Frage von Kayda, 83

Wie Steuererklärung bei Vermietung durch zwei Eigentümer?

Hallo zusammen, ich habe Mal eine Frage zur Steuererklärung. A und B (verwandt) haben ein Haus zusammen gekauft. A bewohnt eine Hälfte des Hauses selbst, die andere Hälfte wird an C vermietet. A und B stehen in allen Dokumenten gemeinsam drin, bis auf den Mietvertrag, der ist zwischen A und C. Wenn ich es richtig verstanden habe, müssen nun 3 Erklärungen abgegeben werden: 2 Einzelne und eins für das Haus. Meine Frage ist: wer muss nun was angeben? Herrschaft über die Miete hat A. Die vermietete Wohnung hat viel Renovierungsaufwand verursacht, wer muss/kann diese angeben? B verdient mehr als A. Könnte man es so machen, dass B die Kosten angibt und A die Mieteinnahmen (was ja besser wäre)? Und zu guter Letzt, muss diese Erklärung von einem offiziellen Steuerberater gemacht werden (so wie ich gehört habe) oder geht es auch selber? Vielen Dank für eure Hilfe

Antwort
von wfwbinder, 57

die Sache ist nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick aussieht.

Wenn in allen papieren beide als Eigentümer stehen, so ist es für jeden eine ideelle Hälfte.

Das würde aber bedeuten, das A für sein eigenes Wohnen auch eine Vergleichsmiete in die gemeinsame Kasse zahlen müsste.

Die beiden könnten sich für die steuerliche Behandlung aber auch einigen, das A eine Hälfte für eigene Wohnzwecke nutzt und dafür B die Erträge aus der zweiten Wohnung bekommt.

Damit wären dann die Hälfte der Kosten erstmal nicht abzugsfähig (wären sie aber nie, für die selbstgenutzte Wohnung.

Dann könnte man sich eben auf den Standpunkt stellen (und auch schriftlich vereinbaren, dass die vermietete Wohnung steuerlich eben B zuzurechnen ist.

Aber dazu solltet Ihr einen Kollegen von mir in Eurer Gegend aufsuchen.

Antwort
von wurzlsepp668, 56

tja, Steuerrecht ist kein Wunschkonzert .....

für die Vermietung ist die Abgabe einer gesonderten und einheitlichen Feststellung der Besteuerungsgrundlagen erforderlich. der Gewinn (oder Verlust) aus der Vermietung wird anhand der im Grundbuch eingetragenen Anteile vorgenommen.

P.S.

wie sollte es funktionieren, wenn Person B die Kosten angibt und Person A die Miete?

Kennst du die Folgen hieraus? bei A wurde die Miete vollumfänglich in der Steuer berücksichtigt ..... bei B allerdings keine Kosten .... da nicht von ihm vermietet ...

Kommentar von Kayda ,

Vielen Dank für die schnelle Antwort :)
Also müssen wir die Miete 50/50 aufteilen...und entsprechend sicher die Kosten auch 50/50?!

Ja ich dachte, dass vielleicht A die Miete angibt, weil diese tatsächlich das Geld verwaltet und auch ggf. die Abweichungen nimmt (Miete - Nebenkosten und Tilgung der Bank usw. = Gewinn oder Verlust) und B ja dieses Haus zur Hälfte als Investition gekauft hat und nicht selbst bewohnt. B hat alle Kosten getragen auf Rechnung aber Bar. B hat also A erst mal geholfen...

Oh ja Steuerrecht ist kein Wunschkonzert und nicht gerade einfach :D

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