Wie lange dauert es ca von Einigung mit dem Verkäufer bis zur Kaufvertragsunterschrift(Hauskauf)
TheSchalker1980 am 23.07.2008 um 21:15 Uhr
Wie lange dauert es mit Notariellem Kaufvertrag usw.?
Antworten
Von der Einigung mit dem Verkäufer bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag kann es einen Tag dauern oder mehrere. Warum? Weil Sie das selbst in der Hand haben. Wenn Sie sich einig sind, machen Sie einen Notartermin aus um den Kauf zu beurkunden. Es hängt also nur davon ab, wie schnell der Notar Zeit hat. Eine andere Frage ist, wie lange es dauert, bis das Eigentum auf Sie übergeht. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie zum Notartermin die Zusage der Bank haben und auch die Unterlagen für die Bestellung der Grundschuld dabei haben. Sonst müssen Sie nochmal zum Notar, was Zeit und Geld kostet. Der Notar meldet sodann dem Grundbuchamt den Verkauf und ggf. die Grundschuldbestellung. Das Grundbuchamt trägt nun im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten ein sowie ggf. die Grundschuld und informiert hierüber den Notar (Dauer ca. 1 Woche, max. 2 Wochen). Erst wenn diese Rückmeldung beim Notar eintrifft, wird dieser Sie auffordern den Kaufpreis zu bezahlen. Sobald Sie den Kaufpreis vollständig überwiesen haben und der Verkäufer den Eingang dem Notar bestätigt, wird normalerweise die Schlüsselübergabe fällig. Gleichzeitig meldet der Notar dem Grundbuchamt, daß Sie gezahlt haben und aus die Auflassung wird vollzogen, d.h. erst von diesem Zeitpunkt an sind Sie Eigentümer.
schätze mal so ungefähr 3 Monate, wenn alles klar ist, bei Unklarheiten natürlich auch entsprechend länger und dann kommt noch die Wartezeit für die Grundbucheintragung dazu
Wie hatten uns im März das Haus angeschaut, und im Mai unterschrieben. Die Schlüssel hatten wir dann am 1.Juni.
TheSchalker1980 am 23. Juli 2008 21:20 dauert das wohl immer so lange?geeinigt haben wir uns nämlich schon.es gibt auch keine weiteren interessenten.
DerAufbereiter am 23. Juli 2008 21:27 Habe bisher nur das eine Haus gekauft. Aber es waren schon mehre Termine beim Notar, und natürlich auch bei unserer Bank notwendig. Und das hat immer etwas gedauert, von einem Termin zum nächsten.Allerdings hatten wir es auch nicht extrem eilig, eine Kündigungsfrist wirst Du doch gewiss auch haben, oder ?
Bei uns drei Wochen.
TheSchalker1980 am 23. Juli 2008 21:22 das hört sich schon besser an.will nämlich endlich aus der Mietwohnung raus :-)
raubkatze am 23. Juli 2008 21:26 Es kommt darauf an, wie schnell der Notar einen Termin frei hat.Manch ein Makler hat einen Notar an der Hand, dann geht es noch schneller. Die Abwicklung selbst geht zügig, wenn der Notar schon vorher alle Daten mitgeteilt bekommt. Wenn die Kaufsumme überwiesen ist, leitet er alles weitere (Grundbucheintrag) in die Wege. Die Schlüssel werden am Tage der Bezahlung übergeben.
DerAufbereiter am 23. Juli 2008 21:29 Wie jetzt ? Ihr habt das Geld in die Tasche, seit zum Haus, Kohle auf Tisch, und Schlüssel in die Hand ? Also unsere Bank hat das Geld überwiesen, und als die Bestätigung der anderen Bank da war, konnten wir den angestrebten Termin wahrnehmen.
raubkatze am 23. Juli 2008 21:33 Besichtigungstermin(e) vor Ort. Einigung der Pateien. Notartermin. Überweisung des Betrages. Mitteilung des Erhalts der Summe an den Notar.
Der Käufer sucht den Notar aus. Die Daten werden an den Notar übermittelt. Innerhalb 24 Stunden können sie den Vertragsentwurf haben. Dann ca. vom 2.bis 14. Tag kann die notarielle Beurkundung stattfinden. 14 Tage hat der Käufer zeit den Vertrag zu prüfen.
Als Käufer sollten Sie sich ca. 14 Tage Zeit nehmen, den Vertrag zu prüfen. Sie brauchen die Vertragsunterlagen ja auch, um die Finanzierung zu konkretisieren.
Wenn Sie eine verbindliche Finanzierungsbestätigung haben, sollten Sie erst den Notarvertrag unterschreiben.
Übergabe und Fälligkeitstermin der Zahlung sollten mit dem Verkäufer und der Bank vorher geklärt sein.
Kaum eine Bank wird 2 Tage nach dem Notartermin die Auszahlung durchführen können!
Zeitplan:
- Einigung über Kaufpreis und Übergabe
- Notarvertrag beim Notar ordern (nach 1-3 Tagen)
- Vertrag prüfen (14 Tage) und Finanzierung 4 Unterschrift des Notarvertrages
- dann ca. mindestens 4 -6 Wochen später Übergabe (kann aber auch länger sein z.B. 6 Monate oder zum 1.1.2009, etc.) 6 Übergabe und Zahlung zum vereinbarten Termin
Grüße
Jens Gause www.der-Hausinspektor.de
