Welches Recht hat der Vermieter?
Hallo, in unserer Wohnung hängt der Haussegen schief. Seit nunmehr vier Monaten ist unser Bad kaputt (abgesenkter Fußboden, Wasserschaden), die Fenster sind undicht und nur ein Raum (von zweien) ist beheizbar. Der Vermieter ließ uns mit diesen Problemen allein und nun haben wir die Wohnung zum Februar gekündigt. Außerdem haben wir uns entschlossen, die Mietzahlungen einzustellen, der Vermieter soll die Miete mit der Kaution verrechnen (3MM). Unsere Frage lautet nun, ob das rechtens ist und wie wir ihm das verständlich machen können? Hat er irgendwelche Möglichkeiten, die ausstehende Miete einzuklagen?
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Nein, eine solche Verrechnung ist nicht zulässig. Zahlt lieber die Miete sofort nach, bevor Ihr eine Klage am Hals habt.
Mangel schriftlich anzeigen, angemessene Frist setzen, nach Verstreichung Nachfrist setzen und Mietminderung androhen, Mietminderung, ggf. fristlose Kündigung. In der Reihenfolge und nicht einfach Miete kürzen oder Zahlung einstellen.
Sandy9 am 20. November 2008 16:09 DH
falsch.
mängel schriftlich festhalten und mietminderung ankündigen. allein das vorhandensein der mängel berechtigt zur mietminderung nach 536 bgb. aber die ankündigung muß schriftlich sein und die höhe angemessen.
Miete "verrechnen" ist falsch. Mietminderung ist möglich.
korrekt.
Ihr hättet schon längst eine Mietminderung vornehmen können, die Verrechnung der Kaution mit der Miete bringt auf jedeb Fall großen Ärger und eine Klage, die ihr verlieren werdet.
http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung.htm
Und hier:
http://www.wohnung.net/mietrecht/topic,959,-mietminderung-wegen-.html
Die Kaution darf nicht mit den letzten Mieten verrechnet werden! Mietminderung schriftlich anzeigen und dann die Miete kürzen.
Siehe auch hier weitere Ausführungen:
http://www.wohnung.com/rechtsirrtuemer-mietrecht-3/
Klingt sehr nach einem Mangel, ich würde die Miete mindern. Ggf. ist auch eine fristlose Kündigung möglich.
Ich rate dir hier zu einem im Mietrecht spezialisierten Anwalt, da lässt sich u.U. einiges machen, es kommt aber immer auf die Einzelheiten an.
fristlose kündigung nach so langer duldung? wir kennen die vorgeschichte zu wenig
es gibt mieterschutzvereine die aufklären was rechtens ist und was nicht und die auch helfen sich mit dem vermieter zu einigen oder setzen schriftstücke auf.... falls ihr einen mietrechtschutz habts könnt ihr auch zum anwalt gehen und euch da rat hohlen wie es am sinnvollsten wäre mit dem vermieter unzugehen
Tjaa, das Problem ist, dass wir nicht grad auf Rosen gebettet sind. Der Mieterschutzbund kostet rückwirkend 100€ und außerdem sind wir uns nun mal gar nicht sicher, dass er uns die Kaution selbst bei Renovierung der Wohnung zurück gibt.
curafe am 20. November 2008 16:24 tja irgendwo musst abstriche machen....beim mieterschutz gibts auch anwälte die die kohlen aus dem feuer hohlen lieber investiere ich 100€ (falls das bei euch soviel kostet)als auf 3 momats kaltmieten zu versichten
wenn hier nicht so viele amateure ihre meinung als recht verkaufen würden wäre auch dieses forum hilfreich
Nicht mehr weiter die Miete bez, und einen Anwalt nehmen!!
Und der Anwalt wird das Gleiche sagen wie GerdaG. Eine Mietkaution darf vom Mieter nicht zur Verrechnung der Miete genommen werden.
GerdaG am 20. November 2008 16:09 Das ist nicht zulässig. Die Miete muss weiter gezahlt werden. Allenfalls eine Minderung ist erlaubt.
claudia2566 am 20. November 2008 16:09 OK:-)
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Mietminderung bis zum Auszug ist aber noch drin - beim Anwalt oder Mieterbund erfragen wieviel ihr dürft. Die darf er euch umgekehrt auch nicht von der Kaution abziehen. Mein Beileid - wird bestimmt nicht einfach... LG
Auf den Sachverhalt bin ich nicht eingegangen, denn wir wissen nicht, ob die Mängel ordnungsgemäß angezeigt wurden etc. LG
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