Frage von hoerbert,

Welche Nebenkosten kann man bei der Steuererklärung geltend machen? Neue Regelung?

Welche Nebenkosten kann man nach der neuen Regelung bei der Steuererklärung geltend machen? Muss man Belege beifügen und unter welchem Punkt trägt man die Nebenkosten in der Steuererklärung ein? Hat da einer von euch Erfahrung?

Antwort von gaenge,
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Wenn ich es recht verstehe, lebst du in einer Mietwohnung und möchtest die Nebenkosten absetzten. Mir fällt da nur die Möglichkeit eines Arbeitszimmers ein, welches aber nur noch eine kleine Gruppe Arbeitnehmer bzw. selbständiger bekommt, da hat sich aber mit den Nebenkosten nichts geändert. Die andere Möglichkeit sind die haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnisse. Da muss die Hausverwaltung bei der Nebenkostenabrechnung eine genaue Auflistung machen.

Antwort von antola61,
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ja, wie schon ineya schrieb: du darfst alle Handwerker-LEISTUNGEN absetzen. Dazu brauchst du entweder die Rechnung, oder die Nebenkostenabrechnung, auf der diese Leistungen aufgeführt sind und davon halt dann anteilsmäßig den Teil der auf deine Wohnung entfällt. Außerdem mußt du den Kontoauszug beilegen, auf dem ersichtlich ist, daß du sie auch bezahlt hast. Du kannst dann 20% davon, maximal 600 EUR direkt von der Steuer abziehen. Wo genau das auf dem Mantelbogen ist, müßte ich nachschauen... aber das findest du bestimmt auch selber... Grüße Antola

Antwort von ineya,
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Ah ok. Ich habe dort unsere Handwerker-Rechnungen angegeben. Soweit ich weiß, kann man alle Reparatur- und Handwerkerrechnungen absetzen, die nicht vom Vermieter getragen werden und die von einer Firma ausgestellt sind. Also, wenn Du jetzt in einem Baumarkt gehst und Dir Farbe kaufst, dann kannst Du diese Rechnungen nicht absetzen. Eingetragen werden diese Rechnungen auf dem Mantelbogen Seite 4 unter "Steuerermäßigung bei Aufwendungen für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland (ganz unten auf der Seite).

Kommentar von Mismid,

Absetzen kann man auch die Farbe nicht wenn sie ein Malerbetrieb kauft! Absetrzen kann man alleine die Arbeitsleistung, nicht die Materialkosten. Und das auch nur 20% von maximal 3000 Euro ... also maximal 600 Euro pro Jahr

Kommentar von schurke,

Mismid hat Recht, wurde eingeführt um die Schwarzarbeit einzudämmen

Antwort von stelari,

Steuerpflichtige können einen Teil ihrer Mietnebenkosten von der Einkommensteuer absetzen. Das Finanzamt erkennt beispielsweise die Ausgaben für Treppenreinigung, Schneeräumung oder Hausmeister als haushaltsnahe Dienstleistungen an

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Um die Nebenkosten geltend machen zu können, muss der Steuererklärung die Betriebskostenabrechnung vom Vermieter beigelegt werden. Dabei akzeptiert der Fiskus bis zu 20 Prozent der Kosten und bisher maximal 600 Euro. Ab 2009 wurde diese Obergrenze auf 1200 Euro erhöht.

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Aus der Betriebskostenabrechnung müssen die einzelnen Positionen deutlich hervorgehen. Es muss klar ersichtlich sein, wie viel jeweils für das Schneeräumen, den Hausmeister oder die Reparatur des Aufzugs aufgewendet wurde. Es dürfen aber immer nur die Personal- oder Arbeitskosten geltend gemacht werden, nicht die Sachkosten, betont Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Also sind zum Beispiel bei der Treppenhausreinigung die Kosten der Reinigungskraft anzusetzen, aber nicht die Kosten für Putzmittel.

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Vermieter müssen Lohn- und Materialkosten in der Abrechnung getrennt ausweisen. Um die 20 Prozent Steuervergünstigungen zu erhalten, brauchen die Mieter die ausgewiesenen Lohnkosten dann nur noch in den Mantelbogen ihrer Steuererklärung einzutragen.

Antwort von wissenshase,

ab 2009 hab ich angegeben Hausmeister, Gartenpflege, Straßenreinigung, Ungezieferbekämpfung, Feuerlöscherprüfung, Aufzugskosten (nur 25% angeben), Wartung Heizungsanlage, Schornsteinfeger, Verbrauchserfassung Heizungskosten.

Wurde alles vom Finanzamt akzeptiert.

Kommentar von dreizehnteMiete,

Hallo wissenshase, ich lese doch richtig, "Du hast die Kosten für die Erstellung der Verbrauchserfassung beim Finanzamt absetzen können? Bei uns macht die Fa. techem die Erstellung der Nebenkosten für den Vermieter. techem führt "enorme" Kosten für die erstellung der Nebenkosten an, u.a. berechnet techem für die Erfassungsgeräte zusätzliches Geld, s.g. Wartungskosten. War das bei Dir auch der Fall. Hast Du die auch beim FZA angegeben? Würde mich über eine Antwort freuen.

mfg dreizehnteMiete

Kommentar von wissenshase,

Hallo, bei mir auch Fa. Techem. Soweit ich das verstanden habe, kann man alle Lohnkosten für Arbeiten im und am Haus/Wohnung/Mietwohnung angeben. Keine Materialkosten. Weil aber die Kosten zwischen reine Arbeitsleistung und Materialverbrauch nicht genau aufgeteilt ist, habe ich dann von der Techem Rechnung 10% abgezogen (weil ich das mal auf einer Infoseite so gelesen habe). Also von der Techem Rechnung habe ich angegeben: Wartung, Kaminkehrer/Immissionsmessung, Verbrauchserfassung immer 90% davon.

Antwort von ineya,

Welche Nebenkosten meinst Du genau?

Kommentar von hoerbert,

Die Nebenkosten bei einer Mietwohnung meinte ich. Entschuldigung. Hab ich ganz vergessen.

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