Stimmt Grundbesitzsteuer und hab ich nicht bedacht, darf das nicht zum Teil auf die Miete über die Nebenkosten aufgeschlagen werden?

Das und das muss gemacht werden stimmt auch. Keine Versicherungen für den Bereich möglich?

Grundsteur können auf den Mieter umgelegt werden und sich auch sicher bei einer solch kleinen Wohnung nicht besonders hoch

Hast einen sehr wichtigen Aspekt mit in die Überlegung gebracht. Danke Dir vielmals. Es ist von Vorteil einen Hartz4 Menschen die Möglichkeit einer Mietwohnung zu geben und dabei auch für keine Topwohnung einen Hohen Mietsatz zu verlangen :), allerdings mit den Zahlungen einstellen währe furchtbar, dann könnte man von den Leuten nicht mal eine Mark herausklagen.

und wo steht, dass ich den kompletten Betrag von der Steuer absetzen möchte? Es steht nur Verlust von der Steuer absetzen und nicht komplett oder zu 50 % :-) egal. Also die Miete sollte 200% der ortsüblichen Kaltmieten betragen, will doch auch ein wenig Geld damit machen. Hast du das Vielleicht darauf bezogen, dass meine Eltern, dann drin wohnen sollen? Müssen die mir dann zwingend Miete zahlen? Was meinst du mit Afa mit berücksichtigen? Wie was wo?

Ja das ein interessanter Aspekt, da muss man wirklich aufpassen und kann trotzdem den falschen Mieter erwischen. Was mich auch sehr interessieren würde, wie ist es mit Reparaturen innerhalb der Wohnung, haben Sie da Erfahrungen? Wenn ein Rohr verstopft und es unklar ist ob der Mieter schuld ist, wenn der Wasserhananschluss undicht ist und das Wasser läuft durch die Wand drei Wohnungen runter, zahlt da eine Versicherung? Ich denke mir manchmal das es sich, wenn man nervige Mieter hat die am besten noch eine Rechtschutzversicherung haben, nie rentiert eine ältere Wohnung zu vermieten. Wenn von den 3600 Euro Mieteinnahmen immer 1000 Euro für irgendwelche Reparaturen fällig sind.

Hehe, ungeheurer Erfahrungsschatz :-). Es ist mir klar, dass ich nahezu keine Ahnung habe. Das Problem beim Häuslebauer und Wohnungskäufer ist aber, dass die meisten überhaupt gar keine Ahnung haben. Ich habe mit Leuten gesprochen, die einen Kredit haben, der jedes Jahr wächst, weil die keine Sondertilgungen machen können, wie von der Bank hochgepriesen. Ich habe Leute kennengelernt, die bei 1500 Euro Netto sich eine Wohnung kaufen für 150.000 Euro und sich dann fragen, warum sie schon den dritten Kredit brauchen um ihr Girokonto auszugleichne. Ich kenne Leute die sich eine Wohnung finanzieren und können sich deswegen nicht mal Mineralwasser gönnen. Ich versuche mich in das Thema einzulesen und es eilt auch nicht. Spätestens in 12 Jahren möchte ich aber, ggf. mit meinen beiden Brüdern erstmal eine kleine Wohnung kaufen, in die dann unsere Eltern ziehen sollen. Sie haben uns das ganze Leben lang sehr viel finanziell unterstütz. Es schmerzt mich aber dann zu sehen, dass sie zusammen eine Rente von 900 Euro kriegen werden, obwohl kein Jahr arbeitslos gewesen, weil ihre Rentenansprüche aus Kasachstan nicht angerechnet werden. Wir sind Aussiedler. In ein paar Jahren hoffe ich den nötigen Wissenstand erreicht zu haben um zumindestens nicht in die großen Fallen zu tappen.

59.064€ Kostet mich die Wohnung nach 8 Jahren (Kredit+Zinsen+Nebenkosten für Grunderwerbsteuer usw.) Dazu kommen nicht auf den Mieter umlegbare Kosten, dafür Rechne ich mit geschätzt 5760 für Rücklagen Reparaturkosten, 3840 für Grundsteuer und Versicherungen und 2.000 für mögliche Ausgaben. macht insgesamt: 70.600€
davon kommen als Kaltmiete rein: 300x12x8=28.800€

70.600-28.800=41.800 selbst bezahlt. Lege ich 41.800 mit 4% Zinsen jährlich an habe ich 1672€ Zinsen mit 5% 2090€ Zinsen mit 6% 2508 Zinsen.

Bei der Vermietung würde ich 3600€-die nicht umlegbaren Kosten, währe also eigentlich höher als das was ich mit 6% ausgerechnet habe.

Wenn das Verhältniss Miete/Kaufpreis gravierend abweicht, dann ja. Aber wenn du eine Wohnung für 150.000€ + 10% Nebenkosten kaufst und 30Jahre lang abzahlst, dann zahlst du 288.750€. Bei einer Kaltmiete von 400€ könntest Du 60.2 Jahre lang eine Wohnung mieten. (Reparaturen der Wohnung und modernesierung nicht mitgerechnet). Wenn du mit 30 anfängst wird sich also sich die Wohnung mit 90 Jahren, falls Du da noch lebst, anfangen zu rechnen :-) und die Kinder verkaufen das Ding für 30.000 Euro und streiten sich drum

Wenn du 10.000 Euro für 10 Jahre dir ausleihst. Dann zahlst du im ersten Jahr bei 10% 1000€ Zinsen. Im nächsten Jahr ist dein Kredit kleiner, also zahlst du weniger und im letzten jahr hast du fast 0 euro zum abzahlen. Kreditsumme:2 x Anzahl der Jahre. ca. der Mittlere Zins. Kannst Du mir folgen?

Also die Frage ist ob es rechnerisch richtig ist. Warum sind die Kreditzinsen zu hoch? Schade das Du nicht über die Umfrage geantwortet hast, so hätte ich gewusst ob es aus eigener Erfahrung von Dir kommt. Zu den Zinsen: Glaube nie den Banken :-) Versuch mal 6.000 Euro tatsächlich zu leihen. ich habs ausprobiert, man bekommt die 3,6% erst wenn man einen Nettolohn von 12.000 Euro monatlich hat. In meinem Fall: ich verdiene nur 2.000 Netto- liegt es im Bereich von 7-9% für einen Ratenkredit und 5-6% bei Immobilienkredit ohne Eigenkapital.