Frage von funseb1991, 163

WG Mitbewohner zahlt miete nicht?

Ich bin Student , das heißt wenig Geld, war in einer WG und das der Hauptmieter ausgezogen ist habe ich für die Letzten 2 Monate in denen ich dort lebe das Übernommen. Einer der Mitbewohner zahlt nun jedoch die letzte Monatsmiete nicht. ich bin bereits nicht mehr wohnhaft in der WG, dies ist der letzte Monat in dem ich Hauptmieter bin (fristgerecht gekündigt). er meinte das er es längst überwiesen hat aber es kam nichts an , nach mehrmaligem nachfragen blockiert er mich nun in whatsapp und Facebook. ich habe ihn auf der arbeit angerufen aber er hat sich frei genommen. der Monat endet in paar tagen und ich weiß nicht weiter, ich bin auf seine miete mit angewiesen . er hat keinen Mietvertrag unterschrieben aber bereits einmal miete an mich verspätet überwiesen was ihn als Mieter somit auszeichnet. ich weiß ich bin die Sache naiv angegangen aber hoffe um guten rat

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Antwort
von peterobm, 114

>habe ich für die Letzten 2 Monate in denen ich dort lebe das Übernommen.

>dies ist der letzte Monat in dem ich Hauptmieter bin

passt nicht zusammen! Ein laufender Mietvertrag kann nur aufgelöst werden, wenn Vermieter und Hauptmieter einen Auflösungsvertrag abschliessen. Du bist an seine Stelle getreten?

Er hat mit dir einen neuen MV abgeschlossen? NEIN

>das der Hauptmieter ausgezogen ist

ohne obiges Vorgehen ist DIESER immer noch für die Mietzahlungen verantwortlich

Kommentar von Geheim0815 ,

stimmt so zwar, aber dürfte irrelevant sein. Das Geld an den Vermieter ist ja wenn ich das richtig lese beglichen (vom Fragesteller)... es gibt nur eine Forderung des Fragestellers an den ehemaligen Mitbewohner.

Kommentar von peterobm ,

kann er nur auf zivilrechtlichem Wege einklagen, Anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 67

Wurde der Hauptmietvertrag von allen Personen die in diesem als Mieter stehen gekündigt?

Wurde die Miete vollständig an den Vermieter gezahlt?

er hat keinen Mietvertrag unterschrieben aber bereits einmal miete an
mich verspätet überwiesen was ihn als Mieter somit auszeichnet.

Richtig. Dein Mieter.

nach mehrmaligem nachfragen blockiert er mich nun in whatsapp und Facebook

Wichtige vertragliche Dinge regelt man nicht per solch elektronischem Kram, sondern schwarz auf weiß und  nachweisbar per guter alter Post.

Guter Rat?

Mahnbescheid erlassen. Der koste allerdings Geld. Bei Forderung bis 1.000 € 312 €.

Kommentar von anitari ,

Ups, eine Zahl zu viel;-)

32 €

Antwort
von Nemisis2010, 49

Ich bin Student , das heißt wenig Geld, war in einer WG und das der
Hauptmieter ausgezogen ist habe ich für die Letzten 2 Monate in denen
ich dort lebe das Übernommen.

was heißt das? Warst und bist Du Hauptmieter? Falls ja, wurde dann der gemeinsame Mietvertrag von allen Hauptmietern gekündigt? Oder bist Du Untermieter und hast nur weil Du dort wohnst die Mietzahlung übernommen?

er hat keinen Mietvertrag unterschrieben aber bereits einmal miete an
mich verspätet überwiesen was ihn als Mieter somit auszeichnet.

Das ist korrekt. Ein Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden. Wer ist der Vertragspartner dieses ehemaligen Mitbewohners? (Alle Hauptmieter, ein Hauptmieter, Du als Untermieter oder Hauptmieter)

er meinte das er es längst überwiesen hat aber es kam nichts an , nach
mehrmaligem nachfragen blockiert er mich nun in whatsapp und Facebook.

Nachrichten auf whatsapp und Facebook sind keine wirksame Inverzugsetzung. Das sollte schriftlich nachweisbar, also per Einwurfeinschreiben mit datumsgenauer Fristsetzung und Androhung eines gerichtlichen Mahnbescheid geschehen. Allerdings kann nur der Vertragspartner des ausgezogenen Mitbewohners den Mietanteil anmahnen und dann auch bei ihm durch einen Mahnbescheid gerichtlich geltend machen.

Antwort
von JonnyOhFive, 68

Wenn er nicht in einem Mietvertrag steht... auch nicht in deinem als Hauptmieter und er nie einen Mietvertrag unterschrieben hat... dann hat er auch kein Mietverhältnis! den ein Mietvertrag für eine Wohnung muss nach dem Gesetz schriftlich sein. das darf nicht mündlich sein. Da kannst du nur eines machen. Ihn rauswerfer!

Kommentar von anitari ,

Wenn er nicht in einem Mietvertrag steht... auch nicht in deinem als Hauptmieter und er nie einen Mietvertrag unterschrieben hat... dann hat er auch kein Mietverhältnis!

Doch.

Eingezogen - Miete gezahlt - fertig ist der wirksame mündliche Mietvertrag

den ein Mietvertrag für eine Wohnung muss nach dem Gesetz schriftlich sein. das darf nicht mündlich sein.

Nach dem Gesetz müssen nur Zeitmietverträge schriftlich abgeschlossen werden.

Kommentar von JonnyOhFive ,

Ja da hast du vollkommen recht! Danke für die Korrektur! 

Die Kündigung eines Mietvertrages erfordert die Schriftform... da war ich im falschen Paragraphen

Antwort
von Geheim0815, 66

du hast einen (unter)Mietvertrag mit ihm, allerdings nur mündlich. Da kommt es auf die beweisbarkeit drauf an, Geldeingänge kannst du ja sicherlich nachweisen und die Nachrichten das er das letzte Geld angeblich bezahlt hätte.

Du kannst einen Mahnbescheid beantragen und bei widerspruch ggf. einklagen. Natürlich wäre ein Mietvertrag besser, aber ich denke aus dem Sachverhalt kann der Richter die Umstände richtig erkennen. Prozessrisiko bleibt trotzdem, und vorstrecken müsstest du Mahnbescheid +ggf. Gerichtskosten etc. von deinem Geld. Ob dir das den Stress und das Risiko wert ist musst du entscheiden.

Antwort
von ShishaGut, 52

Guten Morgen,

Ich kenn eine solche ähnliche Situation. 
 Fakt ist, du hast unterschrieben. Nicht er. Wenn dies der Fall ist, bist du verpflichtet dies zu bezahlen, egal wie du es nun leider machst. Natürlich ist es nicht gerecht. Aber in normalen zuständen kannst du da nicht weiter vorgehen.

Bei seinem Verhalten kann ich dir sagen, er will das warum auch immer nicht bezahlen. Eine Anzeige selber kannst du nicht direkt schreiben, höchstens damit zum Anwalt gehen. Den kriegst du so gesehen für 10,-. Nur wenn du verlieren solltest (man weiß nie) sieht es noch viel viel schlechter aus

Antwort
von ErsterSchnee, 49

Gleich zum Anwalt - wenn es Dir das wert ist.

Antwort
von Farridio, 54

na ja, wenn es gar keinen mietvertrag gibt, dann hast du schlechte karten.. da steht dann aussage gegen aussage, wenn es hart auf hart kommt

Kommentar von Gerhart ,

Die Beweislage reicht aus um das mündliche Mietverhältnis zu beweisen.

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