Frage von Lonimausi, 127

Wir kürzen seit 2 Jahren Miete weil es hier schlimmer wird. Jetzt sind wir schon bei zwei Monatsmieten und der Vermieter droht uns zu kündigen. Darf er das?

Miete kürzen, Kündigung, Vermieter macht nix mehr am Haus.

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo Lonimausi,

Schau mal bitte hier:
Mietrecht Kündigung

Antwort
von Interesierter, 72

Hier kommt es darauf an, ob eure Mietminderung rechtens und wirksam ist. 

Wenn ja, habt ihr keinen Mietrückstand und eine Kündigung wegen Mietrückstand ist folglich nicht möglich. Sie würde vor Gericht verworfen. 

Wenn jedoch die Mietminderung nicht rechtens ist, seid ihr 2 Monatsmieten schuldig und der Vermieter könnte die ausserordentliche Kündigung aussprechen. Falls ihr den Rückstand nicht ausgleicht, würde die Kündigung dann vermutlich durchgehen und ihr hättet ein ernsthaftes Problem. 

Hier wäre wohl der Weg zu einem Anwalt angeraten, der sicherlich einschätzen könnte, ob eure Minderung so in Ordnung ist, oder ob ihr euch da zu weit aus dem Fenster gelehnt habt. 

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete & Mietrecht, 33

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Wir kürzen seit 2 Jahren Miete weil es hier schlimmer wird. Jetzt sind wir schon bei zwei Monatsmieten und der Vermieter droht uns zu kündigen. Darf er das?

Die Frage an Dich ist:

Habt Ihr die Mietkürzung mit einem Rechtsanwalt oder Mieterbund abgesprochen?

Eine ungerechtfertigte Mietminderung kann zur Kündigung führen.

Ist die Minderung gerechtfertigt, dann ist es egal ob der Betrag zwei Monatsmieten ünersteigt.

Antwort
von DerHans, 44

Sobald ihr mit zwei Mieten im Rückstand seid, hat der Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung.

Ob die Mietkürzung rechtmäßig war, muss genau so gerichtlich überprüft werden, wie die Gültigkeit der Kündigung.

Einfach so, könnt ihr nicht kürzen.

Antwort
von imager761, 23

der Vermieter droht uns zu kündigen. Darf er das?

Kündigen? Selbstverständlich. Etwa dann, wenn eure Mietmängel mündlich, aber nicht nachweislich schriftlich erfolgten und somit eine Kenntnis der Vermieters nicht nachweislich wäre, es sich gar nicht um Mängel i. S. d. §§ 535 f. BGB handelt, weil die bei Mietbeginn vorhanden bzw. bekannt waren (§ 536b BGB) oder sie der Höhe nach unangemessen vorgenommen wurde.

Meint: Nur weil ihr vor 2 Jahren mal telefonisch lamentiert habt, euch eine Terasse mit vermoosten und schiefen Waschbetonplatten stört oder euer Anwalt zu 40% Minderung riet, weil er die in einer Tabelle so ablas und errechnete, ist der Vermieter gleichwohl berechtigt, dies zu bestreiten und in einer Räumungsklage auf Mietrückstand zu erkennen und euch berechtigt fristlos zu kündigen, wenn ihr "in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht" (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

Die fristlose Kündigung könnte man durch Nachzahlung des offenen Betrages zwar noch anwenden, eine gleichzeitig hilfsweise ordentlich nicht, wenn ihr damit eure " vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt habt," nämlich die vordringlichste, pünktlich und vollständig den Mietzins allmonatlich zu entrichten :-O

Worüber beschwert ihr euch eigentlich? Ihr wollt auziehen, der VM auch, das passt doch. Nur weil ihr es offenbar zwei Jahre lang nicht gebacken kriegt, eine passende Bleibe zu finden, muss der VM sich das doch nicht noch einmal zwei Jahre antun, oder?

G imager761

Kommentar von Lonimausi ,

Als 1. ist unsere Terrasse nicht vermoost weil ich sie regelmäßig säubere. Und 2. geht es nicht nur um die Terrasse.
Es ist so einiges hier was einfach nicht geht. Ich kann Ihnen gerne mal die Mängel Liste schicken.
Wir hatten die letzten Jahre keine Zeit und keine Nerven eine neue Wohnung zu suchen weil wir einige familiäre Probleme hatten, aber. Das tut nix zur Sache.
Naja aber danke

Kommentar von imager761 ,

Du schriebst "Meine Terrasse, Dusche Fenster usw sind defekt."

Noch einmal: Auf die Anzahl der Mängel käme es garnicht an, sondern darauf, ob sie nach Mietbeginn auftretend überhaupt Mietmängel sind, die Tauglichkeit der Gebrauchsüberlassung erheblich mindern, dem VM nachweislich zur Kenntnis gegeben wurden und angemessen gemindert wurden.

Kannst du nur einem der Punkte nicht widersprechen, dringt mindestens eine fristwahrende Kündigung auch durch.

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 24

Wenn die Mietminderung unberechtigt oder unberechtigt hoch ist, darf er das.

Denn dann sind das schlicht Mietschulden.

Hat sich im laufe der Zeit ein Betrag in Höhe von 2 MM angesammelt darf der VM außerordentlich (fristlos) kündigen.

Antwort
von h3nnnn3, 57

nö, darf er nicht.

gerechtfertigte und korrekt gemeldete mietkürzung ist kein kündigungsgrund.

aber vielleicht solltet ihr euch trotzdem schonmal nach einer besseren wohnung umsehen!?

Kommentar von Interesierter ,

gerechtfertigte und korrekt gemeldete mietkürzung ist kein kündigungsgrund.

Genau das ist der springende Punkt. Ist die Mietkürzung wirklich gerechtfertigt und korrekt angemeldet? 

Kommentar von h3nnnn3 ,

das kann die fragenstellerin (frau, korrekt?) selbst recherchieren!

Kommentar von Interesierter ,

Schon richtig. Aber ist sich die Fragestellerin der Bedeutung dieses Umstandes bewusst? Das kann ich nicht beurteilen. Deswegen mein Hinweis.

Kommentar von h3nnnn3 ,

na dann: sinnvoller hinweis!

Antwort
von PhoenixXY, 64

Ist der RA mit dem Vermieter in Kontakt getreten? Hat um Änderung gebeten und eine Frist gesetzt?

Kommentar von Gerhart ,

Du sprichst in Rätseln. RA mit wem in Kontakt? Wer bittet um welche Änderung? Fristsetzung für was durch wen?

Antwort
von EdnaImmers, 52

Wenn die Wohnung seit 2 Jahren Sch ..... Ist / such' Dir eine andere Wohnung 

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