Frage von Lucynici, 32

Wert Neubau für Baufinanzierung?

Warum werden bei der Bewertung des Hauses für eine Baufinanzierung für ein Haus mit ausgebautem Dachgeschoss ein geringerer Wert ermittelt als für ein Haus ohne ausgebautes Dachgeschoss?

Antwort
von JTKitzel, 12

Das Problem ist, dass für eine Bank zwei Objekte nicht wirklich vergleichbar sind. Wenn also Objekt A ein ausgebautes DG hat, Objekt B aber nicht, dann kann man trotzdem deren Beleihungswerte nicht miteinander vergleichen. Denn A steht an anderer Stelle als B (anderer Bodenrichtwert), hat ein anderes Baujahr, andere Quadratmeterzahl, andere Ausstattung, Lage, ...

Kurz: Zwei Objekte sind nie 100% vergleichbar. Daher kannst du es nicht auf ein einziges Merkmal (hier ausgebautes DG) runterbrechen, sondern musst dir immer die Gesamtheit aller Objektmerkmale anschauen.

Antwort
von Hillermann, 3

In der Regel ist ein Neubau oder Gebrauchte Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss "mehr" Wert als eine Immobilie ohne ausgebautes Dach.

Es kommt darauf an welche Bank hier die Bewertung erstellt hat.

Zwei ganz genau gleiche Objekte mit obigem Unterschied und mit der gleichen Bankensoftware berechnet, dann wird die Immobilie mit ausgebautem Dach sicherlich "mehr" Wert haben.

Um was geht es denn genau?

Antwort
von gruuscht, 5

Das kann man auf Grund der Fragestellung so nicht beantworten, denn man müßte hier die beiden Häuser vergleichen. Natürlich kann es sein, daß das Haus ohne ausgebautem DG mehr Wert hat als das ohne ausgebautem DG. Es kommt immer auf das Baujahr, die Bauweise und natürlich auch auf das Umfeld an. Und aus der Frage geht nicht hervor, wie groß die beiden Häuser sind (cbm umbauter Raum und evbtl. Grundstücksgröße) und welches Baujahr die beiden Häuser haben.  Man kann ja auch nicht die Autos Jaguar und VW-öKäfer miteinander vergleichen, obwohl es beides Autos sind.

Antwort
von hyfi01, 13

Weil dabei bei ansonsten gleichen Hausmaßen eine deutlich geringere Wohnfläche vorhanden ist und dadurch der Gebäudewert kleiner ist.

Antwort
von wiki01, 19

Das kenne ich so nicht. Eher anders herum. 

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