Frage von rosenliese, 108

Wir haben eine im Haus integrierte Garage , die jetzt Wohnraum werden soll, ist eine Genehmigung erforderlich?

Antwort
von Matahleo, 70

Hallo rosenliese,

in der Regel könnt ihr mit der Garage machen was ihr wollt.

Selbst wenn ihr sie danach als Wohnraum vermieten wollt wird die Welt nicht untergehen.

Unsere Nachbarn haben eine Garage für ihren Baubetrieb auf die Grundstücksgrenze gebaut, was dafür zulässig ist und jetzt haben sie eine Wohnung draus gemacht und noch ein Stockwerk drauf gesetzt und wir können nichts dagegen machen.

Also, fröhliches werklen,

LG Mata

Kommentar von uni1234 ,

Du kannst nicht Äpfel mit Birnen vergleichen. Nur weil ein bestimmtes Bauvorhaben bei Deinem Nachbarn zulässig ist, ist dies nicht verallgemeinerungsfähig.

Zudem kann man sich gerade als Nachbar gegen Bauvorhaben wehren, insbesondere wenn der Nachbar auf die Garage noch ein weiteres Stockwert draufsetzt.

Kommentar von enginmachine ,

Wer nichts sicher weis sollte auch nichts schreiben. Mit Empfehlungen ist dem Fraganten nicht geholfen.

Kommentar von Matahleo ,

@ uni1234  Das Bauvorhaben war nicht zulässig, eine Umwidmung war nicht genehmigt, ein Schwarzbau wurde bestätigt, ein Rückbau konnte gerichtlich nicht herbeigeführt werden...das verstehe wer will, aber es sind meine Erfahrungen damit, leider.

@enginmachine

so manch eine Empfehlung hat hier schon jemandem weitergeholfen. Eine Rechtsgültige Aussage kann ohne genaueste Faktenlage sowieso keiner hier geben, auch der Maurermeister nicht.

Zu jeder Rechtsgrundlage gibt es Auslegungen, Urteile im Sinne des Ermessensspielraums eines Richters. Noch nie war und ist das Gesetz eindeutig in seinen Aussagen, sondern immer nach Sachlage zu betrachten. 

Antwort
von enginmachine, 46

Ganz klare Rechtslage in allen Bundesländern. Die Umnutzung einer Garage in Wohnraum ist  Genehmigungspflichtig. Es wird neuer Wohnraum geschaffen. Es müssen neue Stellplätze für das Auto her. Es kann der Rückbau gefordert werden, wenn illegal umgebaut wird. Es spielt keine Rolle. ob die Garage am oder im Haus ist.

Ihr Maurermeister.

Antwort
von BenniXYZ, 47

Frag beim zuständigen Bauamt nach, das ist Ländersache und du wirst 100 verschiedene Antworten bekommen.

Kommentar von enginmachine ,

Wer nichts sicher weis sollte auch nichts schreiben. Mit Empfehlungen ist dem Fraganten nicht geholfen.

Expertenantwort
von uni1234, Community-Experte für Recht, 57

Baurecht ist Ländersache, sodass man bei Deiner Frage leider nur ganz allgemein antworten kann.

In der Regel wird eine Baugenehmigung nur für einen bestimmten Zweck erteilt. Baut man ein Haus, wird die Genehmigung dafür erteilt, dass man darin wohnt bzw. vermietet. Eine Garage dient dagegen primär dazu, dass man hier sein Auto unterstellen und andere Gegenstände lagern kann. Wenn sich dieser Nutzungszweck ändert, muss man hierfür grundsätzlich eine neue Baugenehmigung beantragen.

Die Beantwortung der Frage dürfte allerdings auch davon abhängen, inwieweit die Garage in das Haus integriert ist. Meine obigen Ausführungen beziehen sich in der Regel nur auf Garagen, die eine eigenständige bauliche Anlage darstellen. Wenn die Garage dagegen teil des Hauses ist, spricht meiner Meinung nach viel dafür, dass ein Genehmigungserfordernis entfällt.

Allerdings sollte man auf jeden Fall auf Nummer sicher gehen und beim zuständigen Bauaufsichtsamt eine Voranfrage bzgl. der Genehmigungsbedürftigkeit stellen. Ansonsten läuft man Gefahr, dass man die Garage wieder in ihren Ursprungszustand zurücksetzen muss.

Kommentar von enginmachine ,

Wer nichts sicher weis sollte auch nichts schreiben. Mit Empfehlungen ist dem Fraganten nicht geholfen.

Kommentar von uni1234 ,

Was ist denn dein Problem?! Ich habe aufgrund von allgemeinen baurechtlichen Grundsätzen geantwortet... Abgesehen davon weicht meine Antwort um 0 % von Deiner ab. Also mach Dich nicht lächerlihc und korrigier andere.

Kommentar von uni1234 ,

Was ist denn dein Problem?! Ich habe aufgrund von allgemeinen baurechtlichen Grundsätzen geantwortet...

Antwort
von schelm1, 57

Ja, Sie müssen der Baubehörde einen genehmigungsfähigen Bauantrag einreichen.

Nach erfolgtem Umbau erfolgt eine Neuveranlageung zur Grundsteuer "B".

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