Frage von Axelneu63, 88

Wohnung mit mietfreiem Wohnrecht in Eigentumswohnung umwandeln und an den Berechtigten verschenken?

Mein 3-Familienhaus soll in drei Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Eine Wohnung möchte ich meinem Sohn schenken. Eine Wohnung möchte ich selbst behalten und eine Wohnung an meine Schwester verschenken. Diese besitzt aktuell für genau diese Wohnung ein eingetragenes mietfreies Wohnrecht. Ist dies Problemlos möglich? Wer bestimmt den Wert der verschenkten Wohnung? Muss meine Schwester Grunderwerbssteuer zahlen? Muss sie Schenkungssteuer zahlen?

Antwort
von DerHans, 88

Das ganze muss sowieso notariell abgewickelt werden. Die Grunderwerbssteuer wird dann nach den ortsüblichen Werten errechnet. Möglich wäre sogar noch eine Schenkungssteuer, wenn die Freigrenzen bereits durch voran gegangene Erbschaft oder Schenkung im 10-Jahreszeitraum angegriffen wurden.

Antwort
von schleudermaxe, 60

... aber das Wohnrecht ist doch immer mietfrei, oder? ... und wenn dies für die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus beurkundet wurde, kann es keine Eigentumswohnung geben, so meine Erlebnisse.

Kommentar von Axelneu63 ,

Nach meinem Kenntnisstand gibt es auch den Begriff Wohnrecht unabhängig von mietfrei. Jemandem wird ein Wohnrecht eingeräumt, eine Kündigung wäre dann nicht möglich, aber sehr wohl kann eine Miete verlangt werden. In meinem Fall ist es so, dass das Wohnrecht im Grundbuch, in Verbindung mit einem Notarvertrag der Urkundsrolle XY, eingetragen ist. Aus diesem Notarvertrag geht hervor, dass die Nutzung der Wohnung mietfrei ist.

Kommentar von schleudermaxe ,

... und somit ist mietfrei doch vereinbart und warum sollte der Wohnrechtnehmer jetzt Kosten und Lasten tragen, die ja bei einer ETW unvermeidlich anfallen?

Antwort
von Mignon2, 55

Stelle die Frage mal bei

www.finanzfrage.net

Das ist ein Ableger von GuteFrage. Dort sind Experten, die deine Frage beantworten können.

Kommentar von Axelneu63 ,

Danke, werde ich machen.

Kommentar von Mignon2 ,

Sehr gerne! :-)

Kommentar von Axelneu63 ,

Der Hinweis war gut. Ich habe bereits sehr interessante Infos erhalten.

Antwort
von schelm1, 71

Durch die Schunkung würde die Schwester Wohnberechtigte an der eigenn Wohnung; drauf kann man im Zuge der Schenkung verzichten. Der Eigentümer kann mit seiner Wohnung machen was er will.

Der Wert wird im Zweifel vom Finanzamt geschätzt.


Antwort
von WetWilly, 69

Zu den Fragen:

1.) Ja, das ist problemlos möglich.

2.) Zunächst einmal die Beschenkte selbst bei Abgabe der Schenkungssteuererklärung gegenüber dem FA. Ist diese Angabe einigermaßen "marktgerecht" wird das FA dem Glauben schenken.

3.) Ja.

4.) Ja (Siehe 2.) - sofern der Wert der Wohnung nicht innerhalb der Freibetragsgrenzen liegt.

Kommentar von Axelneu63 ,

Vielen Dank schon mal.

Kommentar von schleudermaxe ,

... ach, und die Kosten und Lasten an die Gemeinschaft bezahlt dann bitte wer?

Kommentar von Axelneu63 ,

Mietfreies Wohnrecht heißt nur, dass kein Mietzins gezahlt werden muss. Die Nebenkosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, usw. müssen vom Nutzer der Wohnung mit übernommen werden. Nicht übernommen werden müssen Kosten für Gebäudeversicherung, Gebäudeinstandsetzungskosten oder auch Rücklagenbildung. Diese Kosten müssten dann durch die Beschenkten übernommen werden. Dafür gehört z.B. meiner Schwester auch die Wohnung. Sie könnte sie vererben, verkaufen oder auch vermieten.

Kommentar von WetWilly ,

War das die Frage? Wohl kaum.

Lesen. Verstehen. Antworten.

So läuft das hier...

Mietfrei bedeutet nicht Umlage-, Hausgeld- und Nebenkostenfrei, sondern nur, dass kein Mietzins zu leisten ist.

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