Frage von Serayla, 122

Wie wird man die Mieter los?

Wir möchten ein Haus kaufen. Nun hat sich herausgestellt dass in dem Haus noch Mieter wohnen. Diesen wurde zum Anfang letzten Jahres und nochmal zum Anfang diesen Jahres gekündigt, sie bleiben aber unbeirrt und denken nicht ans Ausziehen.

Welche Möglichkeiten hat man da? Oder sollte man lieber die Finger davon lassen?

Antwort
von Serayla, 46

Gibt es andere Möglichkeit ausser Eigenbedarf? Da ihnen der jetzige Besitzer auch schon 2x gekündigt hat glaube ich nicht dass es etwas ändert wenn wir das auch tun. Kann man denn nicht z.b. Schlösser austauschen oder den Strom abstellen oder sonstiges das ehr unkonventionell ist? Oder macht man sich dann strafbar?

Kommentar von schelm1 ,

Die Wege für Sie  in den Knast, sind da schier unerschöpflich, wenn man Ihre Gedanken so verfolgt!

Antwort
von schelm1, 45

Offenkundig sind die Mieter von den angeblich vom derzeitigen Eigentümer erfolgten Kündigungen wenig beeindruckt.

Das könnte seinen grund darin haben, dass die Kündigungen unbegründet waren und evtl. daher von den Mietern zurückgewiesen wurden.

Für Sie bedeutet ein solcher Kauf eines vermieteten Hauses, dass Sie zunächst einmal als Vermieter an der Stelle des Verkäufers in das bestehende Mietverhältnis eintreten.

Sobald Sie im Grundbuch als neuer Eigntümer eingetragen sind (nicht Kaufvertagsdatum!) steht Ihnen das Recht zu, die Mieter unter Einhaltung des sich aufgrund der Dauer des Mietverhälktnisses ergebenden Kündigungsfrist - 3 bis 9 Monate - selber mit der Begründung Ihres Eigenbedarfs zu kündigen.

Slbstverständlich steht es den Parteien frei, sich auch jederzeit über einen Aufhebungsvertag gegenseitig einvernehmlich aus dem Mietverhältnis zu lösen.

So etwas kann durch einen finanziellen Anreiz für den Mieter beschleunigt werden, wenn der denn auf Geld für den zu "erleidenden Seelenschmerz" und die Kosten des Umzugs aus sein sollte..

Antwort
von SiViHa72, 52

Da wird man vor Gericht müssen, die sind ja echt äußerst hartnäckig. Und selbst wenn es dann auf ein e Räumung hinausläuft.. los ist man die nicht sofort.

Sprich: Ihr braucht Nerven und Geld. Und Nerven. Und Geduld.

Schwierig zu raten.. ich selber hätte darauf auch für mein absolutes Traumhaus keinen nerv.

(habe mal ähnliches bei bekannten mitgekriegt, die "nur" eine Mieterin raushaben wollten,w eil die nicht zahlte und den Hof total verlottern ließ. Zum Schluss hat sie ihnen noch alles an Müll und Schrott dagelassen.. Gag war, die hatte Geld, aber es waren keine offiziellen Einnahmen- 12 Reitbeteiligungen a 200€/Monat)

Antwort
von DerMartin1955, 61

Wenn du Zeit hast melde Eigenbedarf an und kündige das Mietverhältnis.

Wenn du keine Zeit hast melde Eigenbedarf an und kündige das Mietverhältnis und zahle den Mieter eine Abstandssumme!

Antwort
von lohne, 52

Wenn du das Haus gekauft hast gibt es für dich die Möglichkeit einer Sonderkündigung wg. Eigenbedarf.

Kommentar von Serayla ,

Die Mieter wurde vom jetzigen Besitzer schon gekündigt aber sie ziehen nicht aus. Ich vermute das wäre bei uns nicht anders. Gibt es, sagen wir mal rabiatere Methoden wie z.b. Schlösser austauschen oder Strom abstellen oder macht man sich dann strafbar

Kommentar von lohne ,

Gibt es natürlich. Ich habe mal gehört, dass in der Wohnung die Fenster "erneuert" wurden und nie wieder eingebaut wurden. Aber so etwas tut man natürlich nicht.

Antwort
von glaubeesnicht, 62

Lasse lieber die Finger davon! Das gibt nur Ärger und kann sehr langwierig und kostspielig werden!


Kommentar von schelm1 ,

Oder auch nicht, wenn das Haus und der Kaufpreis der Erwerb in jedem Falle rechtfertigen.

"Wer hat rechtlich die besseren Karten und wer die nervlich bessere Ausgangsposition?

Kommentar von BlueMaWater ,

@schelm1 Die mieter haben die besseren karten und die bessere ausgangsposition.

Kommentar von schelm1 ,

Eigenbedafskündigungen greifen in aller Regel dann, wenn man diese bei einem Einfamilienhaus, wie das hier angegen ist  oder einem Zweifammilienhaus erklärt.

Welche Gründe sollten Ihrer Auffassung nach dagegen sprechen?

Haben Sie nachvollziebare Beispiele oder schlüssige Erklärungen für Ihre Meinung, die von der allgemin bekannten  Realität abweicht?

Worin sind die "besseren Karten" oder eine solche Ausgangsposition begründet?

Kommentar von glaubeesnicht ,

Das ist alles in der Theorie richtig, nur in der Praxis sieht das nochmals ganz anders aus!

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