Frage von DanielaH13, 186

Wieviel Gewerbelärm muss man dulden?

Ich wohne nun seit 19 Jahren im 1. OG , unter mir war immer ein Pizzalieferservice, nach längeren leerstand nun ein partyservice. Dieser betreibt ein kühlhaus direkt unter mir, welches immer lauter wird: dauerbrummton, nun immer wenn er sich anschaltet. Dazu ein nervender Toilettenlüfter. Und neu dazu eine extrem laute Dunstabzugshaube. Vermieter war auch da, hat ihm gesagt er soll alles leiser machen (Abzugshaube ist seit heute das erste mal an, da er nun ein restaurant eröffnen will) Ich habe ihm gesagt, dass es so nicht geht, ich kann wegen den kühlhaus nicht mehr schlafen. Als Vermieter da war, alles ok, wird er machen, heute neee macht er nicht. Ist teuer. Außerdem sagte er mir: soll doch ausziehen, dann will er die Wohnung haben.

Was kann ich nun machen, mietminderung bring ja nur ein wenig geld. Aber ich will doch ruhe. So schnell ausziehen geht auch nicht.

Danke Daniela

Antwort
von imager761, 136

Lärm ist subjektiv. Nur wenn man objektive Grenzwertüberschreitungen nach zulässiger Messmethode ermitteln und beweiskräftig erheben (lassen) könnte, etwa durch die zuständigen Behörden, kann man den Pächter über den VM zur Abhilfe seiner Lämemmissionen bewegen :-(

Das wird allerdings ein monatelanger Kampf mit langwierig wie zermürbendem Schriftwechsel und kostenvorschüssigen gerichtlichen (Beweis-)Verfahren mit anhaltend unveränderten Schlafstöungen, der dich dann doch auf den Gedanken eines Unzugs bringen sollte: Der Klügere gibt nach, bevor er bricht :-O

G imager761.

Antwort
von Geochelone, 131

Wende duch an dein Umweltamt, das für die Überwachung von Gewerbelärm zuständig ist. Die sollen mal Messungen machen. Wahrscheinlich werden die dem Partyservice Auflagen zur Minderung des Gerätelärms machen. Das dauert natürlich etwas.

Um die Sache zu beschleunigen, kannst du auch einfach mal nachts die Polizei rufen, damit die den Lärm bestätigen kann. Der Bericht geht dann an das Umweltamt.

Ausziehen würde ich nicht in Erwägung ziehen. Auch würde ich die Miete nicht mindern, weil du keine Beweise für die Lärmstärkte und -häufigkeit hast. Da könntest du gegenüber dem Vermieter den Kürzeren ziehen.

Antwort
von skyfly71, 123

Außer die Miete zu mindern könntest Du den Vermieter auch noch verklagen. Mit dem Ziel, dass er vom Gericht unter Androhung eines Zwangsgeldes verpflichtet wird, für Ruhe zu sorgen. Dazu bräuchtest Du allerdings erst einmal harte Beweise. Du müßtest Dir ein Schallmessgerät besorgen und dann über mehrere Wochen ein Lärmtagebuch führen. Und dann wäre es ganz sicherlich nicht verkehrt, alles weitere zusammen mit einem Fachanwalt für Mietrecht zu machen

Übrigens kann die Mietminderung in solchen Fällen durchaus schon mal 50% der Gesamtmiete betragen. Kommt halt drauf an, ob alle Räume der Wohnung betroffen sind.

Antwort
von kenibora, 115

Ja, Ruhe wirst Du unter genanntem nicht haben...Mietminderung..kannst Du bei Deinem Eigentümer/Vermieter vorübergehend geltend machen...fristgerecht kündigen kann Dich der Eigentümer trotzdem. Zumal der Eigentümer des Lieferservices schon Interesse an der Wohnung bekundet hat... ist ein Nachfolger schon vorhanden!

Kommentar von skyfly71 ,

...fristgerecht kündigen kann Dich der Eigentümer trotzdem.

Die gesetzlichen Grundlagen hierzu sind Dir aber bekannt, ja?

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