Eine Möglichkeit wäre ein Bausparvertrag. Die Zinsen sind hier vor vorneherein festgelegt und können nicht mehr steigen.

Gibt es z.B. auch in Verbindung mit einem normalen Kredit. Die Zinsbindung des Kredits läuft 10 Jahre, Zeitgleich wird der Bausparvertrag angespart (wobei die Tilgung hierauf eingezahlt wird). Nach 10 Jahren wird der Kredit durch das Bauspardarlehen abgelöst, dessen Zins schon bei Abschluss feststeht. Erkundige dich mal bei einer Bausparkasse.

warum denn ein Forwarddarlehen? Normale Immobilienkredite haben doch eine feste Verzinsung für die gesamte Laufzeit. Oder hast du etwa einen mit variablem Zinssatz gewählt (das wäre sehr ungeschickt gewesen)? Man hat doch für die gewählte Laufzeit von 10-25 Jahren (Je nach Vertrag) einen festen Zinssatz vereinbart. Nur wenn der Vetrag ausläuft muß man schauen, daß man zu dem Zeit der Fälligkeit an einen möglichst niedrigen Zinssatz rankommt.
Wenn dein Vertrag also nächstes Jahr ausläuft, bringt es eigentlich nichts, jetzt ein Forwarddarlehen zu machen, nur weil du denkst, daß nächstes Jahr die Zinsen höher sind. Ein solches Darlehen ist ja mit Verlusten behaftet und lohnt sich nur wenn der Zinssatz den man im neuen Vetrag hat einiges weniger beträgt als der der dann anfallen würde.
Wenn du noch ein paar Jahre Zeit hast, wäre eine gute Möglichkeit ein Bausparvertrag, damit du dann bei Vertragsende des Darlehens einen sehr niedrigen Zinssatz dir heute schon garantieren kannst.

Festschreibung und zwar mit 1% Tilgung. Resttilgung über eine sehr gute Investmentanlage (breite Streuung: Sachwert, Rohstoffe, Beteiligungen,). Gute Investments sind immer besser und sinnvoller als Bausparkase, die in der Endabrechnung meisten teurer ist. Seriöse, unabhängige(also keine Alianz, Debeka oder Volksfürsorge usw.)Finanzmakler gibt es genug. Mit Hilfe von Verbraucherzentralen oder Steuerberater prüfen lassen.

Festzins vereinbaren, die dem Mietertrag der Immobilie entspricht, je länger die Laufzeit, desto teurer wird dieser Zins p.a. Eingesparte Zinsbeträge in einen Investmentfonds z.B. MVM Independent global ansparen, evtl. auch kleinen Bausparvertrag zur Nutzung der Förderbeträge, falls Anspruch besteht. Beides zum Tilgen nach Ablauf der Festzinsphase verwenden.

Tipp, auch die Miete würde steigen. Und nicht nur die Immobilie soll langfristig erhalten bleiben, sondern auch der Mensch, der sie bewohnen und geniesen möchte.

Grundsätzlich sollte man seine persönliche Neigung beachten. Läuft die aktuelle Zinsbindung (Zinslaufzeit) in den nächsten Monaten bis ca. 5 Jahren ab, lohnt sich ein Zinsvergleich im Bereich Forward. Bereits bei einem Zinsersparnis von ca. 0,25 % p.a. lohnt sich eine Umschuldung. Generell kann auch ein Bausparvertrag angespart werden, um sich die hier geltenden günstigen Bauspardarlehen zu sichern, welche nicht unbedingt in Anspruch genommen werden müssen, sollten die dann geltenden Zinsen niedriger sein. Bei den bereits angesprochenen Anlagen in Investments sollte man das Risiko genau einschätzen. Ist bei Darlehensfälligkeit nicht genügend Kapital angesammelt (eine generelle Garantieablaufsumme gibt es hier nicht, es wird i.d.R. immer mit einer angenommenen Wertentwicklung gerechnet) ist man unter Umständen gezwungen, den Restbetrag wieder zu finanzieren. Am besten von mehreren Anbietern (Banken & Bausparkassen)verschiedene Modelle vorrechnen lassen und die eigene persönliche Neigung im Bezug auf Sicherheit oder Risiko in die Entscheidung einfließen lassen. Vorsicht bei windigen "Finanzberatern", die für eine Beratung und im Vorfeld bereits Geld bzw. Provision verlangen!