Wieso sollte der Tilgungssatz in einer Niedrigzinsphase höher sein?
Wenn die Zinsen höher sind als momentan, dann reicht wohl eine 1%ige Tilgung um etwa in 30 Jahren mit der Rückzahlung fertig zu sein. Ist das Zinsniveau niedrig, sollte die Tilgung höher sein. Kann mir das jemand erklären?
Antworten
damit der Schuldenanteil schneller zurückgezahlt wird, je höher die Tilgung, desto schneller die Rückzahlung, demnach wird der Kredit insg. billiger.
Du mußt Dir klarmachen, welche Annuität (Summe aus Zins und Tilgung) Du zahlst. Bei 100.000 Euro Kredit, 2% Zins und 1% Tilgung zahlst Du jährlich nur 3000 Euro -- und der Kredit ist selbst nach 50 Jahren noch nicht abgezahlt. Bei 8% Zins und 1% Tilgung zahlst Du 9000 Euro und der Kredit ist nach ca. 23 Jahren abgezahlt. Da sich ja während der Laufzeit der Zins/Tilgungsanteil verschiebt, ist es gut, wenn die Summe insgesamt hoch ist, damit überhaupt was passiert.
Sparsamer ist es aber natürlich mit 1% Zins und 8 % Tilgung als mit 8% Zins und 1% Tilgung abzuzahlen.... aber beide Fälle sind deutlich besser als 1% Zins und 1% Tilgung. Leider berücksichtigen das nicht alle Bankberater!
Zusammenfassung: Der Jahresbetrag (Annuität) muß möglichst hoch gewöhlt werden, damit der Kredit schnell abgezahlt ist. Logisch, von nichts kommt nichts.
Da scheint ein kleiner Gedankenfehler vor zu liegen ! Bei gleichbleibender Tilgung von einem Prozent ist die Dauer der Tilgung gleich lang!
Wenn das möglichst ist, und finanz. tragbar, erhöht man denn Tilgungssatz. Kreditsumme 100.000 € Tilgungssatz 1% 1000,00€ p.a Zinsen 4,5% 4.500,00 p.a am Anfang
Jährliche belastung - festgeschrieben für 10 Jahren - 5500,00
Nach Ende zinsfestschreibung, d.h nach 10 Jahren haben Sie noch Rest Schulden, die wieder mit neuen aktuellen zum der zeit zinsatz wieder finanziert werden muss. in 10 Jahren haben sie 55000,00 € bazahlt, aber Ihre Kredit summe wurde nur um 13500,00 weniger (umgefäir) Sie müssen noch mal 86.500,00 € für nächste 10 jahren mit neuen zinsatz weiter mit dem 1% Tilgung finanz. Am Ende ist es nach 30 Jahren fast 170.000,00 Euro, wenn sogar nicht mehr....
Werden Sie in die ersten 2,5% Tilgung vereinbart haben Sie in ersten Jahren schon fast 30.000 Euro abbezahlt. Haben Rest Schulden minimiert und damit auch der zeit verkürzt. Können nach 20-23 Jahren alles abbezahlt und dafür ausgegeb nur 140.000,00 Euro
Je höher der Tilgungssatz, desto schneller ist der Kredit bezahlt. Damit spart man richtig viel Zinsen.
