Frage von justjenny, 98

Wie setzt sich die Grundsteuer zusammen?

Hallo. Wir wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Es gibt ja eine Grundsteuer die alle drei Monate fällig wird und die ja dann bei einer Eigentumswohnung auf alle Parteien verteilt wird. Ich habe auch schon gegooglt, finde aber nicht das passende. Wie setzt sich die Steuer zusammen bzw wie kann ich die so ca selber errechnen. Ich weiss ja nicht wie hoch die Steuer ist bei einem Haus das ein Grundstück von 300qm hat und einem das z.b. 700 qm hat. Klar Schwankt das von Gemeinde zu Gemeinde, aber wonach richtet sich das. Nicht das man was kauft und dann hat man ne Riesen Summe da weil vielleicht das Grundstück sehr groß ist.

Antwort
von ADT248, 61

Hi, die Grundsteuer wird über den sogenannten "Einheitswert" ermittelt, den das Finanzamt festsetzt.

Ihr müsst den aber bei einer Bestandsimmobilie nicht selbst errechnen, schaut euch einfach bei einer Eigentumswohnung die letzten Abrechnungen der Voreigentümer an, dort ist die Grundsteuer angegeben. Bei einem Haus sollte der Voreigentümer einen Grundsteuerbescheid vorliegen haben.

Gruß

Antwort
von Midgarden, 69

Die Grundsteuer wird von den Gemeinden festgesetzt und es gibt verschiedene Stufen, die vom Alter der Gebäude abhängen - besteuert wird nicht der tatsächliche Wert, sondern ein sog. "Einheitswert" .

Deshalb kann man das nicht "pauschal" errechnen, sondern nur bei seiner Gemeinde abfragen

Kommentar von lesterb42 ,

Du erhälst über fremde Grundstücke weder bei der Gemeinde noch beim Finanzamt Auskunft. Die Daten unterliegen dem Steuergeheimnis.

Kommentar von Midgarden ,

Mein Rat war ja nicht, Infos über fremde Grundstücke einzuholen, sondern sich bei der Gemeinde über die Hebesätze zu erkundigen - damit läßt sich die zu erwartende Grundsteuer grob abschätzen

Antwort
von Monxxos, 43

Die Grundsteuer wird nach dem sog. "Einheitswert" festgelegt. Der Einheitswert ist ein fiktiver Wert, der sich aus der Bebauungsplanausweisung, der Erschließung des Grundstücks, dem zu erwartenden Ertrag (den das Grundstück abwerfen wird) etc. zusammensetzt. Er ist also nicht real, sondern eine berechnete Zahl. Hier Näheres:
http://de.academic.ru/dic.nsf/dewiki/379159

Antwort
von Petz1900, 35

Die Antworten bisher sind alle richtig.
Aber ein Satz in der Frage muss korrigiert werden:
Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, bekommt man selber einen Einheitswert- und einen Grundsteuerbescheid.
Da wird nichts auf alle aufgeteilt.

Antwort
von derhandkuss, 50

Nimm Dir mal die Zeit und setze Dich mit dieser Seite auseinander - hier wird die Grundsteuer recht gut erklärt:  http://grundsteuer.biz/

Antwort
von kenibora, 26

Zu unterscheiden wäre noch, Grunderwerbsteuer ist und wird fällig beim Kauf einer Immobilie mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundsteuer ist jährlich fällig und im Falle die Immobilie vermietet  umlegbar auf Mieter


Antwort
von porki678, 35

Der Voreigentümer sollte die entsprechenden Unterlagen haben:

Vom Finanzamt die Festlegung des Einheitswertswertes und den daraus resultierenden Steuermessbetrag.

Die Gemeinde vervielfältigt diesen mit dem von ihr festgelegten Hebesatz, so ergibt sich der Grundsteuerbetrag.

(Die Nachbargemeinde hat evtl. günstigere Hebesätze)

@derhandkuss hat den entsprechenden Link genannt.


Kommentar von porki678 ,

Allerdings ist die jetzige Grundsteuer aufgrund der uralten Einheitswerte nicht mehr (verfassungs-) gerecht muss in den nächsten Jahren reformiert werden.

Hierfür ist eine bundesweite Neubewertung erforderlich. Hierdurch soll es zu der erforderlichen Neuverteilung, allerdings insgesamt nicht zu einer Steuererhöhung kommen. So das Versprechen der Politiker, was immer von solchen zu halten ist ...

Kommentar von lesterb42 ,

Daran arbeitet man seit 1970. Wird wegen des Arbeitsaufwands aber immer wieder verschoben.

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