Frage von julesiju, 149

Wer bezahlt den Schaden bei kaputtem Fenster nach Einbruch?

Hallo Zusammen,

bei mir wurde vor einem knappen Monat in die Mietwohnung eingebrochen. Die Diebe kletterten dafür auf den Balkon und versuchten erst, die Fensterrahmen aufzuhebeln, dann haben sie kurzerhand ein Fenster eingeschlagen. Somit ist ein Schaden an Scheibe und Rahmen entstanden.

Gleich am nächsten Tag habe ich den Vermieter informiert und er hat sich den Schaden angeschaut.

Bei den Nachbarn nebenan (gleiche Etage) haben sie es ebenfalls versucht, jedoch wurde hier nicht in die Wohnung eingedrungen und auch keine Scheibe beschädigt, lediglich die Rahmen.

Ich selbst habe als Studentin noch keine Hausratversicherung, meine Nachbarn hingegen haben eine. Erst hieß es, dass ihre Hausrat den Schaden nicht übernimmt und es Sache der Gebäudeversicherung des Vermieters wäre. Die Gebäudeversicherung hat sich natürlich auch geweigert und somit wurde die Schuld hin und her geschoben. Zwischenzeitlich hat sich die Hausratversicherung meiner Nachbarn aber schriftlich an den Vermieter und dessen Versicherung gewendet und sie bezahlen den Schaden doch.

Nun habe ich große Sorge, dass ich ein Problem bekomme... ich habe mich natürlich beim Mieterschutzbund (die Hotline auch für Nicht-Mitglieder) erkundigt, die meinen es sei definitiv Sache des Vermieteres und sollten diesbezüglich ja eigentlich am besten Bescheid wissen. Ein bekannter Anwalt hat dies kurz bestätigt. Trotzdem wundere ich mich, ob das alles so stimmt, nachdem die Versicherungen nach dem Hin und Her doch darauf gekommen sind, dass Gebäudeversicherung Recht behält, es nicht zahlt und die Hausrat übernimmt.

Ich freue mich wirklich sehr über Antworten, weil ich gerade ziemlich überfordert bin mit der Situation und einfach nicht weiß, wie ich mich am Besten verhalten soll. Tausend Dank und beste Grüße!

Antwort
von Apolon, 47

 Ich selbst habe als Studentin noch keine Hausratversicherung,

Als Studentin, bist du noch über deine Eltern versichert.

Deine Eltern sollten mal prüfen, ob in ihrer Hausratversicherung keine Außenversicherung besteht die deine Wohnung mit abdeckt.

Am einfachsten wäre es den zuständigen Versicherungsvermittler zu befragen.

Bezüglich des Einbruchs, wurde da auch was gestohlen ?

Auch dies könnte über die Hausratversicherung deiner Eltern versichert sein.

Unabhängig davon, bin ich allerdings auch der Auffassung, dass der Vermieter den Schaden zu ersetzen hat.

siehe auch hier:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/e1/einbruchschaden.htm

Viele Grüße und viel Glück.

N.U.

Kommentar von julesiju ,

Vielen Dank für die Antwort!

Meine Eltern haben direkt bei ihrem Versicherungszuständigen angerufen. Leider bin ich nicht mehr mitversichert, jedenfalls nicht in meiner eigenen Wohnung. Ich habe keinen Wohnsitz mehr bei meinen Eltern angegeben, sondern nur noch meine eigene Whg. in der Stadt, in der ich studiere. Mein Elternhaus ist 130 km entfernt.

Diesbezüglich habe ich da wohl Pech... es sei denn der Allianzberater wäre im Unrecht mit seiner Aussage.

Geklaut wurde einiges an Schmuck, gesamthaft ein - für meine Verhältnisse - hoher Wert

Kommentar von Apolon ,

 Meine Eltern haben direkt bei ihrem Versicherungszuständigen angerufen. Leider bin ich nicht mehr mitversichert, jedenfalls nicht in meiner eigenen Wohnung.

Dann sollten deine Eltern, mal direkt bei der Allianz anrufen.

Kinder sind während ihrer ersten Ausbildung (danach gehört auch das Studium) in der Privathaftpflichtversicherung mitversichert.

Dabei kann man auch am Studienort mit Hauptwohnsitz gemeldet sein.

Hier ein Auszug aus den Versicherungsbedingungen der Allianz:

Die häusliche Gemeinschaft ist beispielsweise nicht aufgehoben bei vorübergehender Abwesenheit einer mitversicherten Person wegen Ausbildung, freiwilligem Wehrdienst (nicht Zeitsoldat) oder Bundesfreiwilligendienst.

Und somit bist du in der Privathaftpflichtversicherung deiner Eltern mitversichert.  Der Allianz-Vermittler sollte noch mal die Schulbank drücken.

Gruß N.U.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 73

Eindeutig ist der Vermieter in der Pflicht. Zumal er das über seine Gebäudeversicherung regulieren kann. Deine Hausratversicherung tritt nur für Schäden an deinem Hab und Gut ein, nicht für Schäden am Eigentum des Vermieters.

Für die Zeit, die verstreicht, ohne dass die erforderlichen Reparaturen durchgeführt werden, darfst du die Miete angemessden mindern. Ca. 10% sähe ich als angemessen. Diese  Mietminderung darf der V. m. E. ebenso von seiner Versicherung bezahlen lassen.

Die Einbruchsspuren übernähme deine HRV nur, wenn du Eigentümer der Wohnung wärest. Lass dich nicht für dumm verkaufen.


Kommentar von Buerger41 ,

Der Vermieter hat eine Reparaturpflicht. Insofern gehe ich mit Ihnen einig.

Aber dass der Gebäudeversicherer  eintrittspflichtig ist, halte ich für ein Gerücht. Das wäre nur dann der Fall, wenn der Einschluss vereinbart wäre. Das ist in den seltesten Fällen gegeben.

Kommentar von Buerger41 ,

Eine Mietzinsminderung zu empfehlen, halte ich ebenfalls für fahrlässig. §555a BGB verpflichtet den Mieter zur Duldung von Instandsetzungsarbeiten. Das sollten Sie doch als Fachmann wissen.

Kommentar von albatros ,

§555a BGB verpflichtet den Mieter zur Duldung von Instandsetzungsarbeiten.
Selbstverständlich, aber nicht auf Kosten des Mieters!

wenn der Einschluss vereinbart wäre.
Das ist nicht das Problem des Mieters, dann muss der Vermieter die Kosten tragen, jedenfalls nicht der Mieter.

Eine Mietzinsminderung zu empfehlen, halte ich ebenfalls für fahrlässig.
Mit welcher Begründung? Bedenke: Ist die Mietsache in ihrem Gebrauch erheblich gemindert (das ist hier wohl Fakt) ist die Miete Kraft Gesetz gemindert. Nachlesbar im BGB.

Kommentar von julesiju ,

Hallo Zusammen,

vielen Dank für die vielen Kommentare. Das zu lesen, erleichtert mich sehr!

Ich werde von einer Mietminderung vorerst absehen und warten, wie lange sich alles noch zieht. Mein VM meinte, er stünde in Kontakt mit seiner Versicherung, demnach hoffe ich, dass bald was passiert.

Der Zustand des kaputten Fensters besteht heute genau seit einem Monat. Bald sollte etwas gemacht werden, denn das Fenster ist mit Holz abgedichtet, was zur Folge hat, dass die Wohnung deutlich dunkler ist, als eigentlich. Von ästhetischen Aspekten mal ganz abgsehen...

Besten Dank nochmal für Ihre Antwort.
Das bestätigt mich darin, weiter für mein Interesse einzustehen und auf der sicheren Seite zu sein.

Antwort
von DerHans, 103

Da du keine Hausratversicherung hast, wirst du den Schaden selbst bezahlen müssen.

In der Gebäudeversicherung müsste extra "Beschädigung durch unbefugte Dritte" gegen Mehrprämie eingeschlossen sein.

Kommentar von julesiju ,

das ist meine große Befürchtung, weil ich mir ohne Einkommen (Studentin) schlichtweg keine Reparatur leisten kann... mich wunder es aber so sehr, dass die Rechtsabteilung des dt. Mieterschutzbundes und ein Anwalt auf §535 verwiesen haben und meinten, das sei definitiv Sache des Vermieters

Kommentar von DerHans ,

Es handelt sich um eine Reparatur an der Mietsache. Wenn der Hausbesitzer den Passus "Beschädigung durch unbefugte Dritte" nicht in seiner Gebäudeversicherung eingeschlossen hat, hat er sich das Geld ja dafür gespart. Dann kann er ja vom Ersparten die Reparatur bezahlen.

Deine Haftpflichtversicherung würde auch nicht leisten, da du ja das Fenster nicht kaputt gemacht hast.

Kommentar von albatros ,

Da du keine Hausratversicherung hast, wirst du den Schaden selbst bezahlen müssen.
Niemals! Der Mieter ist Mieter und nicht Eigentümer der Fenster.

Antwort
von PangarisLP, 74

Normalerweise die Haftpflichtversicherung 

Kommentar von julesiju ,

also bisher hab ich in Bezug auf Einbruch nur von Gebäude- und Hausratversicherung gehört...

Kommentar von R3lay ,

Haftpflichversicherung ist wenn du andeten Schaden zufügst!

Kommentar von DerHans ,

Deine Haftpflichtversicherung würde auch nicht leisten, da du ja das Fenster nicht kaputt gemacht hast.

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