Wie merkt man, ob Vermieter Nebenkosten richtig abrechnet?
In dem Haus einer Freundin sind zwei Wohnungen frei geworden und die Nebenkosten hoch gegangen. Jetzt vermutet sie, dass der Vermieter die Kosten der leeren Wohnungen auf die restlichen Vermieter umlegt. Wie kann man das nachweisen?
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Vergleiche die Abrechnung mit der des Vorjahres. Es müssten die gleichen Bezugsgrößen (Wohnfläche in m² bzw. Personenzahl) da stehn, ansonsten kannst du davon ausgehen, das der Vermieter ungesetzlich den Leerstand nicht mit angesetzt hat (dessen Kosten sind sein Geschäftsrisiko, welches allein er zu tragen hat).
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Am Besten ist es, wenn es vom Mieterverein geprüft wird.
Da muss man aber erst Mitglied sein.
Original-Belege zeigen oder Kopien aushändigen lassen und nachrechnen. Ganz einfach.
Grundsätzlich kommt man um eine sachliche Beurteilung des Rechenweges vom Vermieter nicht herum. Nehmen wir mal Abfall als Position: Rechnet der Vermieter sämtliche anfallenden Gebühren nach Personentagen, so steigen die Kosten mit abnehmender Mieterzahl. Da die Abfallgebühren aber nicht alleine durch die Abfallmenge (also je mehr Mieter, desto mehr Abfall) bestimmt werden, sondern evtl. auch Grundgebühren darin enthalten sind, wird die Umlage dann ungerecht, wenn der Vermieter versäumt Abfallgefäße abzumelden. Nicht genutzte Volumen gehen dann zu Lasten des Mieters. Es gehört also schon ein wenig Sachkenntnis über die Kostenentstehung etc. dazu, das Problem zu lösen und deshalb ist es wichtig, dass die Abrechnung wirklich von einem Experten geprüft wird. Gruß, peuteneuer von ObjektV.de
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