Wieviel Steuern muss ich ca zahlen nach dem Gewinn bei Immobilienverkauf ?
Hallo,
ich bin grad arbeitslos und bekomme für das ganze Jahr Arbeitslosengeld von 1500 Euro Monatlich. Also ca 18000 Euro im ganzen Jahr.
So nun zum Thema.
Habe eine Gewerbeimmobilie die ich mit 40000 Euro Gewinn veräußern kann.
Wie errechnen sich die Steuern die ich abführen müsste? Würde gerne wissen wieviel ich abgeben müsste von dem Gewinn. Die Abgeltungssteuer gilt ja nur bei Aktien usw, aber nicht auf Immobilien.
Danke im voraus.
Antworten
Das wäre in Höhe des Gewinns wie Einkommen zu behandeln.
Nach einer Haltefrist von 10 Jahren kannst Du Immobilien steuerfrei veräussern (Grenzen für gewerbliche Tätigkeit beachten). Alles andere wird mit Deinem persönlichen Steuersatz versteuert. Der Grenzsteuersatz liegt bei 42% (plus Zuschläge).
Wenn die Gewerbeimmobilie zu Deinem Gewerbe gehört, mußt Du den Gewinn natürlich im Rahmen des Gewerbes versteuern. Dein persönlicher Steuersatz errechnet sich aus der Summe aller Einkünfte, auch des ALG.
Wenn die Immobilie zu Deinem Privatvermögen gehört, mußt Du nichts versteuern - außer Du hast sie noch nicht 10 Jahre lang besessen.
Sofern Diese 40 TDM € in diesem Jahr fliessen, hast Du schlicht und einfach 58 TDM € Einkommen zu versteuern. Es sei denn Du hast in Sachen Immobilie abzugsfähige Vorkosten. Über steuermindernde Pauschalen o.ä. ist aus Deiner Frage nichts zu entnehmen. Das ist mein Wissensstand.
Es wird fällig Gesamtlohnsteuer 15414 Euro. Ausserdem mußt Du noch 847,77 Soli zahlen und bei Kirchensteuerpflicht fallen 1233,11 an.
Wenn du Arbeitslos bist, kannst du keine Immobilie haben, welche du mit 40.000,00 EUR Gewinn verkaufen kannst, weil du jeden Besitz und Vermögen für deinen Lebensunterhalt aufwenden musst - auch wenn du zu einem schlechten Preis verkaufen müsstest.
Ich habe beanstandet, weil das eher Sozialbetrug ist.
Sag mal, alles fitt? Ich werde in den Zwölf Monaten wo ich arbeitslos bin, mit meinem Vermögen machen was ich will. Und das ist mein gutes Recht zu verkaufen.
Ich bin nicht Hartz4 sondern Arbeitslos!!! Außerdem mache ich mich mit dem Geld qaus dem Verkauf selbsständig!!
Kr4bat am 22. Juli 2008 12:30 Du beziehst Arbeitslosengeld, daher würde der Bezug wegfallen, wenn du anderweitige Einkünfte hättest.
Das mit dem Vermögen - haste Recht - kommt dann erst bei Hartz IV zum Tragen.
Also wünsch ich dir viel Glück für die Selbständigkeit und den Schritt aus der Arbeitslosigkeit.
Sag mal,
erkundige Dich erst bevor Du so etwas schreibst. In meiner Arbeitslosenzeit kann ich mit meinem Vermögen machen was ich will!!!
Arbeitslos ist nicht Hartz 4 !!!!
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