Kann man pauschal nicht sagen. Ganz grob gerechnet verliert die Wohnung pro Jahr 1-1,5% an Wert. Kurzes Beispiel: Ihr habt die Wohnung damals für 100.000 DM gekauft. Eine vergleichbare Wohnung würde heute ca. 80.000 Euro kosten. Hiervon zieht man die 36% (1972-2008) Wertminderung ab und kommt so auf ca. 52.000 Euro. Wie gesagt, ganz grob gerechnet weil andere Faktoren wie Erhaltungszustand nicht eingerechnet sind.

Nun üblicherweise steigen die Baukosten mit der üblichen Inflation. Also kostet ein Haus im Jahr eins etwa 3-4% mehr als im Jahr Null. Bei einer Immobilie des Jahres 72 wird also ein Neubau etwa 2,8 mal so teuer sein wie die Wohnung von 72. Somit dürfte der Wertverlust bei Tausch eine um den Faktor 2,8 kleiner Wohnung machen. Wobei natürlich auch Lage und Modernisierungsmaßnahmen in den Preis einfließen. Aber rein nach Inflationsgesichtspunkten etwa 2,8.

Viel zu pauschal, nicht zu beantworten

Da fehlen schon noch Angaben, z. B. über Ausstattung der Wohnung (1972 ist zu wenig), Wohnort (Stadt-/ ländliche Lage), bauliche zukünftige Entwicklung (noch potentielle Bauflächen nebenan, Bau einer Umgehungsstraße geplant?) ... um nur ein paar Beispiele zu nennen.

Wohnst du im Norden, Osten, Süden, Westen Deutschlands, auf dem Land, in Groß- oder Kleinstadt, zentral oder außerhalb ... ?

Für größere Städte gibt es regionale Immobilienbörsen im Internet - hast du da schon mal geschaut, was eure Wunschwohnung in eurer Umgebung zur Zeit kosten würde?

Was Du für Deine Wohnung bekommst hängt NUR vom Marktpreis ab. Der bestimmt sich beispielsweise durch Zustand der Wohnung, Infrastruktur etc.
Du würdest eine Neubauwohnung bekommen, die dem Preis entspricht den Du für ein ausgewähltes Objekt bezahlen willst und für den der Verkäufer verkaufen will. Beispielsweise sind Neubauten in Rumänien wesentlich günstiger als in Moskau.

Wegen der Wertbemessung Deiner Wohnung helfen Dir Banken.
Wegen der Marktübersicht im gewünschten Land bezüglich der Neubauwohnung helfen Dir Internetportale für eine Marktübersicht.

wo liegt die Wohnung,was hast du bezahlt,wann hast du sie gekauft,in welchem Zustand befindet sie sich usw?Fragen,die erstmal geklärt werden müßten.

Gehe zu einem Immobilienmakler und lass die Wohnung in der Du jetzt lebst nach dem Vergleichswertverfahren einwerten. Dies wird er normalerweise kostenlos erledigen, wenn Du ihm einen Verkaufsauftrag in Aussicht stellst. Dann hast Du einen Ansatzpunkt wieviel Geld Du etwa beim Verkauf erhalten wirst. Dann Neubaupreise in Immobilienanzeigen suchen und vergleichen!