§ 3 WoVermittG:

Das Entgelt nach § 2 Abs. 1 ist in einem Bruchteil oder Vielfachen der Monatsmiete anzugeben.

Der Wohnungsvermittler darf vom Wohnungssuchenden für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt fordern, sich versprechen lassen oder annehmen, das zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer übersteigt.

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soweit die Nebenkosten gesondert ausgewiesen sind, sind diese nicht mitzurechnen

Das ist abhängig davon, was der Makler haben möchte. Er kann auch nach der Warmmiete berechnen, aber nur wenn diese pauschal fest steht.

es kommt auf den makler an mein letzter wollte die warmmiete aber normalerweise ist es wie bei der kaution immer die kaltmiete

kaltmiete