Frage von Maribella24, 73

Wenn der Vermieter nicht reagiert, wer ist zuständig?

Mängelliste wurde zum Vermieter geschickt, ohne Erfolg. Generell ist der Gang zum Anwalt meine letzte Option. Zb. wenn der Dachboden zugemüllt ist oder man kaum mehr durch den Hausflur kommt- gibt es keine Stelle bzw. Behörde an die ich mich wenden kann? Oder wäre eine Rechtsschutzversicherung für Mietrecht sinnvoller? Meine Versicherung meinte das sie quasi als "Vermittler" tätig wäre bevor es offiziell Sache des Anwalts wird. Stimmt dies so?

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 17

Du selbst bist zuständig. Mängel auflisten, auffordern diese binnen einer von dir gesetzten angemessenen Frist zu beseitigen und dabei gleich mit ankündigen, dass du bei Verzug selbst die Beseitigung der Mängel beauftragen wirst und die Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete audrechnen wirst. Dieses Schreiben bitte per Einwurfeinschreiben. Diese Hinweise ganz allgemein zum Mieterverhalten bei Mängeln innerhalb deiner Wohnung.

Außerhalb sieht das anders aus. Selbstverständlich dürftest du aber bei einer erheblichen Beeinträchtigung die Miete angemessen mindern. Das ab Inkenntnissetzung des Vermieters (Einwurfeinschreiben!). Damit motivierst du den Vermieter etwas zu tun.

Kommentar von Maribella24 ,

Alles schon passiert und ist auch nicht wirklich meine Frage gewesen, wie ich Mängel beim Vermieter anzeige. 

Sondern welche Pflichten der Vermieter hat. Was muss er regeln/machen/sich drum kümmern und worum nicht. 

Und auf die Kosten, die dabei entstehen, würde ich sitzen bleiben. Wer bestellt - der zahlt auch. Verrechnen mit der nächsten Miete wird erstmal eine Abmahnung nach sich ziehen. Im Endeffekt bin ich dann doch beim Anwalt. Und genau das will ich vermeiden. 

Kommentar von schleudermaxe ,

... die Pflichten des Vermieters ergeben sich doch aus den mietvertraglichen Vereinbarungen und was bitte wurde denn dort vereinbart den Dachboden betreffend?

Und wir Vermieter dürfen die Klamotten ja nicht einmal anfassen/umräumen, so die Gerichte hier bei uns.

Antwort
von schleudermaxe, 49

... was bitte soll denn als Erfolg gebucht werden? Wir bekommen täglich Mangelanzeigen und die kommen in die Mieterakte als Nachweis und gut ist.

Falls der Mieter "Ergebnisse" abverlangt, bekommt er natürlich eine Antwort. Die meisten verlangen dies aber nicht, bitten auch nicht um einen Termin, und somit ist doch für beide Parteien alles im grünen Bereich.

Zudem fürchte ich, daß ein Dachboden gar nicht vermietet wurde.

Kommentar von Maribella24 ,

Der Dachboden dient aber zum trocknen der wäsche. Dies kann ich nicht tun. Kein Platz und ich käme erst gar nicht mehr rein. An der Treppe steht ein großer Schrank. Demzufolge zwei Verstöße gegen die Hausordnung. 

Nachweise kämen ja eigentlich automatisch wenn man sich um die Mängel kümmern würde. Hier tut sich aber rein garnix. Und ich spreche von 14 Tagen nach der gesetzten Frist.

Kommentar von Maribella24 ,

Was mir noch einfällt ... selbst wenn es nicht im Mietvertrag steht - darf der Boden nicht als Abstellraum genutzt werden. Nur wenn man eine Genehmigung hat und dies vorher vom Statiker und der Feuerwehr angenommen wurde. 

Kommentar von schleudermaxe ,

... wo steht das?

Antwort
von Tamtamy, 45

Eine MIeter-Rechtsschutzversicherung ist im Prinzip nicht verkehrt. Ob sie allerdings gleich "greift", oder ob eine Wartezeit vorgesehen ist, müsstest du vorher erfragen.
Ansonsten einen Brief mit Fristsetzung an den Vermieter  ("Wenn bis zum - Datum - keine Abhilfe geschaffen wurde, sehe ich mich gezwungen für Abhilfe zu sorgen.") an den Vermieter.
Wenn du ihn "in Verzug" gesetzt hast, hast du auf jeden Fall gute Vorarbeit für ein Rechtsanwaltschreiben geleistet.

Antwort
von fsjhilfe, 54

Setzen dich mal mit der Feuerwehr bzw dem Brandschutz in Verbindung. Bei zugestellten Fluren können die dem Vermieter auch gut Druck machen und dich kostet das nix

Kommentar von Maribella24 ,

Bereits geschehen. Soll mich an das Bauamt wenden. Da gibt es aber " tausend " Abteilungen und man wird hin und her geschickt. 

Kommentar von fsjhilfe ,

Dann schlag dort auf und sag du gehst vorher nicht. Manchmal muss man dann Druck machen. Am besten kurz vor der geheiligten Mittagspause....

Kommentar von Maribella24 ,

Bringt mir nichts. Wie gesagt, man wird von einer Abteilung zur nächsten geschickt. Über ein bockiges Verhalten wird da nur gegrinst und direkt der Sicherheitsdienst gerufen. Selbst erst letzte Woche erlebt.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community