Frage von Batzy, 65

Wasserschadem im Keller wer haftet?

Hallo wir wohnen seit 4 Monaten in einer neuen Wohnung.Seit zwei Monaten haben wir gewisse Sachen wie Ecksofa und sehr viele Babysachen im Keller gelagert nach ca einem Monat war fast alles verschimmelt dies haben wir unseren Vermieter mitgeteilt und dieser schickte den Hausmeister vorbei.es war eine verstopfte Fensterrinne schuld.die gesamte wand ist dort auch nass. nun will der Vermieter das wir das über die Hausratversicherung laufen lassen.Unsere Hausrat sagt aber ,da es kein Wasserschaden aus der Leitung ist würden diese dafür nicht aufkommen. ich bin aber der Meinung das eine verstopfte Fensterrinne ein verschulden des Vermieters ist . jetzt auf einmal schrieb der Vermieter wir sollen schriftlich eine Haftbarkeit dem Vermieter gegenüber aufsetzen.wie kann so ein schreiben beispielsweise aussehen. eine genaue Auflistung der Gegenstände haben wir bereits gemacht.

also wie kann beispielsweise so ein schreiben aussehen ? und wie seht ihr das, muss der Vermieter dafür gerade stehen und uns den Schaden ersetzen?

Ich bedanke mich schon mal für hilfreiche Antworten=)

Antwort
von MoechteAWissen, 26

schau mal hier .. 

https://www.anwalt.de/rechtstipps/weder-minderungsrecht-noch-schadensersatzanspr...

Antwort
von schleudermaxe, 13

... und die Hausratgegenstände dürfen dort wirklich so abgestellt werden?

Und warum sollte ein Vermieter haften, hat der etwa die Rinne verstopft?

Ich fürchte, da kommt nichts bei rum, zumal ja nicht Neukauf, sondern nur der Zeitwert zu Grunde gelegt wird. Zudem prüfen die Gerichte hier bei uns das Baujahr und was damals kellerüblich war. Viel Glück.


Antwort
von Apolon, 15

@Batzy,

auch der Mieter muss sich davon überzeugen, dass ein Keller für das Einlagern  von Sofas und Kleider geeignet ist. Dazu gehört auch, dass man ab und zu den Keller aufsucht und sich davon überzeugt, dass alles in Ordnung ist.

Wie kann es außerdem sein, dass durch eine verstopfte Fensterrinne der Keller nass wurde. Kann ich nicht nachvollziehen, wenn etwas verstopft ist, kommt ja keine Feuchtigkeit nach innen. 

Hier wird weder die Gebäudehaftpflicht des Vermieters, noch die Hausratversicherung des Mieters etwas zahlen.

Auch kann ich mir nicht vorstellen, dass der Vermieter dir deinen Hausrat freiwillig aus eigenen Geldmitteln erstattet. 

Antwort
von Gerneso, 44

Fast alle Keller sind feucht oder zumindest nicht geeignet um Polstermöbel und Kleidung dort einzulagern.

Deshalb sind Kellerregale ja auch aus Metall, etc.

Speditionen, die anbieten Möbel und andere Textildinge dort einzulagern werben damit, dass sie beheizte Lagerräume haben. Das ist nicht ohne Grund so.

Im unbeheizten Kellerraum, der sich unter der Erde befindet sowas selbst einzulagern und anzunehmen, dass es frisch bleibt und irgendwann wiederverwendet werden kann ist schon mehr als naiv.

Mit Sicherheit ist der Keller auch im Mietvertrag nur als "Nutzfläche" angegeben und nicht als Raum.

Kommentar von LiselotteHerz ,

Das ist zwar im Prinzip richtig, aber ein Keller darf nicht so feucht sein, dass innerhalb eines Vierteljahres dort die abgestellten Sachen schimmeln. In diesem Keller könnte man ja noch nicht mal Kartoffeln lagern. Auch Sommermöbel würden dort verschimmeln und genau dafür ist eigentlich ein Keller gedacht, um solche Sachen abzustellen.

Kommentar von Gerneso ,

In diesem Keller könnte man ja noch nicht mal Kartoffeln lagern.

Wir lagern keine Kartoffeln, sondern kaufen Kartoffeln in kleinen Mengen frisch. In unserem Keller sind Gartengeräte, Getränke und andere Dinge. Nix wertvolles und schon gar keine Kleidung oder Polstermöbel.

Kommentar von Batzy ,

aber wir reden hier von 2 monaten .so feucht kann ein keller nicht sein!wir haben in der alten wohnung sehr viel im keller lagern können .aber ein keller sollte auch nutzbar sein.so feucht wie es dort ist kann man da gar nichts lagern 

Kommentar von Apolon ,

Und wie oft ward ihr in den 2 Monaten und habt nachgeschaut, ob alles in Ordnung ist?

Kommentar von Wonnepoppen ,

Wir haben schon 30 Jahre Sachen im Keller gelagert, u. a. auch Kleidung, nie gab es Schimmel, oder sonstiges!

Außerdem sind unsere Regale allesamt aus Holz, der Keller ist trocken u. nicht feucht. 

wieso ist ein Keller "unter der Erde"?

Kommentar von Gerneso ,

wieso ist ein Keller "unter der Erde"?

In den meisten Gebäuden sind die Kellerräume nicht im EG sondern darunter. Also nicht oberhalb der Erde.

Antwort
von LiselotteHerz, 34

Sehr geehrter Herr ....,

wie Ihnen bereits bekannt ist, haben wir durch die verstopfte Wasserrinne und der daraus resultierenden nassen Kellerwand leider folgende Schäden zu melden:

Sofa, Kostenpunkt:......

Babykleidung, Kostenpunkt.........

Haben Sie bitte die Freundlichkeit und geben diese Auflistung an Ihre Haftpflichtversicherung weiter.

mfg

....

Es wäre natürlich sehr gut, wenn Ihr Rechnungsbelege dazu als Anlage beifügen könntet.

lg Lilo

Antwort
von Wonnepoppen, 28

Meiner Meinung nach ist das Sache des Vermieters u. "seiner" Haftpflicht Versicherung?

eine Auflistung der Sachen , die verschimmelt sind, reicht doch aus!

Im Zweifelsfall wendet euch an einen Mieterschutz Bund!

Kommentar von schleudermaxe ,

... ein Anspruchsteller hat seinen Schaden gerichtsfest zu belegen und mit einer lapudaren Aufstellung ist es da nun wirklich nicht getan.

Kommentar von Wonnepoppen ,

Na du mußt es ja wissen?

Antwort
von Ini67, 17

Haftbarhaltung

Sehr geehrter Herr Dingens,

aufgrund der nicht durchlässigen Fensterrinne in dem von uns genutzten Kellerraum, halten wir Sie hiermit für haftbar. Durch die Feuchtigkeit sind an folgenden unserer Möbel Schimmelschäden entstanden:

(Auflistung)

Wir bitten Sie unseren Schaden zur Regulierung an Ihre Versicherung weiterzuleiten.

Mit freundlichen Grüßen 

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Ich denke aber auch, dass Gerneso mit seiner Antwort recht hat.

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