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Hilfe, die Wohnung lebt
Schimmel an den Wänden: Wie kann man klären, wer die Schuld für den Pilzbefall trägt?
WAS STEHT INS HAUS?
Sobald es draußen kälter wird, haben wir immer mehr Schimmelbefall in unserer Wohnung. Unser Vermieter hat den Pilz bereits ein paarmal entfernen lassen und uns geraten, unser Lüftungs- und Heizungsverhalten zu verändern. Er ist der Meinung, es läge kein Mangel an der Mietsache vor: Nicht die Baukonstruktion der Räume sei schuld daran, dass sich Schimmelpilz bildet, sondern unsere eigene Nutzung. Deshalb hat er auch eine Mietminderung abgelehnt und droht uns nun mit Klage, wenn wir nicht voll bezahlen. Wie kann man nun feststellen, was den Mangel verursacht?
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Der Gutachter wird demjenigen die Rechnung schicken, der ihn beauftragt hat.
Da es sich um Wohneigentum handelt, geht der Eigentümer natürlich in Vorleistung. Er ist sich ja sicher, dass es Schuld der Mieter ist.
Wieso geht der Vermieter ''natürlich'' in Vorleistung? Wer sagt denn, dass der Vermieter überhaupt einen Gutachter beauftragen möchte? Und wenn der Mieter der Meinung ist, dass er ein Gutachten haben will, dann zahlt er das auch.
Der Eigentümer ist beweispflichtig für seine Schuldbehauptung. Als Mieter würde ich auf mein regelmässiges Lüften verweisen und die Anschuldigung zurückweisen.