Frage von KolosKolos, 38

Wie berechnet das Finanzamt den Anteil von Grund und Boden bei einer vermieteten Mietwohnung?

Ich habe 2 % der Anschaffungskosten als Afa angesetzt, das Finanzamt hat aber einen Grund und Boden Anteil herausgerechnet.

Wie kann ich das nachrechnen?

Antwort
von Colombo1999, 12

Grob gesagt: Grundstücksfläche x  Bodenrichtwert in € / m² (bekommst Du beim Gutachterausschuss der Gemeinde, Auskunft kostet mitunter ein paar €) x  Miteigentumsanteil.

Wenn es eine Wohnanlage mit einer Tiefgarage ist, dann musst du die die gesamten Miteigentumsanteile zuerst in die Anteile für Wohnungen und die Anteile für die TG aufsplitten und dann den ersten Wert (Grd.fl. x BRW) mit den beiden Miteigentumsanteilen multiplizieren. Am Ende dann beide addieren.

Ach so: wichtig ist noch: Bodenrichtwert zum Stichtag der Anschaffung, also so gering wie möglich halten, wenn es irgend geht. Es zählt nicht der rückwirkend ermittelte aus heutiger Sicht, sondern der zum Kaufdatum ermittelbare. Wenn dies also der vom voran gegangenen Quartal war, dann gilt der.

Kommentar von MsNefertari ,

Nein, diese Methode (sog. Restwertmethode) ist nicht zulässig (schön und einfach wär's)!

Kommentar von Colombo1999 ,

Danke für diese überaus lehrreiche Antwort.

Antwort
von wurzlsepp668, 13

in dem du den Erläuterungen im Steuerbescheid folgst .....

da das Finanzamt verpflichtet ist, Abweichungen zu erläutern ...

(und, bevor die Frage kommt: es MUSS ein Anteil Grund und Boden abgezogen werden. Es gibt keine Eigentumswohnung / Wohnhaus ohne Grund und Boden (außer bei Erbpacht ...))

Kommentar von Hefti15 ,

Nur am Rand: Erbaurecht?

Antwort
von Steuerbaer, 25

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