durch Ersatzvornahme die Mängel selbst beseitigen und die Kosten gegen die Miete aufrechnen. 

Antwort
von Berlinfee15, 75

http://kleinanzeige.focus.de/wohnung-mieten/

Guten Morgen,

mir scheint, allein die Miete ist relativ hoch angesetzt. Nachdem nun die qm neu Berechnung erfolgte, sollte auch das Ergebnis vorliegen. Da das bisher nicht erfolgte, hast Du die Möglichkeit schriftlich -per Einschreiben- daran zu erinnern und ein Zeitlimit setzen.

Warmwasserzähler befinden sich nicht generell in einer Wohnung, dafür aber an den Heizungen entsprechende (unterschiedliche) Messinstrumente.

Eine Nebenkostenabrechnung sollte die einzelnen Punkte generell beinhalten. >>>>>>

http://www.focus.de/immobilien/mieten/nebenkostenabrechnung-mieter-vor-spaeter-f...

Bei Unklarheiten empfehle ich den Weg zum Mieterverein (Gebühr/J. ca 50,00) Euro. Die helfen Dir weiter. Online zu finden.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 3

Zunächst zur Wohnungsgröße: Ist die Abweichung zwischen tatsächlicher und im Mietvertrag stehender Größe größer als 10%, hast du Anspruch auf entsprechende Mietminderung, auch rückwirkend von Mietbeginn an.

Wasserzähler: Wenn nicht sämtliche Wohnungen eines Mehrfamilienhauses mit WZ ausgestattet, muss der Verm. nach Wohnfläche oder Personen abrechnen.

Heizkostenverteiler. Es gilt die Heizkostenverordnung. Nach dieser muss nach Verbrauch abgerechnet werden. Auch in Zweifamilienhäusern. Wohnt nur der Verm. und sein Mieter in diesem Haus, kann vereinbart werden dass nach einem anderen maßstab abgerechnet wird.

Antwort
von DietmarBakel, 72

Ausziehen wäre eine Alternative.

Die Sache mit den Betriebskosten ergibt sich aus Deinem Mietvertrag. Ggf. in Widerspruch gehen, letztlich einbehalten.

Alles nur Stress. Ausziehen.

Antwort
von Blumenacker, 58

Hast Du einen Mietvertrag? Und wenn ja, was ist darin vereinbart? Eine pauschale Warmmiete?

Kommentar von Gerhart ,

Der Fragesteller ist ganz offensichtlich MIETER. Daher ist deine Frage nach einem Mietvertrag obsolet. Die Wortschöpfung "pauschale Warmmiete" ist im BGB nicht zu finden.

Kommentar von Blumenacker ,

Meine Frage sollte auch keine juristisch wasserdichte Formulierung sein, sondern sollte nur das Verständnis über die Mietvereinbarungen - zwecks Lösungsfindung - vertiefen.

Antwort
von BabyBaylee, 42

Holla :o

Ich bezahle 598 warm und hab 80 qm o.o
Zieh am besten in eine angemessene Wohnung, die mit Zählern ausgestattet ist.
Wie hat der Vermieter das mit der Nebenkostenabrechnung gemacht?!

Beim Gericht wirst du da erstmal wenig Chancen haben, denn einen Zeitrahmen von 4 Wochen bzw mehr kann der VM sich schon nehmen. Schließlich wird alles noch ans Steuerbüro gehen usw.

Lass ihm einen Brief zukommen, in dem du deinem VM noch 2 Wochen Zeit für die Berechnungen gibst.

Danach solltest du einen Anwalt für Mietrecht um Rat bitten - keine Laien.

Kommentar von TrudiMeier ,

Ich bezahle 598 warm und hab 80 qm

Und was willst du dem Fragesteller jetzt damit sagen?

Kommentar von BabyBaylee ,

Dass seine nichteinmal mit Zählern ausgestattete Wohnung maßlos überteuert ist!!!

Kommentar von TrudiMeier ,

Das kannst du doch gar nicht beurteilen.  Die Miete ist abhängig vom Wohnort, von der Lage, von der Ausstattung. Nichts davon ist dir bekannt. Für eine Wohnung in z. B.  München ist die Miete geradezu ein Schnäppchen. Wohnungen z. B. in München sind nun mal teurer als in Hinterkuckucksheim. Meine Mieter zahlen für 96 m² fast 1000 € incl. Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Damit liege ich für dieses Wohngebiet (und das ist nicht München) noch unter dem Mietspiegel. Also vorsichtig mit der Behauptung, die Wohnung sei überteuert. Dazu muss man viel mehr wissen, als nur die m² und die Warmmiete!

Kommentar von KaeteK ,

Bei uns ist es auch so teuer. Je südlicher, je teurer..Vor allem, wir haben kaum noch Wohnraum. lg

Kommentar von BabyBaylee ,

Meine Güte.. Du bist auch nur am rum wundern und diskutieren... Du nervst! Such dir mit deinen 50+ eine altersgerechte Beschäftigung. Bridge spielen oder Tatort gucken..

Kommentar von TrudiMeier ,

Ah ja....so antwortet man, wenn einem die Argument ausgegangen sind.

Kommentar von KaeteK ,

Und du bist ganz schön unverschämt. :-(((

Antwort
von nocheinnutzer, 25

tu die Sache angehen und tu in den Mieterschutzbund eintreten tun, die tun dir helfen

Kommentar von TrudiMeier ,

:-))

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