Frage von Iugulo1, 16

WIe schnell werde ich WG mitbewohner (untermieter) los?

Aloha! Da in kürze ein Zusammenzug bei mir ansteht würde ich gerne wissen wie schnell ich Mitbewohner bei Nicht zahlung ihres anteils wieder loswerden und ersetzen kann. vertraglich stehe ich als Hauptmieter, von den Untermietern liegt lediglich eine Personalausweiskopie vor.

ich frage mich nunmehr ob ich einen gesonderten vertrag aufsetzen kann für meine untermieter die ihnen eine 31 tage auszugsdeadline bei nicht zahlen ihrer monatlichen beiträge vorschreibt. im idealfall kann ich sie so binnen max 1 monat loswerdne und ersetzen gegen einen zahlungsfähigen mitbewohner.

Gesucht ist hierfür bitte rechtlicher nachweis kein "hörensagen" gerne mit passendem Paragraphsauszug oder quellenangabe zum selbstnachschlagen.

Antwort
von Deepdiver, 10

Auch ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag im Sinne des
Mietrechts. Es gelten also die allgemeinen Vorschriften über das
Kündigungsrecht. In Bezug auf die Kündigungsfristen sind die
Untervermietung der gesamten Wohnung und die Untervermietung einzelner Räume zu unterscheiden.

Ausgangspunkt
in diesem Beitrag ist, dass das Untermietverhältnis besteht und eine
Partei kündigen möchte. Soweit die Kündigungsmöglichkeiten
(Sonderkündigungsrechte) angesprochen werden, die sich daraus ergeben,
dass der Vermieter dem Hauptmieter bereits im Vorfeld die Untervermietung verweigert, sei auf den entsprechenden Beitrag verwiesen.

Die
Kündigungsfristen für einen Untermietvertrag in Bezug auf Haupt- und
Untermieter sind relativ komplex. Sie sind im BGB auf unterschiedliche
Rechtsvorschriften verteilt und nicht im Zusammenhang formuliert.
Insoweit kommt es auf zahlreiche Details an. Pauschale Vorgaben gibt es
nicht.

http://www.mietrecht.org/untervermietung/kuendigungsfristen-untermietvertrag/

So einfach wird das nicht gehen.

Kommentar von Iugulo1 ,

Ein träumchen, genau wonach ich gesucht habe.  Danke vielmals :)

Kommentar von anitari ,

Kündigungsfristen für einen Untermietvertrag in Bezug auf Haupt- und Untermieter sind relativ komplex. Sie sind im BGB auf unterschiedliche Rechtsvorschriften verteilt und nicht im Zusammenhang formuliert. 

Zu Kündigungsfristen von Untermietverträgen steht gar nichts im BGB.

Antwort
von anitari, 4

Vorausgesetzt die "Unter"-Mieter zahlen Miete an dich.

Dann bist Du ihr Vermieter und kannst ihnen aus wichtigem, rechtlich zulässigem Grund, z. B. Mietrückstand, kündigen. BGB § 573

Die Fristen der ordentlichen (fristgerechten) Kündigung sind im § 573c geregelt.

Zur außerordentlichen (fristlosen) Kündigung § 543 und 569

Wichtig ist noch § 568, Form und Inhalt der Kündigung.

Wohnst Du mit den Mietern gemeinsam in der Wohnung wäre noch § 573a, erleichtertes Kündigungsrecht des Vermieters, von Bedeutung.

ich frage mich nunmehr ob ich einen gesonderten vertrag aufsetzen kann
für meine untermieter die ihnen eine 31 tage auszugsdeadline bei nicht
zahlen ihrer monatlichen beiträge vorschreibt.

Fast jeder Paragraf zum Mietrecht endet mit dem Satz

Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Ideal für dich wäre es wenn die Zimmer möbliert vermietet sind.

Du bist aber ganz sicher alleiniger "Haupt"-Mieter der Wohnung (stehst allein als Mieter im Vertrag) und die Mitbewohner deine "Unter"-Mieter?

Antwort
von wilees, 6

http://www.mietrecht.org/untervermietung/kuendigungsfristen-untermietvertrag/#1-...

Siehe hier unter römisch II

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