Ich weiß zwar nicht, was eine Baufinanzierung an sich mit einer Steuervergünstigung zu tun hat.

Aber ich gehe mal davon aus, dass Du meinst, dass die Zinsbindung eures Darlehns ausläuft und das Darlehn sich also wieder im freien Zinsgeschehen mitbewegt.

Ich würde mich rechtzeitig nach Alternativ-Darlehnsmöglichkeiten umsehen, die auch mit Vorfälligkeitszahlung günstiger sind als das dann wieder "freie" Darlehn. Oft lässt sich allein durch Konfrontation der Hausbank mit anderen günstigen Darlehnsanbietern die Umschuldung abwenden und mit der Hausbank eine deutlich günstigere Anschlussfinanzierung finden.

Geld ist eine Ware, mehr nicht.

Hast Du schon mal über ein Forwarddarlehen nachgedacht? Damit sichert man sich das derzeitige Zinsniveau. Man schließt heute ab und bezieht das Geld aber erst, wenn die alte Konditionenvereinbarung abläuft. Da die Banken das Geld ja bereit legen, und noch keine Zinszahlungen erhalten, verlangen Sie eine FORWARDPRÄMIE. Das ganze ist also nicht umsonst. Da die Zinsen lt. Prognosen bis Jahresende weiter steigen sollen, ist das sicher eine Überlegung wert. Man muss es sich immer durchrechnen. Die Höhe der Forwardprämie ist entscheidend.

Es ist zu unterscheiden, ob die Immobilie selbst genutzt wird oder als Kapitalanlage dient. Bei Eigennutzung empfiehlt sich eine Tilgung des Darlehens. Wenn das nicht möglich ist, dann eine Anschlussfinanzierung.

Bei einer Kapitalanlage ist genau zu klären, wie sich die Schuldzinsen, die mit den Mieteinnahmen gegengerechnet werden noch steuerlich auswirken. Wenn es sich lohnt, also Steuern eingespart werden, sollte man ein Anschlussfinanzierung machen. Sollte die Angelegenheit ein steuerliches Nullsummenspiel zu sein, kannst du dir überlegen, ob du die Immobilie noch für deine Altersversorgung brauchst. Wenn nicht, über einen Verkauf der Immobilie nachdenken.