Wie lange braucht es bis man von Bank weiss ob man eine baufinanzierung Bestätigung kriegt? Mein Makler braucht bis Mittwoch eine Bestätigung von Bank?

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10 Antworten

Das hängt immer sehr stark von den individuellen Vorrausetzung ab und natürlich insbesondere davon, wie schnell man die geforderten Unterlagen vorlegen kann.

In der Regel handelt es sich bei einer Baufinanzierung um Beträge im 6-stelligen Eurobereich. Bevor eine Bank da eine Kreditzusicherung abgibt ist eine genaue Prüfung unerlässlich.

Eine Bearbeitungszeit von 6-8 Wochen würde ich als üblich erachten.

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Kommentar von Spyder1990
09.09.2016, 07:49

Kriege ich vllt eine vorläufige baufinanzierungs Bestätigung ?

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Kommentar von baufinord
10.09.2016, 07:09

..das mit den 6-8 Wochen ist (von ganz wenigen Ausnahmen abgesehen) Unsinn...die durchschnittliche Bearbeitungszeit bei den verschiedenen Banken liegt derzeit bei rund 5 Werktagen (ab dem Tag an dem dieser alle Unterlagen vorliegen)...sofern die Bank einen Gutachter losschickt, kann es weitere 3-5 Tage dauern...

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Das ist von Bank zu Bank unterschiedlich, je nachdem wie lang oder kurz die Entscheidungswege sind.

Lass dich vom Makler nicht unter Druck setzen. Der wartet auch noch, weil er nur verdient, wenn er verkauft. Und wenn nicht, findest du ein anderes Objekt. Sage auf keinen Fall zu, bevor du nicht eine endgültige unwiderrufliche Zusage hast. Eine vorläufige Zusage kann zurückgezogen werden. Im schlimmsten Fall stehst du plötzlich mit einer Immobilie da und hast keine Finanzierung.

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Je nach Region wollen die Makler (und bekommen es auch) eine schnelle Bankbestätigung. Dies ist in Boom-Regionen teilweise gang und gäbe.

Du solltest schnellstmöglich bei deiner Hausbank einen Termin vereinbaren und schon vorher auf die Dringlichkeit hinweisen. Wie lange es dauert ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Du siehst dann an der Reaktion wie schnell das möglich ist. Zudem hängt es auch davon ab, wie gut/schlecht deine Bonität ist. je höher die freien Mittel nach Kreditrate und Ausgaben sowie je höher der prozentuale Eiegnmitteleinsatz, umso höher die Chance auf eine schnelle Entscheidung. Am Besten ist es wenn man vor der Objektsuche mit der Bank ein Gespräch führt, welche Grössenordnung tragbar wäre und dann erst sucht. Oder man kriegt im Idealfall eine Finanzierungsbestätigung über eine bestimmte Grössenordnung.

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...die Berarbeitungszeit bei den Banken liegt in der Regel bei gut 5 Werktagen ab dem Tag an dem der vollständigen Darlehensantrag inkl. aller Unterlagen dort eingegangen ist...sofern die Bank vor der Kreditentscheidung einen Gutachter losschickt, kann es nochmal 3-5 Tage länger dauern...

..."vorläufige Finanzierungszusagen" o.ä. gibt es nicht (bzw. gibt es, allerdings sind diese wertlos, weil die Bank nicht daran gebunden ist)...

...liegen alle Unterlagen vor, hat ein Kreditsachbearbeiter in der Regel 2-3 Stunden für die vollständige Bearbeitung...ist die Finanzierung o.k. erstellt er eine Finanzierungszusage in Form eines Vertragsangebotes...

...wann Dein Antrag bearbeitet wird, hängt schlicht vom Posteingang ab...Banken sieben da nicht nach "einfach", "kompliziert" oder der Höhe des Eigenkapitals...

...wenn der Makler drängelt, besteht die Möglichkeit, eine sog. Finanzierungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen...damit ist ein kostenfreier Rücktritt vom Kaufvertrag möglich falls die Finanzierung nicht klappt (Du musst allerdings die Notarkosten für den Kaufvertrag zahlen)...

...ohne schriftliche Finanzierungszusage (Darlhensangebot) oder Finanzierungsklausel im Kaufvertrag, würde ich keinen Kaufvertrag unterschreiben...

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Was hat denn dein Makler damit zu tun?

Wenn der Makler diesen Kredit vermittelt hat, dann soll er sich doch an die Bank wenden.

Oder meinst du einen Immobilien-Makler, der dir die Immobilie vermittelt hat. Auch dieser hat mit dem weiteren Verkauf nichts zu tun.

Dafür ist der Verkäufer zuständig, und dieser muss zuerst einmal alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen, damit die Bank überhaupt prüfen kann ob eine Finanzierung möglich ist.

Wie lange muss ich warten bis der Bank mir eine Betätigung zusagt ?

Liegen alle erforderlichen Unterlagen vom Verkäufer der Immobilie vor?

Wurden der Bank alle Belege über die Einkünfte deiner Familie, Ausgaben, evt. Schulden bzw. Bank und Bausparguthaben vorgelegt.

Muss evt. noch ein Gebäudegutachten erstellt werden, was normalerweise der Kreditvermittler macht.  Liegen auch schon Fotos vor.

Dann rufe einfach bei der Bank an - normaler weise wenn alle Unterlagen vorliegen, kann man eine Bestätigung innerhalb von 3 Tagen erhalten.

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Das hängt ganz stark von den Abläufen und den internen Kreditrichtlinien der jeweiligen Bank sowie deinem Finanzierungsvolumen ab.

Solltest Du ein Musterfall sein (z.B. geringer Beleihungsauslauf - sprich hoher Eigenkapitalanteil, großer Haushaltsüberschuss, alle Objektdokumente einwandfrei, geringe Kreditsumme) kann der Genehmigungsprozess sehr schnell (in wenigen Tagen) ablaufen, wie gesagt, das hängt aber immer von der jeweiligen Bank ab.

Frag am besten deinen Bankberater, er hat ebenfalls ein Interesse daran, dass das Geschäft zustande kommt.

Lass dich allerdings auch nicht vom Makler unter Druck setzen, hier kann man auch mal pokern und sagen, "bis Tag x wird es nichts, entweder reservierst du mir die Immobilie bis zum Tag y oder ich ziehe mein Interesse zurück".
Makler wollen das schnelle Geschäft machen, du wirst mit der Immobilie und der Bank allerdings eine lange Beziehung eingehen, daher nichts überstürzen, diese Sprüche geben Makler immer von sich.

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Makler sagen IMMER dass es andere Interessenten gibt.

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Manche Banken benötigen 2 Wochen bis zur Kreditentscheidung.

Manche Banken benötigen 1 Tag bis zur Kreditentscheidung.

Nur wenn die Bank das Darlehen genehmigt und schriftlich dies bestätigt haben Sie eine Finanzierungszusage

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Hast du schon eine Immobilie gefunden? Wieso macht der Makler so einen Druck?

Nur dann kann die Bank dir eine sichere Bestätigung geben. Vorher ist es ja immer nur eine Beurteilung, wie hoch dein Kredit denn wahrscheinlich genehmigt wird.

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Kommentar von Spyder1990
09.09.2016, 08:39

Ja gestern hatte ich besichtigung

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Zu welcher Bank gehst du denn? Damit man hier mal aufhören kann im Nebel zu stochern? Wenn es eine der bekannten ist, kann ich Dir vielleicht sagen, wie lang dort die Bearbeitungszeiten sind.

Es kan von 3 bis 4 Tagen (ING-DIBA) bis zu 8 Wochen (Allianz) nämlich alles sein. Lass Dir keinen Bären aufbinden.

Krille

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