Frage von GerMSt, 63

Wir haben eine kleine Wohnung für 7 Monate vermietet. Kann diese nach einem Monat gekündigt werden?

Die Wohnung wurde an eine Praktikantin für 7 Monate vermietet. Sie wurde besichtigt und ab 1. November bewohnt. Jetzt will die Mieterin zum 30.November ausziehen, da ihr Partner eine größere Wohnung angemietet hat. Ist das rechtlich überhaupt möglich?

Antwort vom Anwalt erhalten
Anzeige

Schneller und günstiger Rat zum Mietrecht. Kompetent, von geprüften Rechtsanwälten.

Experten fragen

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 45

Es gibt befristete Mietverträge, bei denen ganz klar begründet ist, warum die Mietzeit nach der angegebenen Zeit beendet werden muss.

Wenn ihr nur geschrieben habt, "Mietdauer 7 Monate ab 1.11.", ist das keine gültige Befristung. Dann gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Habt ihr jedoch beiderseits auf eine Kündigung vor dem Ablauf von 4 Monaten verzichtet, muss die Mieterin 7 Monate bezahlen.

Vereinbart mit der Mieterin die Aufhebung des Mietvertrags zum 31.1.2016 in gegenseitigem Einvernehmen bzw. auf einen früheren Zeitpunkt, wenn die Wohnung schon vorher wieder vermietet werden kann.

Sollte eine gültige Befristung vorliegen oder ein gültiger beiderseitiger Kündigungsverzicht, dann könnt ihr auch auf 7 Monate bestehen, aber macht das Sinn? Bestimmt findet ihr bald wieder jemanden.

Antwort
von Nemisis2010, 32

Bei einem wirksam befristeten Zeitmietvertrag endet der Mietvertrag ohne Kündigung zum vereinbarten Zeitpunkt.

Wirksam befristet ist ein Zeitmietvertrag, wenn vom Vermieter in den Mietvertrag ein konkreter Befristungsgrund, wie z.B. Eigenbedarf eingetragen worden ist.

Falls der Mietvertrag nicht wirksam befristet wurde, dann handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag der jederzeit unter Beachtung der vertraglich vereinbarten oder gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Mon. gem. § 573 c ordentlich kündbar ist.

http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/mietvertrag-arten/zeitmietvertrag-befr...

Allerdings kann der Mietvertrag jederzeit bei Einigung zwischen Mieter und Vermieter mittels eines Mietaufhebungsvertrages aufgelöst werden. (Vorlagen gibt es im www)

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 25

Was genau heißt für 7 Monate vermietet?

Befristet oder Kündigungsverzicht?

Wenn beides nicht, kann sie im Moment frühestens zum 29.02.2015 kündigen und so lange Miete zahlen.

Ausziehen kann sie natürlich sofort.

Kommentar von albatros ,

29.2.16, gelle (entschuldige meinen Mecker), bitte.

Kommentar von anitari ,

Danke für die Korrektur, natürlich 2016

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, 14

Sie kann jederzeit gekündigt werden, doch bis zum Ende der Kündigungsfrist muss Miete gezahlt werden.

Antwort
von LonelyBrain, 62

http://www.mietrecht.org/kuendigung/mietvertrag-3-monate-kuendigungsfrist-umgehe... Nur einvernehmlich ist dies möglich.

Nicht umsonst gibt es Kündigungsfristen.

Die gesetzl. Kündigungsfrist gilt für 3 Monate. Außer ihr habt etwas anderes vereinbart.

Kommentar von schleudermaxe ,

... Kündigungsfristen bei Zeitverträgen? ... seit wann ist das denn so?

Kommentar von LonelyBrain ,

Fakt ist die Praktikantin kann nur mit Einverständis des Mieters den Vertrag vorzeitig beenden

Kommentar von schleudermaxe ,

... ach, und danach wird gefragt?

Kommentar von NeverMind63 ,

Jetzt will die Mieterin zum 30.November ausziehen [...] Ist das rechtlich überhaupt möglich?

Wie war nocheinmal der Teil mit dem "wer schon lesen kann, ist meist vorneweg" ...

Kommentar von LonelyBrain ,

Ja danach wird gefragt - wüsste man ja wen man die Frage liest.

Kommentar von schleudermaxe ,

... und was hat das alles mit einer Kündigungsfrist am Hut?

Antwort
von Salat2015, 37

Gibt es keinen Mietvertrag mit Kündigungsfristen? Normal sind ja 3 Monate. Ah, fast das mit den 7 Monaten überlesen. Also wenn sie den Vertrag über 7 Monate unterschrieben hat, dann kann sie zwar ausziehen, muss aber für diese Zeit die Miete zahlen. Dafür gibt es Verträge ja.

Antwort
von WhoozzleBoo, 50

Wenn du als Vermieter zustimmst, ist eine Kündigung bzw. Auflösung des Mietvertrages jederzeit möglich. Wenn du aber sagst "nö!", dann ist deine Mieterin an den Vertrag gebunden. Ausziehen könnte sie dann zwar, muss aber natürlich für das halbe Jahr Miete bezahlen.

Aus Kulanz würde ich aber ruhig darauf eingehen und den Vertrag einvernehmlich auflösen.

Antwort
von schleudermaxe, 63

... nein, Verträge auf Zeit enden ohne Kündigung automatisch zum vereinbarten Ablauf.

Kommentar von LonelyBrain ,

Das beantwortet aber nicht die Frage. Hier geht es nicht darum ob die Praktikantin nach 7 Monaten kündigen muss.

Kommentar von schleudermaxe ,

...oh, ein Kenner? ... wer schon lesen kann, ist meist vorneweg.

Frage. Kann nach einem Monat? ... meine Antwort, Nein. Was bitte ist daran falsch?

Kommentar von LonelyBrain ,

Kann ich nur zurückgeben

Kommentar von albatros ,

...oh, ein Kenner? ... wer schon lesen kann, ist meist vorneweg

kauf dir doch bitte mal ne neue Platte, diese ist schon sowas von abgenutzt ...

Kommentar von schleudermaxe ,

... und warum gefällt Sie Dir so gut?

Kommentar von anitari ,

Nö, ob sie nach einem Monat kündigen kann. Einen befristeten Mietvertrag, wenn es denn einer ist, kann man gar nicht kündigen. Jedenfalls nicht fristgerecht.

Antwort
von Hexe121967, 42

wenn die dame einen zeitvertrag für 7 monate gemacht hat, kann sie zwar ausziehen, muss aber weiterhin bis zum offiziellen mietende zahlen wenn ihr das so möchtet. 

Antwort
von HapsHaps, 42

Natürlich kann sie ausziehen. Aber Miete muss sie weiterhin zahlen!

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten