Frage von Kirka 19.02.2012

Wer haftet für Wasserschäden, Mieter oder Vermieter ?

  • Hilfreichste Antwort von jockl 19.02.2012

    Wenn in dem Fall nicht alles täuscht wird wohl der VM gegenüber Deiner Oma wegen Schadensbeseizigung in der Pflicht sein. Das aber scheint wohl ein Richter zu klären haben, zumindest ggf. im Vorfeld ein Anwalt.

  • Antwort von Denkverbot 19.02.2012
    6 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    Du solltest einen Rechtsanwalt konsultieren.

    Solche Dinge sind selten gütlich zu regeln.

  • Antwort von auchmama 19.02.2012
    3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    Wenn der Schaden an der Wasserleitung aufgetreten ist haften die Eigentümer. Dafür gibt es eine Gebäudeversicherung!

    Sollte der Schaden durch den nicht zugedrehten Wasserhahn entstanden sein, kann man nur hoffen, dass die Mieterin eine Haftpflichtversicherung hat, die dann für den Schaden eintritt. Allerdings ist die Mieterin auch verpflichtet, die Wohnung in den Wintermonaten, auch oder grad bei längerer Abwesenheit, ausreichend zu heizen! Falls dadurch ein Wasserrohr eingefroren ist und den Schaden verursacht hat, ist die Mieterin in der Haftung!

    Genaues kann aber nur vor Ort geklärt werden!

  • Antwort von guterwolf 19.02.2012
    3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    Schuld trägt eigentlich die Mieterin, denn wenn sie nicht heizt und die Leitungen frieren und platzen, ist das ihre Schuld.

    Hat die Mieterin keine Versicherung?

    Für das Haus müsste ja eine Gebäudeversicherung vorhanden sein, da sollte man nachfragen.

    Ein Vermieter haftet nicht für seine Mieterin.

  • Antwort von angy2001 19.02.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Hier wird man zuerst wohl einen Gutachter brauchen, der die Schadensursache bestimmt. Und den sollten die Eigentümer gemeinsam erstmal beauftragen. Mit dem Gutachten kann man dann weitersehen.

  • Antwort von Wassertier 19.02.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Die drei können das sicher nicht mehr alleine klären, ich würde mich an einen Schiedsmann wenden, dann muss man nicht gleich zum Anwalt. Wenn der Schaden durch die Maschine oder Schläuche verursacht wurde, dann ist die Miterin als Eigentümerin der Maschine auch verantwortlich. Auch mit über 90 kann man aber eine haftpflichtversicherung haben, die könnte evtl. den Schaden übernehmen. Das kommt darauf an, wie sie genau versichert ist. Falls sie keine Versicherung und kein Geld hat, kann es leider durchaus sein, dass deine Oma und die andere Eigentümerin als gemeinsame Hauseigentümer auf dem Schaden sitzen bleiben, denn wo nix ist, kann man leider auch nix holen. Möglich wäre aber auch, eine Ratenzahlung oder Teilzahlung des Schadens zu vereinbaren, dann bekommen sie wenigstens etwas, auch wenn sie das geld erst vorstrecken müssen.

  • Antwort von user1295 19.02.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Hat die Mieterin eine Haushaltsversicherung?

  • Antwort von Det1965 19.02.2012

    Nachdem ich die vielen Antworten hier gelesen und die Sache soweit begriffen habe, dass die vermutlich schuldige Mieterin nicht mal ne private Haftpflichtversicherung hat, gebe ich euch folgenden Tip: Bringt ihre Wohnung nicht wieder in Ordnung und zwingt sie dadurch zum Auszug. Dann habt ihr diese senile Mieterin raus und könnt nach erfolgter Sanierung an "normale" Mieter weitervermieten.

  • Antwort von suzisorglos 19.02.2012

    Da es sich um bestimmungswidrigen Austritt von Leitungswasser handelt, ist der Schaden durch die Gebäudeversicherung gedeckt. Diese übernimmt die Kosten der technischen Gebäudetrocknung sowie die Kosten für eine fachgerechte Beseitigung der Gebäudeschäden. Sollte der Schaden durch die Mieterin schuldhaft verursacht worden sein, wird der Versicherer anschließend versuchen, diese in Regress zu nehmen.

    Falls auch Sachschäden am Hausrat (z.B. an Oma's Mobiliar) entstanden sind, werden diese durch Oma's Hausratversicherung zum Neuwert ersetzt. Auch hier kann später der Hausratversicherer versuchen, bei der Mieterin Regress zu nehmen.

    Der Wohnungseigentümer / Vermieter der oberen Wohnung kann jedenfalls nicht in Haftung genommen werden für Schäden, die seine Mieterin verursacht hat. Aber diese Frage erübrigt sich ja auch: Wenn die genannten Versicherungen bestehen, müssen sich die beiden älteren Herrschaften überhaupt nicht streiten! (Wie gut, dass es Versicherungen gibt...)

  • Antwort von VersBerater 19.02.2012

    Hallo, in diesem Fall sind u.U. gleich mehrere Verträge betroffen, sofern jeweils vorhanden:

    • Für den Wasserschaden am Hausrat der Mieterin tritt nur deren Hausratversicherer ein.
    • Für den Wasserschaden am Hausrat der Oma tritt nur ihre Hausratversicherung ein.
    • Für den Wasserschaden an Decken und Wänden tritt nur der Leitungswasserversicherer der Gebäudeversicherung ein.
    • Den Vermiter trifft kein Verschulden, er ist also in allen Fällen außen vor.

    Nun das Wichtigste: Alle diese Versicherer (außer der HR der Mieterin) werden den/die Schäden zum Neuwert regulieren und hinterher bei der Mieterin Regreß nehmen. Dafür benötigt sie eine Privathaftpflichtversicherung, sofern dort auch das Risiko der groben Fahrlässigkeit mitversichert ist. In dieser Jahreszeit seine Heizkörper abzudrehen ist grob fahrlässig, insbesonders dann, wenn es sich um eine so lange intensive Frostperiode handelt. Dazu gibt es auch entsprechende Urteile. Hat die Miterin keine PHV dann wird sie alles alleine bezahlen dürfen.

    Siehe auch hier: http://www.gdv.de/2012/01/mieter-und-hausbesitzer-sollten-ihre-wasser-und-heizun...

  • Antwort von gansh 19.02.2012

    die feuer/leitungswasserversicherung übernimmt sowas und hält sich dann an die mieterin.

  • Antwort von kernstel 19.02.2012

    Es Haftet die obige Mieterin die bei Abwesenheit,die Wasserhähne abzusperren, die Heizung auf frostfrei zustellen.Storm Verbraucher vom Netz nehmen..Fenster Schlissen und die Wohnung gegen Einbruch zu Sichern. So nun muss sie noch eine Hausrat Versicherung Abgeschlossen haben.Diese muss Jetzt den Schaden Übernehmen .Sollte keine Abgeschlossen sein muss die Obige Mieterin,dafür Haftbar gemacht werden.

  • Antwort von Kirka 19.02.2012

    DIe Mieterin ist NICHT versichert.

    Die Verschicherung meiner Oma würde wohl den Sachschaden zahlen aber nicht den Schaden am Gebäude.

    Ich habe das hier gefunden: "Läuft in der oberhalb gelegenen Wohnung Wasser aus, und kommt es dadurch bei Mieter der unteren Wohnung zu einem Wasserschaden, so haftet der Vermieter insoweit, als er den Gebäudeschaden instandsetzen muss, und zwar unabhängig davon, ob er seinerseits von dem verursachenden Mieter Ersatz seiner Aufwendungen erlangt."

    Aber gilt das auch wenn das Haus im Grunde beiden gehört ? Der Schaden ist ja eigentlich aber durch seine Nutzung entstanden.

    Kompliziert .... hmpf.

  • Antwort von Irmipi 19.02.2012

    Nach meiner Meinung haftet die Hausratversicherung für den Schaden der Mieterin. Ob der Schaden in der unteren Wohnung auch durch die Hausrat gedeckt ist weiß ich leider nicht.

  • Antwort von holgerholger 19.02.2012

    Das scheint die Schuld der Mieterin zu sein. Sie hat für eine angemessene Beheizung zu sorgen, wenn sie die Wohnung verlässt. Und wenn der Schlauch der Waschmaschine geplatzt ist, auch Ihr Problem. Sie muss den HAhn schliessen, wenn sie die Maschine nicht benutzt. Es würde Ihre Hafrpflichtversicherung eintreten, so sie denn eine hat. Falls nicht, die Wohngebäudeversicherung. Der Vermieter haftet nicht, warum sollte er? Aber das wird wohl ein FAll für einen Anwaltlichen RAt, wenn die Versicherungen sich querstellen

  • Antwort von Stupor 19.02.2012

    Haftpflichtversicherung des Mieters.

    Heizung muß laut Mieterordnung so gedreht werden, dass die Rohre nicht einfrieren können. Versäumt das der Mieter und die Rohre bersten bei Kälte, hat der Mieter danach ein Problem oder eine gute Haftpflichtversicherung.

  • Antwort von radfall 19.02.2012

    Puh das ist schwer! Also bin selbst Vermieterin und hatte bei meinen Mietern auch schon einen größeren Waserschaden! Ich habe einen Handwerker kommen lassen der den Schaden geschätzt hat und habe den Fall + Rechnung an meine Versicherung weitergegeben! Dann hatte es sich eigentlich erledigt! Die Frau die oben wohnt hat definitiv Schuld und niemand anders! Wenn es zu keiner Lösung kommt dann muß deine Oma einen Anwalt zu Rate ziehen, es wird ihr wohl nichts anderes übrig bleiben!

  • Antwort von WetWilly 19.02.2012

    Die Frage ist leicht zu beantworten: Es haftet ausschließlich die Mieterin. Wenn diese eine private Haftpflichtversicherung hat (was sehr zu hoffen ist), triit diese in die Haftung ein.

  • Antwort von Wenne 19.02.2012

    Hier haftet die Mieterin, weil sie den Schaden verursacht hat.

  • Antwort von GuteFrage89 19.02.2012

    also am besten springt dafür die haftpflichtversicherung ein.

  • Antwort von BebiiYunii 19.02.2012

    *Eigentlich müsste doch da die Versicherung des Mieters einspringen, und wenn es da keine gibt, dann der Mieter selber!

    So ist das jedenfalls bei uns im Mietshaus geregelt und glaube, das ist auch immer so! kann aber auch nicht dafür garantieren!*

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