Welche Vorraussetzungen brauche ich für eine Hypothek?
Hallo, ich hoffe Ihr könnt mir helfen, ich habe ein Schuldenfreies Haus geschenkt bekommen, was allerdings renovierungsbedürftig ist ! Nun meine Frage, welche Vorraussetzungen muß ich erfüllen um eine Hypothek von ca. 60000 € zu bekommen, ich habe kein Eigenkapital und auch nur einen Arbeitsvertrag der auf ein Jahr befristet ( also erstmal bis zum 31.12.2009 ) ist !! Habe ich trotzdem die Chance auf eine Hypothek ??
Antworten
Das ist eine Einzelfallentscheidung der Bank. Allerdings ist ein befristeter Arbeitsvertrag ein wesentliches Hindernis. Du wirst wohl nicht darum herum kommen, mehrere Banken abzuklappern. Und: mache Dir nicht zu viele Hoffnungen.
Kannst Du nicht eine Grundschuld auf das Haus eintragen lassen?
wfwbinder am 14. März 2009 09:46 wenn er nach eine Hypothek fragt, meint er das ja wohl eindeutig. Nur die Grundschuld bringt es nciht, die Bank will wissen, ob er die Raten zahlen kann.
ich würde zu meiner Bank gehen und dort mit meinem Berater alles mal durchrechnen
Die Bank möchte mit einiger Sicherheit, dass Du ihr und Dir den Kapitaldienst (Zinsen und Tilgung) leisten kannst.
Am allerwenigsten möchte sie bereits nach ca. 18 Monaten wegen Deinen absehbaren Zahlungsrückständen die Zwangsversteigerung des Objektes einleiten.
Verkauf das Objekt, wenn Du nicht bessere berufliche Perspektiven hast.
ja hast du, wen der wert der immobilie bei mind 100000€ liegt und du durch die laufenden einnahmen (miete?) glaubhaft darstellen kannst, dass du deiner zahlungsverpflichtung nachkommen kannst. von deinem befristeten arbeitsvertrag würde ich nicht undingt erzählen, wenn die einnahmen nicht reichen. dann musst du dir aber im klaren sein, dass du ein problem kriegen kannst, wenn du dann keine arbeit findest. alternative: verkauf das haus
jasper76 am 13. März 2009 08:10 Wenn Sie bereit ist, daß Haus als Sicherheit abzutreten, dann kann Sie auch ohne Arbeitsvertrag das Haus beleihen. Natürlich ist es mit Arbeitsvertrag aber einfacher. Das ist einfach nur geraten von dir, gell?!
klar geraten: heisst ja guter rat. ausserdem fragt sie nach einer hypothek. und da frage ich mal gut: wie geht eine hypothek ohne grundstück?
wfwbinder am 14. März 2009 09:47 @jasper, das Haus kann beliehen werden, aber eine Bank darf keinen Kredit nur auf die Sicherheit gegebn, sondern muss sich davon überzeugen, dass der Kreditnehmer auch die Raten zahlen kann.
Du kannst dein Haus beleihen. Zu welchen Konditionen und wieviel du bekommst, mußt du allerdings mit einer Bank ausmachen (das muß und sollte nicht mal deine Hausbank sein). Hol dir Angebote, welche Bank zu welchen Konditionen aufgestellt ist. Als Richtwert: du kannst ca. 70% des Verkaufswertes beleihen. Verkaufswert €100.000,- macht Beleihung ca. €70.000,-. Das ist eine "umgekehrte" Hypothek.
Viel Erfolg
toll - ich habe ja wohl nix anderes geschrieben. aber schön, dass du heute die klugheit gepachtet hast, ich hoffe nur, dass der Beleihungswert ausreicht...
jasper76 am 13. März 2009 08:23 "ich habe ja wohl nix anderes geschrieben"??? Du solltest nur antworten, wenn du die Antwort kennst, oder zumindest einen Teil. Aber deine Antwort ist spekulativ. Und wenn du es nur als Rat meinst, dann solltest du es das nächste Mal auch dazu schreiben. So hilfst du nur dir selbst- in deinem Drang etwas zu schreiben.
was hast du denn genommen, du gockel???
bei 60.000 Euro hast Du monatliche Belastungen von minimum 300 Euro, vermutlich aber 350,- bis 400, auch bei einem Grundschulddarlehn (eine Hypothek wird in D ast nciht mehr vergeben, ist aber auch nur ein rechtlicher Unterschied).
Du mußt der Bank darlehen können, das diese Belastung für Dich zu tragen ist.
Da es vermutlich weniger ist, als Deine bsiherige Miete, kann es klappen.
gehe mal auf:
die haben da gute Rechner udn ausserdem perfekte Beratung
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