Frage von hollandmaus1963, 154

Wie viel steuern werden fällig bei mietkauf wohnung?

Hey, will meine ETW per Mietkauf veräussern. Wie viel Steuern werden für mich fällig?

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Steuern, 154

Das kommt drauf an, ob Du bisher drin gewohnt hast, bzw. wie lange Du es hattest.

ausserdem auf die Vertragsgestaltung.

Unter Umständen machst Du damit durch einen falsch formulierten vertrag aus einer steuerfreien Sache, etwas, was Steuern kostet.

Kommentar von hollandmaus1963 ,

Ich wohne seit 18 Jahren drin. Und nun möchte jemand die Wohnung auf Mietkauf erwerben. Anzahlung und die Restsumme in Raten/Mietzahlungen. In 2 Jahren will er fertig abbezahlt haben. Wie ist das nun mit den Steuern... :-(

Kommentar von wfwbinder ,

Keine Steuern, wenn Du einen sauberen Ratenkauf daraus machst.

Der Käufer darf gleich einziehen, trägt alle Kosten und bekommt eine Auflassungsvormerkung. Die Auflassung (Umschreibung) erst, wenn die Raten pünktlich gezahlt sind.

So ist er abgesichert, aber Du auch.

Weil es kaufpreisraten sind, auch keine Steuer auf die "Miete."

Antwort
von ImmoCrack, 130

Auf eingenommene Mieten zahlst du möglicherweise Einkommenssteuer - wie viel, hängt von deinem Verdienst und deinen absetzbaren Ausgaben für die Immobilie ab.
Genauso bei der Spekulationssteuer auf nicht selbstgenutzte Wohnungen. Abhängig von dem Wertgewinn und dem eigenen Steuersatz.

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